央行降准绝非向楼市“放水”下半年房企融资压力仍存

鮀城早知道 2019-09-11 10:19:50
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今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。

9月6日,央行决定从9月16日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元,以支持实体经济发展,降低社会融资成本。对此,有专家表示,此次降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降不能与刺激房地产挂钩,在当前房住不炒的调控基调下,楼市调控将继续从严。从房企角度来看,融资压力仍存。

今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。

在此大环境下,有专家表示,此次降准虽然增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

通过梳理发现,本次降准是今年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准进一步结合采取了“普遍降准+定向降准”的形式。

其实,早在8月25日,央行发布的公告就昭示了房地产不可能是任何意义上的“放水对象”。公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基准加点。

央行在本轮降准之前着力完善贷款市场报价利率机制,其目的就是精准地实现“引水入田”的目标,防止“大水漫灌”再度造成楼市过热的风险。完善贷款市场报价利率与降准这套“组合拳”,将有利于将更多信贷资源流向小微和民营企业。考虑到当前宏观经济环境状况,即使未来贷款市场报价利率仍有下调的可能,下调的空间也不会很大,从行业领域来说,这种下调的受益对象也绝不会是房地产行业。从提振经济和防范金融风险的角度看,调整信贷资源结构、保持房贷利率基本稳定是是国家对房地产行业坚持的基本态度,“不以房地产刺激经济”的调控基调,在一定时期内必将保持不变。

来源:和讯房产

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