揽金6亿!新地王!澄海单日成功出让两宗宅地

2019年末土拍市场优质收官！

澄海土拍大戏今日上演，2幅宅地成功出让！

龙晖地产拿下澄海莲上5亩宅地，而通乐路北、怀汉路西地块则被龙光地产以59125万元收入囊中。

01 莲上镇朝镇路北侧地块

该宗地块用地位于澄海区莲上镇朝镇路北侧，由汕头市澄海区龙晖房地产开发有限公司以1195万元拍下，折合楼面价896元/㎡，溢价率为1.01％。

地块档案

宗地编号：WG2019-29

实用地面积：3333.3平方米（5亩）

起拍价：1183 万元

起拍楼面价：887元/㎡

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0＜R≤4.0

建筑密度：≤35%

对于地块竞得人的建设要求有以下几点：

该建设项目应自土地交付使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。

该宗地位于澄海区莲上镇塔山片区，周边多为村集体用地和工业区，生活配套尚未成熟。

此外，该地块周边楼盘较少，仅有地外一侧的华俊雅景，现均价约4900元/㎡。

02 通乐路北、怀汉路西

该宗地块用地位于澄海区通乐路北、怀汉路西，经过18轮竞价，最终由龙光地产以5.91亿元拿下，折合楼面价5570元/㎡，溢价率为38.2％。

不出所料，本次出让地块由于所处奥飞广场旁，深受不少开发商热捧，此次竞拍吸引龙光、阳光城、时代中国、中南置地4大开发商参加。

地块档案

宗地编号：WG2019-30

用地面积：22744.9平方米（折合34.12亩）

起拍价：42785万元

综合起拍楼面价：4031元/㎡（若去除无偿移交文化设施，起拍楼面价约4405元/㎡）

土地用途：城镇住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0＜R≤4.7

绿地率：≥27

建筑密度：≤45%

建筑限高：≤105

对于地块竞得人的建设要求有以下几点：

● 住宅及其配套部分计容建筑面积≤80000平方米，文化设施（兼容行政办公）部分建筑面积≥10000平方米，剩余计容建筑面积为商业（兼容商务）及其配套部分。

● 其文化设施（兼容行政办公）部分竞得者进行建设，竣工验收后全部无偿移交给区政府指定的部门。

该地块位于奥飞市民广场东北侧，地处澄海区核心地带，交通条件、生活配套均较为完善。近年来，奥飞广场片区整体规划及片区功能定位上，都拥有较强的片区竞争力。

这宗用地周边聚集不少楼盘，生活气息浓厚。

2019年汕头土拍正式落幕，澄海区成为房企拿地的主要区域。总体来看，今年的汕头土拍市场正在趋于冷静，也不乏外来开发商进驻汕头，惊喜不断。