央行又双叒降准!释放5300亿资金,对楼市有何影响?

昨天（4月15日），央行发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行将于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

问：央行降准，指的什么？

“降准”就是降低商业银行在央行的存款准备金率。

从去年年底8.4%的存款准备金率中看，假设银行吸收存款1000万元，那么就有95万要上缴央行，905万可用于放贷。

降准之后，存款准备金率降低到8.1%，银行同样吸收存款1000万元，则有81万要上缴央行，992万可用于放贷。

问：为何一降再降？

实际上，央行在去年年底已经实行一次降准，这短短不到四个月的时间里面，再次宣布降准到底是为了什么？

由于近段时间国内疫情多发等诸多因素的出现，已经严重影响到不少实体经济行业、企业的经营，为解决此类难题，央行再次实行降准是非常有必要的。

据官方回应，此次央行实施降准目的有三：

一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。

二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

问：降准后，对楼市有何影响？

降准，意味着银行可贷金额增加，当银行“钱袋子”充足，无论是房企亦或是购房者本身，都能很好受益。

一方面，银行可贷金额增加，意味着房企自身合理的融资需求就能得到满足，而当房企资金链充足，那也能很好降低企业债务风险，从源头上减少烂尾房、烂尾楼现象的出现。

另一方面，刚需、改善型购房群体自身按揭需求也会得到满足，减少不放款情况的出现，当群众购房意愿提升，也能很好推动房地产行业平稳健康发展。

回看近段时间，无论是官方频频发声，还是昨天再度实施的降准，都确确实实缓解了地产圈“寒冬”现状。

依照目前这个趋势，未来可能会出现更多有利于房地产市场的消息，接下来，楼市有任何新动态出现我们也将持续报道。