定了!万里碧道工程将开工,梅溪河片区潜力飙升

近日汕头市万里碧道—金平区段碧道工程排名前列期（梅溪河右岸红莲池至梅溪桥闸段、梅溪河右岸金湖桥至杏花桥段）设计施工总承包、施工监理正进行招标。开标时间为2021年12月28日。

“万里碧道”建设是省委省政府作出的重要战略决策，也是我省水生态文明建设的一项开创性举措。

碧道规模

建设规模：碧道建设总长为6.37km，位于金平区梅溪河右岸，分上下游两段，上游段从梅溪桥闸至红莲池进水闸4.5公里，下游段从金湖桥至解放桥1.87公里（经汕金府办综二转〔2021〕85号文批准）。

建设内容包括建筑工程（含照明工程、绿化工程、给排水工程）、施工临时工程等。项目工程概算总投资为2750.61万元。

其中：建安工程费为2249.91万元，工程其他费用303.07万元（含设计费79.42万元，预算编制费7.94万元），基本预备费127.65万元，水土保持工程费用（暂估）22.69万元，环境保护工程费用（暂估）12.15万元，最终投资额以财政部门审核为准。

据《汕头市万里碧道建设总体规划（2020-2035）》：梅溪河碧道金平区段起于红莲池进水闸，经西堤公园至西堤公园，为都市型碧道。何为都市型碧道？

都市型碧道主要依托流经城市中心城区的河流水系建设，串联城市重要功能组团、各类绿色开敞空间、重要自然与人文节点等，为都市居民提供康体、休闲、游憩等滨水场所。

梅溪河碧道工程以“梅溪时光”为主题，突出坐品功夫茶，细数时光胶卷的潮汕风情。沿线串联辛氏大宗祠、石炮台、南昌起义南下部队指挥部旧址、秘密交通线交通中站、小公园历史街区等文化资源点，结合西堤公园生态资源点，展现悠久的历史传承和革命遗迹，打造以红色革命文化、宗祠文化为主的碧道长廊。

项目分三期建设，其中排名前列期实施4.5公里，原计划开工时间为2021年9月；第二期实施4公里，开工时间为2022年6月；第三期实施2公里，开工时间为2022年9月。总投资约9676万元。

总平面图布局

梅溪河碧道金平区段——作为都市型碧道强调饮用水保护、滨水体验和老城历史故事等；分三段八景来规划设计。

△总体规划示意图

△总平面图布局示意图

项目设计内容体系

01.碧道体系

碧道以滨水游径为载体，串联城乡临水街区和居民点的生活空间、景区和乡野的休闲空间、配套服务空间等形成休闲漫道，打造线性贯通的滨水活动空间。

02.交通体系

本区域碧道项目为梅溪河的碧道设计，规划 2 个主要入口，结合不同区域的城市道路交通设置次入口。主入口设置在城市主要道路与碧道的交界处，与城市道路链接。

03.生态体系04.照明体系05.卫生体系06.游憩体系07.配套体系08.估算经济指标建设方案01主题演绎

理念从梅溪的历史文化出发，通过代表活色生香的植物、景象、印象表达韩江梅溪河作为汕头母亲河的时光南粤古驿道。

分为：时光驿站和活色生香

碧道由北向南分为三段：红莲池进水闸至梅溪桥段为生态观光段，重点体现饮用水源保护区的生态优势；梅溪桥至金湖桥为滨河体验段，通过游憩系统的建设，为滨河碧道注入活力；金湖桥至西堤公园为老城故事段，通过南粤古驿道的文化渲染，在梅溪河畔品味金平发展变迁的悠然时光。老城故事段现状建设较为成熟，近期重点建设生态观光段和滨河体验段。

02景观结构

总体呈现出 1、3、8 规划体系：

● “1”为一带（一条“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态廊道）

● “3”为三大区段（依次为生态观光段、滨河体验段、老城故事段三大主题段）

● “8”为八景（北入口、滴水思源、寻芳物语、健康乐园、梅溪印记、南粤记忆、芦苇听波、南入口）。再辅休闲自行车、卫生间、高标准的垃圾分类等配套设施提升城市功能和碧道功能。

03

节点设计

△北入口效果图

△堤岸生态化效果图

△滴水思源效果图

△芦苇听波效果图

△梅溪印记效果图

△南粤记忆效果图

△亲水平台效果图

△寻芳物语效果图

04碧道小结

梅溪河碧道金平区段的定位——历史人文及梅溪时光的内涵打造一条延续历史脉络，彰显人文底蕴，富有汕头金平特色的碧道。

●●●

当下梅溪河畔沿线有哪些项目？

为此也为大家进行汇总

➴

梅溪河沿岸楼盘整理

01南信·时代金湖湾

开发商：广东熙泰房产开发有限公司

位置：金丰路13号、金埕里6号

容积率：4.5

占地：21406平方米

规划：5幢20-27层高层住宅楼

产品：59-138㎡三至四房

南信·时代金湖湾（熙泰汕樟路项目）位于汕头市金平梅溪河东岸，北临金丰路，西临沿江路，项目总用地面积50亩，总建筑面积约13万方，规划建设5幢20-27层高层住宅楼。

