神秘!金砂东路这个“建一半”的楼盘有新动作了?!

小编近期发现，一个位于龙湖36街区的神秘楼盘突然有了些许动静！1月7日，市自然资源局发布了一则公告：《汕头航空用品有限公司海留轩项目建设工程规划许可变更批前公示》手动划重点：海留轩。

项目简介

海留轩位于金砂东路与黄山路交界西南侧，由汕头航空用品有限公司规划开发，用地总面积为6588.0平方米（9.882亩），用地性质包含住宅用地及商业用地。根据当时规划内容，项目规划建设1幢6层商业楼和1幢32层高层住宅，并设置2层地下停车库。

项目较新进展

在现场实踩中发现，项目仍处于主体建设中，外围挡贴有较新的建设工程变更公示，工地有几名工人出入，部分机器疑似作业中。据相关资料显示，项目早于2016年末取得建设用地规划许可证，并于2018年初动工，原定于2019年12月交付。

此外，项目尚未有展厅等官方信息渠道，现场也无张贴任何宣传海报等。

据了解，项目自2016年以来一直很低调，展厅、户型图、联系方式等均未流出，保持着十足的神秘感。

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项目周边

海留轩位于龙湖36街区内，紧靠金砂东路、临近泰山路等城市主干道，地理位置优越，且周边多为成熟生活小区，人流量大，配套设施齐全。交通：途经公交线路众多，8、12、21、29、38路等，驱车前往汕头站仅需不到10分钟；教育：周边学校众多，如龙湖实验中学，市实验学校等，教育资源丰富；商业：项目一公里范围内，分别有三个商业体：星湖城、新城市广场、F16购物中心，商业氛围十分浓厚。

值得注意的是，据当时给出的红线图，海留轩北侧直面的金砂东路预留了轻轨用地；另据先前网络流传的汕头轻轨站点预设图，黄山路设有一站点，其所在轻轨线路正是轻轨1号线。（详见文末）虽然目前汕头轻轨的建设尚未有实质性动作，但随着城市发展速度加快，未来轻轨出现在汕头道路上空也指日可待，海留轩或许也有望成为家门口就有轻轨的项目之一？

项目相关

海留轩旁边还有一造型奇特的大楼，现为桔子酒店。桔子酒店前身为汕头航空有限公司综合业务楼，由汕头航空有限公司承建。据悉，该项目建设规模1幢12层（裙楼 4层）及二层地下室，总建筑面积 14996.34㎡，建成已有三年，但在此前一直未投入使用，处于闲置状态。2019年下半年，广州产权交易所曾先后两次发布了关于该业务楼的出租信息，第二次的出租底价为443914 元/月/总面积，每三年上浮5%。

最终，由汕头保税区联通工业有限公司竞得，经查询，该公司对外投资了“汕头市立博酒店管理有限公司”，注册办公地点为汕头航空有限公司综合业务楼所在地。

延伸阅读

根据先前的规划，汕头轻轨1号线正线长度20.2km，设站18座，自汕头大学至汕头站。1号线西起汕头大学，自烟汕线与科技园一路交叉口附近起，沿烟汕线向西至规划路折向南，沿规划路向南至青年路后折向东南；沿青年路行进至愈济，后沿蛇济东侧规划路行进至牛田洋开发区后线路折向东，经汽车总站、沿金砂西路、金砂中路、金砂东路东行；上跨汕樟路、东厦南路、金环南路、华山南路、天山南路、衡山路、嵩山南路、黄山路后至金泰立交桥后折向北走行至1号线终点汕头站。

图源网络据悉，2017年，汕头一般公共预算收入150.06亿元，财政收入达标。2018年，汕头轻轨项目成功落地试验。但不久后，汕头轻轨项目却悄无声息地淡出了人们的视野。随着近两年来汕头交通拥堵问题愈发严重，公共交通虽得到整改，但仍被人诟病，当年闹得火热的轻轨项目再次被众人提起。2020年，市发改局也正面给出答复：根据国务院办公厅印发的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》（以下简称《意见》）提到，要求申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上，地区生产总值在1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上。2019年，汕头全市一般公共预算收入138.23亿元，未能达到建设轻轨条件，故项目只能暂时搁置。

图源ilove汕头庆幸的是，虽然轻轨项目被暂时搁置，但跟其相关的建设仍一直在继续————汕头轻轨1号线预留工程。据此前公告，金砂中路（大华路-金环路）改造项目的主要建设内容提到：拆除金砂中路道路两侧的机非分隔带，在道路中央设置4米宽中央分隔带（预留作为轨道交通通道）。金砂西路（潮汕-护堤路段）改造工程中，道路中间将预留4米宽的轻轨轨道。此外，在金砂西路西延工程的控制性节点工程：西港互通立交项目工程中，也预留了远期轨道交通1号线的通道走廊。

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