全省第二!今年上半年汕头商品房销售面积增速总体稳中有升!

近日，汕头市统计局公布《2021年上半年汕头市房地产开发运行分析》。

分析报告指出，2021年上半年汕头市完成房地产开发投资222.79亿元，销售面积增速在全省21个市中排名第二。

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澄海区投资增速较快

上半年，汕头市完成房地产开发投资222.79亿元，同比下降1.1%。其中，中心城区投资占比较大，投资增速较快的是澄海区。

汕头市一年来房地产开发投资走势图

按投资区域分，中心城区房地产开发投资173.84亿元，占全部房地产投资的78%，同比下降8.6%；非中心城区48.95亿元，同比增长39.6%。其中，澄海区在上半年新增项目计划总投资较大的情况下，增速达到104.1%。

不过，上半年汕头也有3个行政区出现投资负增长，金平区、濠江区和南澳县分别为-13.4%、-28.6%和-33.8%。金平区今年上半年无大项目支撑，增速呈负增长；濠江区上半年新入库项目计划总投资同比下降39.8%，南澳县上半年新入库项目1个，老项目支撑力不足。

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办公楼投资下降幅度较大

纵观上半年汕头房地产开发，哪种类型的投资深受市场追捧？

分析显示，除了住宅类投资增长，办公楼、商业营业用房投资却有点“遇冷”，出现负增长。

上半年，住宅投资152.91亿元，同比增长1.8%，住宅投资占房地产开发投资比重68.6%；办公楼投资7.63亿元，同比下降52.2%；商业营业用房投资9.73亿元，同比下降25.2%。

办公楼、商业营业用房投资热度下降，其中主要原因是受到客观环境的影响。在经济下行压力、新经济新业态的冲击下，传统的商业场所需求日渐萎缩，使得开发商对办公楼、商业营业用房投资趋于谨慎。

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销售面积增速全省第二

与开发投资相比，销售方面表现不俗。

上半年，汕头商品房销售面积228.44万平方米，同比增长74.1%，两年平均增长6%。销售面积增速在全省21个市中排名第二。商品房销售额224.67亿元，增长89.3%，两年平均增长6.8%。

汕头市一年来商品房销售面积、销售额走势图

按区域分，中心城区商品房销售面积154.83万平方米，同比增长80.3%，非中心城区73.61万平方米，增长62.3%。中心城区销售形势优于非中心城区，其中龙湖区贡献较大，销售量占全市的38.1%。

按用途分，住宅销售面积209.36万平方米，同比增长79.1%，住宅销售面积占商品房销售面积91.6%；办公楼、商业营业用房和其他房屋销售面积同比分别增长58.1%、102.5%和下降28.9%。

其中，90平方米以下住房18.67万平方米，下降1.9%；144平方米以上住房41.40万平方米，增长31.2%；90—144平方米住房销售面积达149.29万平方米，增长125.1%。可见90-144平方米的改善型住房需求旺盛，有很大的市场空间，消费者更趋向于选择性价比较高的住房。

商品房待售面积呈下降趋势。上半年，汕头商品房待售面积312.80万平方米，同比下降13.7%。其中，住宅待售面积157.27万平方米，下降16.0%；办公楼待售面积16.0万平方米，增长88.9%；商业营业用房待售面积52.29万平方米，下降11.7%。

销售情况向好，房地产企业资金周转加快，开发项目资金投入加大。上半年房地产开发企业本年到位资金264.70亿元，同比增长12.4%，房地产开发企业到位资金与本年完成投资比为1.19：1。

2021年上半年全市各区（县）商品房投资销售情况

其中，国内贷款14.37亿元，同比增长34.1%；自筹资金228.97亿元，增长23.0%；定金及预收款12.52亿元，同比下降54.9%，个人按揭贷款6.39亿元，同比增长8%。国内贷款占到位资金5.4%，自筹资金占86.5%，定金及预收款和个人按揭贷款分别占4.7%和2.4%，自筹资金仍是企业到位资金主要来源。

总体看，汕头市房地产开发市场呈现开发投资平稳、施工规模扩大、商品房销售持续向好、库存量逐渐减少、企业到位资金充足等良好态势。

以上部分资料来源于汕头市统计局、南方+

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