单日成交近6亿!碧桂园再进牛田洋!中海力夺东海岸31亩宅地!

刚刚，在激战多轮之后，位于东海岸新城新溪片区的一块约31.6亩宅地被中海地产以3.7亿的成交总价收入囊中。其中，成交楼面价为5020元/㎡，溢价率为16%。

除此之外，早上10点，位于大港河西侧JP-01307控制单元的一则约29.2亩宅地也成功出让。最终，碧桂园从众多竞拍者脱颖而出，以2.05亿的成交总价夺得该地块！该地块成交住宅楼面价约为3009元/㎡，溢价率为28.13%。

地块信息

1●WG2021-8

该地块位于大港河西侧JP-01307控制单元，宗地编号为WG2021-8，实用地面积19468.28㎡（约29.202亩）。

地块位置示意图地块起始价16000万元，加价幅度500万元。土地出让年期为住宅用地70年，服务设施用地根据具体使用功能按有关规定确定，均自土地交付使用之日起算。

项目规划指标

● 用地性质：二类住宅用地/服务设施用地 (R21/R22)

● 建筑密度：≤25%

● 容积率：2.0＜容积率≤3.5

● 绿地率：≥35%

● 建筑限高：≤80米

● 停车配建比例: ≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口

据了解，该地块坐落于鮀东片区。鮀东片区北临大学路，西靠明新路，牛田洋快速通道与学知路，南至金凤西路，东依大港河，总用地面积317.42公顷。片区将打造成以居住为主，兼有众创产业、现代商业，服务完善的产城融合片区，经测算片区居住人口约5.53万人。

2●WG2021-9

该地块位于东海岸新城新溪片区，宗地编号为WG2021-9，实用地面积21067.1平方米（31.601亩）。地块起始价31920万元，加价幅度为300万元。该地块用地年限为70年，服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。

项目规划指标

● 用地性质：二类住宅兼容居住小区级服务设施用地（R21）、防护绿地（G2）

● 建筑密度：≤25%

● 容积率：2.0＜容积率≤3.5

● 绿地率：≥30%

● 建筑限高：≤150米

● 停车率：≥30%（住宅按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）

据悉，地块位于新溪片区，紧邻华侨大道。地块周边多教育用地，片区内拥有多个绿地公园资源、并配套有一肉菜市场用地，配套齐全。

延伸阅读

1.东牛田洋产城融合示范区

今早10点出让的地块位于大港河片区，属东牛田洋产城融合示范区。据了解，东牛田洋产城融合示范区规划投资约35亿元，将打造成为金平乃至汕头创新发展的引擎。交通方面，东牛田洋产城融合示范区规划方案将以“站城一体”为目标，实现15分钟内部通勤圈、30分钟市内通勤圈、45分钟汕潮揭通勤圈。

东牛田洋产城融合示范区 | 金平宣传

根据较新报道，目前牛田洋快速通道跟金砂西路西延项目正在加紧推进。其中，牛田洋大桥引桥部分桩基础施工已经进入收尾阶段，有望4月份启动引桥钢箱梁顶推作业，今年力争实现桩基施工基本完成；金砂西路西延（西港路）因受天然气管道迁改影响而延期通车，据施工方介绍，接下来将加大资源、设备、人员投入，保障在2021年6月20日开通放行西港路西侧。据悉，牛田洋快速通道跟金砂西路西延项目计划到2023年建成通车。

效果图

2.东海岸新溪片区

下午15时出让的31亩宅地位于东海岸新溪片区。2020年6月，市政公布了有关新溪片区的控制性规划：《汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编－A组团》。该控规规划区范围为：北至主河涌北侧支路、南至东海岸大道南侧堤围、西至新津河堤围、东至武夷山路，规划总用地面积207.85公顷；片区功能定位为：环境优美、交通方便、配套完善的高品质滨海商住组团，融合居住服务、商业配套、城市景观功能为一体的滨海休闲商住综合片区。

新溪片区市政工程总投资约39亿元，规划建设为华侨大道、武夷山路、南岭路等13条市政道路，据悉，新溪市政工程计划明年底完工。

目前，片区内南岭路隧道完成全部底板施工、阶段性墙身施工，为隧道顶板及后续施工奠定坚实基础；东至东海岸新城新溪片区武夷山路以西的新津河大桥，已于3月10号顺利完成合龙，项目预计6月份建成通车。

图源汕头橄榄台

4月2日上午10时，新溪片区将迎来首宗商务用地的挂牌出让，地块主要用途还包括商务金融、旅馆以及零售商业，部分将建服务型公寓等。（点击查看地块详情）届时搜狐焦点也将实时关注，敬请期待~