房价重回20年前?首付3.8万起,就能买到精装房!?

你可曾设想过，房价重回20年前是什么一个场景？

要知道，汕头平均月薪不足4000元，而市区新房均价早已破万，对于普通工薪阶层来说，要在市区买一套新房可谓难上加难。

但小羊最近发现，金平区竟有新盘推出首付3.8万的精装房！

注意关键词：金平区新盘，首付3.8万，精装盘。

这是什么概念？3.8万的首付还带精装，这价格放20年前都未必有！

不卖关子，项目便是位于金平大港河西侧的碧桂园新宸湾。

△项目区位图

碧桂园新宸湾规建11栋22-26层住宅楼及两层地下车库，主推建面69-221m²带装修2-4房。

而经小羊一番咨询后发现，新宸湾打出的3.8万首付，其实应该是5%的首期，在购买项目后，在2022年2月1日前需付齐30%首付款，在这一个多月的时间内不收入任何利息，可是一旦到期没还清就需要收违约金了。

这种方式其实算是房企很常见的营销手段，如果你现阶段手头上的资金筹措尚需要一段时间，而感觉目前房价接近触底适合入手，且能保证在2022年2月1日前还清剩余首付款，确实值得考虑。

但，仅因为房价便宜以及付款方式灵活，新宸湾就值得入手吗？我们具体看下项目本身及周边配套。

规划信息

● 产权年限：70年

● 占地面积：27723.7m²

● 建筑面积：125624.8m²

● 容积率：3.5

● 绿化率：30%

户型方面

项目主推建面69-221m²带装修2-4房。不同市面上许多实用率6/7成的小户型，新宸湾整体户型实用率在8成左右。此外，带装修可实现拎包入住，减去另一笔装修费用。

交通方面

现阶段，汕头发展的一项重点必属交通，特别是此前宣布开工的粤东城际铁路更是重中之重。

考察后发现，新宸湾距离粤东城际铁路必经的赖厝站、金凤半岛站仅2km距离，而与牛田洋快速通道山兜互通立交则不足1km。

不仅如此，现阶段金凤西路与金砂西路西延项目也在提速，从这点上看新宸湾未来的交通条件颇有前景。以粤东城际铁路为例，预计在2026年就将全面建成。

医疗方面

目前距离新宸湾最近的是金平区第三人民医院。

打开高德地图就能发现，从新宸湾开车到第三人民医院，需途经金业一路、大学路再到鮀北路，全长距离2.8km。

△新宸湾⇋金平区第三人民医院（图源高德地图）

教育方面

新宸湾会配套一所幼儿园，片区周边还将规划东厦九年一贯制学校，此外还有长安小学、长厦小学龙腾校区、汕头二中金凤半岛校区、鮀浦中学、鮀济中学等。

商业配套方面

距离新宸湾最近的商业圈是万达广场（新宸湾⇋万达广场3.3km），此外东厦100（新宸湾⇋东厦100约5km）也起到一定辐射作用。

万达广场（图源网络）

东厦100（图源网络）

未来项目建成后，新宸湾商业配套除了项目底商，短期内可依靠龙腾嘉园、大洋红树湾等成熟社区底商作为补充。

延伸阅读

目前距离碧桂园新宸湾最近的项目是龙腾水岸花园，据了解，如今在售5字头的ta也吸引了很多人。

龙腾水岸花园位于金平大港河西侧金凤西路西延线。项目规划建设12栋14-18层高晨住宅，户型为建面约58-131m²的河景小高层。

通过“三轴三进”的尊崇礼序，为业主营造归家仪式感。此外在南北主轴中央设置了“林中剧场”、东西次轴则布局了“林中游乐场”，并且健康步道贯穿整个园区，由此练成三大轴线。

从产品户型层面上看，龙腾水岸花园也考虑了全龄段人居需求，户型选择多样，任君选择。