同比减31.25%!购房者回归理性后的楼市究竟是怎样呢?

鮀城早知道 2018-07-06 10:27
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今年上半年相比2017年上半年的成交量,可以说是大大缩水,同比减幅31.25%,成交面积同比减幅34.52%,成交总价同比减幅31.37%。

不知不觉2018上半年已过完了,这大半年的汕头楼市究竟是什么情况呢?那就是成交量毫无亮点,土拍市场火热。今年上半年相比2017年上半年的成交量,可以说是大大缩水,同比减幅31.25%,成交面积同比减幅34.52%,成交总价同比减幅31.37%。

01、上半年楼市揽金逾210亿

2018年1-6月份汕头楼市总体成交量为21356套,总成交面积为218.82万平方米,成交总价破210.21亿元

其中住宅方面,高层住宅成交15198套,均价为8951元/平;多层住宅成交410套,均价为16909元/平。

配套方面,车位成交4050套,均价为16499元/平;铺面成交344套,均价为20821元/平;办公室成交111套,均价为13478元/平。

公寓方面,公寓成交248套,均价为8185元/平;酒店式公寓成交151套,均价为9444元/平。

02、6月成交量为上半年最高

在经过去年火爆的楼市之后,汕头的楼市逐渐稳定下来,购房者也慢慢地回归理性购房。今年上半年楼市总成交量为21356套,同比2017上半年减少9708套,虽然成交量减少了,但是房价依然坚挺,高层住宅同比涨4.03%

从月成交量走势来看,今年1月与6月的成交量突破4千套,而“金三银四”则成色不足,2月由于春节的到来,成交量为上半年最少。

03、项目成交更加多元化

今年上半年项目成交更加多元化,办公类与商业类均同比上涨。其中,住宅类成交16509套,同比减少8634套,降幅为35.61%;公寓类成交653套,同比减少372套,降幅为36.29%;车位成交4050套,同比减少384套,降幅8.66%;铺面成交344套,同比减少600套,降幅63.56%;办公类成交279套,同比增加88套,增幅为46.07%;商业类成交202套,同比增加63套,增幅为45.32%。

04、高层价格基本持稳

2018年1-6月高层住宅均价基本维持在8400-9400元/平,从走势图可看出房价总体持稳,有微小波动,其中1月份达上半年最高价。

在成交量方面,1-6月高层成交套数呈现小幅度波动,同样是在1月份创出3千套的销量纪录。

05、龙湖仍是去库存“主力军”

在区域成交方面,今年龙湖区仍是去库存“主力军”,濠江区、潮阳区与澄海区成交量也都超过2000套,而作为旧城区的金平区,成交量略微逊色。

2018年上半年龙湖区成交量为4935套,占全市比例32%;金平区成交量为778套,占全市比例5%;濠江区成交量为2894套,占全市比例18%;澄海区成交量为2504套,占全市比例16%;潮阳区成交量为2986套,占全市比例19%;潮南区成交量为569套,占全市比例4%;南澳县成交量为844套,占全市比例5%。

06、中海寰宇天下夺得上半年销冠

在2018年上半年的总销售TOP10榜单中,龙湖区楼盘占据大半江山,濠江区楼盘紧追其后,澄海区与潮阳区则各有1个楼盘挤进销售排行榜中。

其中,位于濠江区的【寰宇天下花园】楼盘成功夺冠,半年度销售量达957套,总销售面积76176.02平;濠江区的【金碧外滩湾】楼盘以691套销售量名列第二,总销售面积84511.89平;位于龙湖区的保利·宜华城楼盘以572套销售量跃至第三,总销售面积77074.65平。

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数据来源:汕头市房管局

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