刚需速看!汕头各大银行房贷利率大摸底!

如今的楼市，除了房价的变动之外，房贷利率的变化也始终牵动着购房者的心。

从年初，各地楼市政策调控有所松动，楼市稍有回暖。但近期部分热点城市房价过快上涨苗头初露，引发地方楼市调控信号频出，“房贷利率上调”的字眼行也频繁见诸报端。从五月开始，部分城市的房贷平均利率均出现了阶段性回升现象，这瞬间让许多购房者感到压力重重。

在汕头，“贷款难度增大”“放款速度变缓”一直是人们讨论的话题。

2018年，汕头各大银行贷款利率相比2017年出现较大幅度上涨。上涨的房贷利率的确有利于楼市降温，汕头楼市行情从2018年下半年开始呈现疲态，但上涨的房贷利率也伤害了不少刚需族。毕竟，成交量少了，房价降幅却不大，需要还的房贷反而更多。

那么经过一年，汕头目前各大银行较新房贷利率是多少呢？

近日，小编致电汕头多家银行，对汕头各大商业银行进行全面摸底。

汕头各大银行房利率较新数据

据了解，大多数银行基本维持首套上浮15%，二套20%。但在小编咨询的过程中，多数银行均表示不同楼盘的房贷利率有所调整，而且需要衡量个人资质情况。关于商用房产（例如公寓），只有少数银行表示有贷款业务，并且要看合作楼盘来定。

从利率水平看，民生银行的贷款利率较低，首套及二套均只上浮10%。但令小编啼笑皆非的是，民生银行的工作人员竟然建议先去其他银行咨询贷款业务，具体原因语焉不详；而广发银行的服务有口皆碑，工作人员表示较快3天内就能放款，这速度对购房者来说是非常友好的。

不少银行步入“认房认贷”时期

从去年三月起，汕头各大银行客户按揭条件有所变动，汕头中国银行、民生银行、广发银行三家银行均执行“认房认贷”的政策，而工商银行二套房同样需要“认房认贷”。只要你名下有房，或者还背着贷款，那就别想按首套房算。但这政策对改善需求却十分不友好，置换房产过程中的时间差不仅麻烦，还需要承担不小的风险。

这不仅限制很多人的购房资格，对于抑制短期内楼市过热炒作有奇效。

从全国各地实操效果来看，“认房认贷”的政策总体上对楼市调控有较大裨益。

哪几种情况不容易申请到贷款？

小编小声哔哔

汕头公积金贷款余额告急、放款慢的行情相信大家也都清楚，无奈之下，商业贷款成了广大刚需的普遍选择。从近期摸查结果看，建议大家在向银行咨询房贷利率的时候，不要只问哪个银行利率是多少，而是具体到意向楼盘银行可以提供的贷款利率是多少，因为存在部分楼盘和银行合作，贷款利率和平均水平会有差别。同时，影响房贷利率的因素有很多（例如楼盘热度，个人信用等等），热度较高的项目，银行利率一般不会低

汕头的房贷利率近一年来并没有再出现上浮的迹象，相反，部分银行的房贷利率还有所下调，这对于刚需购房者来说无疑是个好消息。要是汕头的楼市低迷情绪持续蔓延，不排除房贷利率由进一步下调的可能。