02龙光·阳光水岸雅居

开发商：汕头市龙光金骏房地产有限公司

位置：北华路与梅溪河东侧交界

容积率：4

占地：27333.3平方米

规划：6栋12-30层小高层以及高层住宅

产品：71-129㎡二至四房

阳光水岸雅居，龙光金平41亩滨河新品，占地约41亩，总建筑面积10.9万平方米。直揽梅溪河，尽享河岸景致。

03龙光·誉龙府

开发商：汕头市龙光景悦房地产有限公司

位置：光华路45、47号7街18号之一

容积率：4.5

占地：14666平方米

规划：3栋17-27层住宅并配套部分底商

产品：102-126m²二至四房

龙光·誉龙府位于光华路45号、47号，面朝梅溪河一线河景，背靠光华成熟配套，周边光华小学、万达广场、光华菜市场等配套齐全。

项目规建2栋27层高层及1栋16层小高层住宅，近期主推建面约99-126㎡二至四房的户型产品。

04泰安·江南梅湾

开发商：汕头市星河湾房地产开发有限公司 

位置：金凤路与护堤路交界西南侧

容积率：4.5

占地：64340.3平方米

规划：9幢17~32层商住楼

产品：40-130㎡三至四房

江南梅湾位于金凤路与护堤路交界西南侧，原为大窖东围工业区，规建9幢15-29层商住楼。项目距金湖路直线距离750米。

项目主打建面约86-130㎡三至四房的住宅产品，同时还推出建面约40㎡的70年产权小户型公寓，精装交付。

05旭盛园

开发商：汕头市盛廷置业投资有限公司

位置：大华路86号（大华路&金砂西路往北50米左右）

容积率：4.5

占地：18085平方米

规划：3栋高层住宅楼

产品：40-130㎡三至四房

旭盛园位于大华路86号，占地约27亩，采用现代建筑立面风格，规划建设2幢高层住宅，配建一所独立占地的幼儿园。预计2023年交付使用。

06南信·金沙湾

开发商：汕头市汇联房地产开发有限公司

位置：汕樟路与金湖路交界处西南角

容积率：4.5

占地：16758平方米

规划：一期4幢高层住宅，配套2层地下车库；二期11幢河景高层住宅、1所幼儿园及相应的市政配套

产品：65-126㎡

金沙湾位于汕樟路与金湖路交界处西南角，项目总用地约123亩，分为两期进行开发，其中，一期共建4栋高层住宅，二期规建11栋河景高层住宅，配建1所幼儿园。

项目目前主推二期，建面约为65-126㎡的户型，采用2梯4户的设计。

07泰安·万锦江南

开发商：广东泰安房地产集团有限公司

位置：汕樟路与珠峰路交界东北角

容积率：4.5

占地：230000平方米

规划：6幢23-27层住宅及1座幼儿园，沿街裙楼商铺

产品：74-140㎡二至四房

泰安·万锦江南，位于梅溪河左岸，汕樟北路与珠峰路交界，计划分三期开发。

总用地面积约600亩，分三期建设，规划配套包含5所学校、1个综合体、商业街以及2个菜肉市场。

一期项目总共6栋，目前推3栋、4栋，主推建面约74-140㎡二至四房的蝶式设计户型，预计2023年底交房。

08碧桂园春天里

开发商：碧桂园房地产开发有限公司

位置：龙湖区万吉生活区沿江北路东侧

容积率：4

占地：10900平方米

规划：4栋10-29 层的高层建筑，共规划约626 户

产品：63-91m²二至三房

碧桂园春天里总占地16.42亩(约1.09 万㎡)，总建面约5.64万平方米，容积率4.0，绿化率25%，由4栋10-29层的高层建筑组成，共规划约626户，每一户都是东南朝向，日照、通风、采光俱佳。

09顺达护堤路40-42号项目

项目位置：护堤路40-42号

项目规划：1幢28层住宅楼

占地面积：7260 平方米

顺达护堤路西侧项目（暂名：祥逸江湾）位于护堤路40-42号，功能定位为高层居住小区，初步规划1幢28层住宅楼，并配套有行政办公设施。

10顺达护堤路15号项目

项目位置：护堤路15号

项目规划：高层居住小区

占地面积：29246.6平方米

顺达护堤路东侧项目（暂名：祥逸水岸）位于护堤路15号，功能定位为高层居住小区，并落实服务设施配套，预计工期3年。

END

梅溪河碧道工程是建设广东万里碧道的需要；

是让汕头河更美的需要；

是改善城市环境，提高人民生活质量的需要；

完善集聚发展以生态观光为特色旅游业的需要，

在此也让我们期待未来碧道建成后为汕头带来的新面貌。

资料来源：汕头公共资源交易中心

整理：汕头房产焦点