汕头“旧改之花”遍地开?31亩地将被改商住项目,批前公示已下

自从前段时间广东省发布了未来老旧小区改造方向讲以“微改造”为主后，汕头现存的旧改项目就深受大众关注。

不过以汕头实际情况来看，汕头现有的旧改项目似乎还没受到“微改造”的影响。

近日，汕头自然资源局潮阳分局发布关于《汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司城南街道东内社区新华东路旁（黄东坑埔及后坑埔）“三旧”改造项目〈建设用地规划许可证〉》的批前公示，也让潮阳区这「金宇新华东路旧改」重新回到大众视线中。

金宇新华东路“三旧”改造项目项目简介

该项目位于潮南区城南街道东内社区新华东路旁（黄东坑埔及后坑埔）。查阅资料得知，项目在去年2月份就已经发布了相关的改造方案，且12月份时也发布了协议出让公示。

根据规定，该宗用地应交地价款7422.5816万元，应交补偿性地价款6074.4096万元，而目前涉及的征地补偿款也已经全额付清。

此次公示内容

回到此项目近日所发布的《建设用地规划许可证》批前公示中，根据相关文件，项目用地范围为以下红线图，其中黄线为规划道路，红线为用地范围，实用地面积31.307亩（二类居住用地30.588亩；商业用地0.719亩）。

△项目规划红线图

项目规划为二类居住用地兼容商业用地，其中规划主要设计指标如下：

1.二类居住用地

● 容积率：1.0＜R≤4.5

● 建筑密度：R≤35%

● 绿地率：R≥25%

● 建筑限高：R≤100米

● 停车设施配建标准：R≥25%，停车场要求100%建设充电设施或预留安装充电设施接口

2.商业用地

● 容积率：1.0＜R≤4.5

● 建筑密度：R≤45%

● 绿地率：R≥50%

● 建筑限高：R≤100米

● 停车设施配建标准：R≥30%，停车场要求具有充电设施的停车位不少于总停车位的10%，并预留建设安装条件的停车位应不少于总停车位的10%。

值得一提的是，此项目还需按可建住宅建筑面积1%比例配套保障性住房，及文体设施用房、小区级老年服务站。

项目分析

在2012年时，汕头市政府在全市城乡规划工作会议上就提出要建设潮阳东部片区。经过多年的发展，如今的东部新城已经成为潮阳重点发展区域，整个潮阳的发展也在不断“东移”，而「金宇新华东路旧改」正位于潮阳东部新城规划区域内，所以一系列改造规划的出现也变得理所应当。

△东部片区用地规划图

正因为项目所处的“黄金区位”，其周边交、娱、育等各方面配套还算齐全。

从区域位置上看，项目紧邻新华东路、环市东路等城市主干道，外加上在潮阳东部新城范围的包裹下，交通网络互通互联，交通优势尤为显著。

△项目大致位置

从生活配套上看，纵观项目周边，当前已经有不少房企抢先入驻，整体社区氛围还算醇熟。且项目还毗邻大型商业综合体（宝能城商业中心）及潮阳排名前列五星级酒店（裕通酒店）。

从医疗教育上看，周边聚集东内学校、城南中学、桃园学校、棉光中学等十余所学府，不过医疗配套方面就有些匮乏，与距离最近的潮阳中医医院需要2.5公里的距离。

周边在售新盘仅两个，价格0.8-1.2万/m²

项目周边汇集裕通花园、龙光阳光禧园、桃源福邸、盈纳华府等住宅项目，形成生活氛围浓厚的居住片区。基于此范围的区位优势，这周边项目一直都是“抢手货”，目前在售新盘也仅剩两个，分别为宝能城市花园及盈纳华府。

其中盈纳花园在售产品建面约103-243m²，在售参考价为8800元/m²；宝能城市花园在售产品建面约143-185m²，在售参考价为12000元/m²。

最后：

伴随潮阳东部新城的不断发展，以及众多房企相继入驻，此片区整体居住氛围正不断提升完善中。此次新项目将至又将会给潮阳区城市面貌带去怎样的改变，也让我们一同期待。

资料来源：汕头自然资源局潮阳分局