重金布局京沪后,深圳房企先进又要拓展这个市场

记者｜张子怡

总部位于深圳的房企先进集团，近期进行了一次组织架构调整，意在加强对广佛市场的布局。

据界面新闻了解，先进集团在9月29日下发通知称，因业务发展需要，合并佛山公司、湾区公司广州事业部，成立广佛公司。相应的人事变动方面，任命李志全为集团助理总裁，兼任广佛公司总经理，全面负责广佛公司管理工作，向集团执行总裁沙骥汇报。

一位接近先进集团的人士告诉界面新闻：“先进目前在全国有16个城市公司，这次架构调整是因为在广州的项目变多，所以把广州事业部整合到佛山公司。”

虽然为华南房企，先进集团过往在广州基本没有土地储备，但从今年开始加快了布局步伐。1月份，先进以19.43亿元中签广州黄埔东风化工厂宅地，该地块随后引入招商局置地在九月初入股，双方分别持有50%的股权。接近先进集团的人士表示：“黄埔的项目有可能在今年10月之后推售。

在今年4月份广州排名前列次集中供地期间，先进集团又以封顶价29.97亿元竞得广州番禺一宗地块，成交楼面价约2.47万元/平方米。

今年上半年接连在广州拿地，如今又调整广州、佛山市场的组织构架，意味着接下来先进将更重视这一区域的发展。

先进集团今年上半年在土地市场表现得格外积极，除了在广州接连拿下两宗地块外，先进还北上，在北京排名前列轮供地期间连拿四宗地块，总地价超187亿元，使其成为当时北京土拍市场的较大“黑马”。

北京首批集中供地首日，先进以39.27亿+13%政府产权份额夺得的朝阳金盏乡小店村宅地，该地块楼面价5.29万元/平方米，销售价格上限为7.6万元/平方米，按照13%政府预设份额，购房者较大上限购房价格6.6万元/平方米。

此后，先进以联合体的形式，连续在北京拿下三宗地。

分别联合首开以62亿元、配建3.25万平方米公租房、溢价率5.08%的代价获得丰台区长辛店镇张郭庄村地块；联合中交以49.9亿摘昌平中关村生命科学园地块；另外与中交还以36.1亿元、配建2.05万平方米公租房拿到昌平东小口马连店地块。

值得注意的是，先进集团拿下的四宗地块，有三宗地块都被业内人士认为：利润空间有限，甚至一度引发先进的“退地”传闻。

随后先进坚决否认了“退地”传闻，并用自己的开发节奏拟将竞得的地块推向市场。界面新闻了解到，先进在北京竞得的四宗地块，预计在今年10月底到11月开始推售。

在华东重镇上海，先进又与京东联合体，以底价99.1亿元竞得普陀区万里社区一宗地块，成交楼面地价近3万元/平方米，该宗地块为上海首批集中供地体量之最。

虽然在大本营深圳并未参与今年已结束的两场集中供地，但据界面新闻了解，先进在深圳的土地储备主要以城市更新项目为主，今年下半年和明年都有项目计划推售。这是先进近期不出现在深圳公开土拍市场中的主因。

相比上半年的积极投资策略，今年下半年先进则低调许多，目前仅参与了南京的第二批集中供地，以18亿元的底价竞得一宗商住用地。

作为深圳本地房企的先进，过往更引人注目的是其在深圳的写字楼开发，公司在福田、南山、前海大量位置核心的区域开发了40余栋写字楼，号称“深圳CBD之王”。

近年来，先进重点转向住宅开发领域，追求规模化发展，已布局全国32座核心城市，深度构建“1+1+X”战略，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，同时开拓其他核心一、二线及高成长城市。

先进集团上半年在一线城市的跑马圈地外，在长三角区域、川渝区域也都拿下不少地块。看得出，致力于成为行业TOP20的先进，也在努力成为一家布局全国的房企。

先进在首批集中供地期间的拿地策略，深化了其在一线城市的布局，但房地产市场到下半年又已经悄然发生改变，市场开始逆转下行，短期内下行趋势仍难以逆转。

克而瑞研究中心指出，行业大环境下，房地产企业面临着较大的生存压力。市场下行叠加前期部分高地价项目进入结算，行业利润空间受到持续挤压，企业利润规模增速也呈下行趋势。

上半年，行业整体的利润率指标已降至2015年以来的历史较低水平，近半数典型房企毛利率、归母净利率双降，企业整体利润空间继续承压。上半年多数企业的利润率水平呈不同程度的下行。毛利率、归母净利率下行的房企分别达到58家和49家，近半数房企毛利率和归母净利率双降。

过往凭借着城市更新项目的高利润率，先进集团实现了不错的回报，接下来随着他们在一线城市的项目陆续入市，能否继续保证盈利状况，还有待市场检验。

来源：界面新闻