深圳房价暴跌 中国楼市迎来五大地雷!

商业见地网 2016-08-06 08:59:08
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一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,一线城市房地产开跌? 深圳房价7月下跌近5000元/平方米 根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。 目前,深圳

一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,一线城市房地产开跌?

深圳房价7月下跌近5000元/平方米

根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。

目前,深圳房价已居高位,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,行情低迷,市场整体陷入了僵持期。

不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。

中原地产分析师张大伟表示,预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

事实上,自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存”之后,楼市已经连数日遭受多重暴击。

房价终于要逆转了!买房卖房都必须知道7月楼市的真实现状

日前,7月份百城住宅价格指数出炉,当月,百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。今年上半年“地王”辈出,掀起楼市“疯涨”龙卷风,那么下半年房地产还会持续上半年的火爆行情吗?

目前业内人士普遍分析,下半年中央将收紧楼市政策,情况将出现逆转,房价不会再重蹈上半年的疯涨,出现“中场休息”已经成为大概率。

据某研究院统计,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大 0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环 比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。

综合上半年库存及房价变动情况,某研究院直言:针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看,随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。

著名经济学家马光远称,房价将逆转。

今年房价的上半场基本结束,上半场一线的疯涨,二线的热闹劲,包括土地市场的这种疯狂的表现,到了下半年以后,这种情况肯定是大为逆转。

下半年中国房地产的政策目标,一是抑制一线二线房价过快上涨,事实上,即使不抑制,也上涨得差不多了;二是加快去库存,但需要真金白银的配套政策。 在这种政策目标下,房地产市场的转折点事实上已经到来,但由于政策转折点的滞后效应,下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一 定的涨幅,深圳上海不会有惊艳的表现,而“四小龙”会成为下半年的风险点。上半年没有表现的三四线的城市,出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲, 无论是一二线,还是三四线,不建议大家着急出手,等9月份,根据市场的温度再做决定。

2017年,中国房地产最不确定的一年马上就要到了,别着急,慢慢看。

五个炸雷,让楼市风险陡增!

政治局:或着手抑制资产泡沫

7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。

证监会:再融资收紧

7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。

银监会:银行风控加强

7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

保监会:不做野蛮人

7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

在今年上半年全国诞生的“地王”中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。

财政部:房地产税在来的路上

7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将"义无反顾"推进改革。

虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”,但这已表明了监管层的决心。

此外,各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调, 天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传,所谓无风不起浪。

楼市泡沫最大的十个城市

根据7月18日国家统计局公布的数据,德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。

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