新房连续上涨62个月 西安楼市“高烧”难退

昨日（6月17日），国家统计局发布了《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

2021年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，从环比看，北上广深新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，分别涨0.3%、涨0.4%、涨1.5%、涨0.6%。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同，另外，重庆涨幅1.9%位于首位。

西安5月新房环比上涨0.5%，同比上涨8.0%；二手房环比上涨1%！

新房连续上涨62个月

据统计信息显示，5月西安新建商品房住宅销售环比上涨0.5%（4月为0.6%），同比上涨8.0%（与4月持平），这是西安新房持续62个月上涨。

数据来源：国家统计局

从面积区间分析看，西安90㎡及以下新房销售价格环比上涨0.4%（4月为0.3%），同比上涨9.1%；90-144㎡产品价格环比上涨0.4%（4月为0.7%），同比上涨7.8%（4月为8.0%）；144㎡及以上产品价格环比上涨幅度高达0.9%（4月为0.4%），同比上涨8.0%。

从以上数据可以看出，相较于4月份，144㎡以下房源环比涨幅均有所下降，但144㎡及以上新房环比涨幅较大，可见改善型产品受关注。

二手住宅持续上涨

数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

其中，北京、上海、广州分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，深圳下降0.1%。

而5月份西安二手房销售环比上涨1.0%（4月为0.8%），同比上涨7.4%（4月为6.6%），涨幅扩大。

数据来源：国家统计局

从面积区间分析看，90㎡及以下的二手住宅销售环比上涨1.0%，同比上涨6.9%；90-144㎡之间二手住宅环比上涨1.2%，同比上涨8.0%；144㎡及以上二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨6.8%。

以上数据表明，5月份西安新建商品房、二手住宅销售价格均持续上涨，其中新建商品房价格环比涨幅持续缩小，二手住宅环比涨幅扩大。

西安楼市“高烧”难退

目前，西安楼市过热现象仍然客观存在，据西安市商品房预售项目公示平台显示，5月份西安共计推出房源量4269套，而去年同期的推盘量为8250套，降幅高达48.25%；即使与4月份5585套的供应量相比，环比降幅也达到23.56%。

而5月供应的24盘中，共摇号14次，千人摇5次，最醒目的是，贡献了2个万人摇。

数据来源：西安市商品房预售项目公示平台

截止目前，西安已经诞生10个“万人摇”项目，其中1次在2020年，其余有9次是在2021年上半年产生。

“供应量不增反降，楼市热度自然不会降低，统计数据中房价涨幅虽说收窄，但并不意味着房价就会下降，近期西安土拍市场的楼面价就是个很好的信号，未来新盘价格趋势也已经很明显了，大多均价都会2万+/㎡了”。西安本地一房产媒体人士说道。

来源：环球网