揽金6亿!新地王!澄海单日成功出让两宗宅地

说汕道市 2019-12-31 10:10:52
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汕头2019年土拍市场完美收官!

2019年末土拍市场完美收官!

澄海土拍大戏今日上演,2幅宅地成功出让!

龙晖地产拿下澄海莲上5亩宅地,而通乐路北、怀汉路西地块则被龙光地产以59125万元收入囊中。

01 莲上镇朝镇路北侧地块

该宗地块用地位于澄海区莲上镇朝镇路北侧,由汕头市澄海区龙晖房地产开发有限公司以1195万元拍下,折合楼面价896元/㎡,溢价率为1.01%。

地块档案

宗地编号:WG2019-29

实用地面积:3333.3平方米(5亩)

起拍价:1183 万元

起拍楼面价:887元/㎡

土地用途:城镇住宅用地

出让年限:70年

容积率:1.0<R≤4.0

建筑密度:≤35%

对于地块竞得人的建设要求有以下几点:

该建设项目应自土地交付使用之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。

该宗地位于澄海区莲上镇塔山片区,周边多为村集体用地和工业区,生活配套尚未成熟。

此外,该地块周边楼盘较少,仅有地外一侧的华俊雅景,现均价约4900元/㎡。

02 通乐路北、怀汉路西

该宗地块用地位于澄海区通乐路北、怀汉路西,经过18轮竞价,最终由龙光地产以5.91亿元拿下,折合楼面价5570元/㎡,溢价率为38.2%。

不出所料,本次出让地块由于所处奥飞广场旁,深受不少开发商热捧,此次竞拍吸引龙光、阳光城、时代中国、中南置地4大开发商参加。

地块档案

宗地编号:WG2019-30

用地面积:22744.9平方米(折合34.12亩)

起拍价:42785万元

综合起拍楼面价:4031元/㎡(若去除无偿移交文化设施,起拍楼面价约4405元/㎡)

土地用途:城镇住宅用地

出让年限:70年

容积率:1.0<R≤4.7

绿地率:≥27

建筑密度:≤45%

建筑限高:≤105

对于地块竞得人的建设要求有以下几点:

● 住宅及其配套部分计容建筑面积≤80000平方米,文化设施(兼容行政办公)部分建筑面积≥10000平方米,剩余计容建筑面积为商业(兼容商务)及其配套部分。

● 其文化设施(兼容行政办公)部分竞得者进行建设,竣工验收后全部无偿移交给区政府指定的部门。

该地块位于奥飞市民广场东北侧,地处澄海区核心地带,交通条件、生活配套均较为完善。近年来,奥飞广场片区整体规划及片区功能定位上,都拥有较强的片区竞争力。

这宗用地周边聚集不少楼盘,生活气息浓厚。

2019年汕头土拍正式落幕,澄海区成为房企拿地的主要区域。总体来看,今年的汕头土拍市场正在趋于冷静,也不乏外来开发商进驻汕头,惊喜不断。

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