9月土拍大战来袭!中海强势补仓东海岸,楼面价4944元/㎡!

暑气渐消，九月已至。

刚进入楼市传统旺季“金九银十”，土拍市场就已经一片沸腾。

今天（9月8日），东海岸新溪片区成功出让一宗住宅用地！

中海以60050万元成功夺得汕头市东海岸新城新溪片区00223（之一）地块（约52亩），成交楼面价4944元/㎡，溢价率11％。

资料显示，该地块出让面积34705.9平方米（52.059亩），地块的起始总价达到54050万元，起始楼面价为4450元/㎡。

该宗地位于溪湾（华侨）大道与武夷山路交界南侧，是二类住宅兼容居住小区级服务设施用地。地块容积率2.0＜R≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高150米，出让年限住宅用地70年。

地块总用地面积49123.8㎡（73.686亩），其中防护绿地面积2609.3㎡（3.914亩）、公园绿地（含水体）面积11808.6㎡（17.713亩）、二类住宅兼容居住小区级服务设施用地面积34705.9㎡（52.059亩）

根据规划要求，配建的公园绿地工程造价投资强度不得低于600元/㎡；防护绿地及其附属设施的工程造价投资强度不得低于400元/㎡。

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项目规划指标

一、用地位置:东海岸新城新溪片区LH-2201控制单元西片。

二、用地性质:00223(之一)地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地(R21)00221、00224(之一)地块为防护绿地(G2)002190022000222地块为公园绿地(G1)。

三、总用地面积:49123.8平方米(73686亩)，其中:防护绿地面积:26093平方米(3.914亩);公园绿地(含水体)面积:11808.6平方米(17713亩);实用地面积:34705.9平方米(52.059亩)。

四、实用地00223(之一)地块规划技术指标要求:

1、容积率:20<容积率≤35，694118平方米<地面以上计容建筑面积≤1214707平方米,地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积;

2、建筑密度:≤25%;

3、绿地率≥35%;

4、停车率:≥30%(按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位);

5、建筑限高:≤150米;

6、海绵城市控制指标:年径流总量控制率≥70%

五、00223(之一)地块内住宅较低建筑高度不小于27米;地块内所有建筑长边均应垂直于武夷山路，且临武夷山路排名前列排建筑的高度应不大于地块内较高建筑高度的2/3;临城市主干道溪湾大道公园绿地的建筑阳台应当采用封闭设计。

六、建筑间距及建筑退让道路和用地红线应按《汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编-A组团(LH-2201控制单元西片)》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》(汕头市人民政府令第182号)控制。

七、溪湾大道不得设置机动车出入口，同时城市道路上出入口设置应符合《汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编一A组团(LH-2201控制单元西片)》、《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定。

八、00223地块应配建社区办公用房(实用面积按80平方米/1500户配置，最小实用面积不少于80平方米)、文体设施用房(建筑面积不少于220平方米)、养老服务设施用房(100户至300户的，按不少于60平方米配建养老服务设施用房;300户以上的，按每100户不少于20平方米配建养老服务设施用房)、垃圾收集间、物业管理用房、配电房和水泵房等设施，并按照有关规定和技术规范执行，项目报建阶段如出台新规定，按新规定执行;上述配套设施应与项目主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。同时应按要求同步配套建设景观照明工程。项目各类管线可接周边道路市政管线。

九、地下空间作为配建停车和人防、配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。

十、未涉及问题，按《汕头市东海岸新城新溪片区控制性详细规划局部修编-A组团(LH-2201控制单元西片)》、《汕头经济特区城乡规划条例》和《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》(汕头市人民政府令第182号)及有关法规规定和技术规范执行。

该宗用地内住宅较低建筑高度不小于27米；地块内所有建筑长边均应垂直于武夷山路，且临武夷山路排名前列排建筑的高度应不大于地块内较高建筑高度的2/3；临城市主干道溪湾大道、公园绿地的建筑阳台应当采用封闭设计。

地块临溪湾大道不得设置机动车出入口，并且需配建社区办公用房(实用面积按80平方米/1500户配置，最小实用面积不少于80平方米)、文体设施用房(建筑面积不少于220平方米)、养老服务设施用房(100户至300户的，按不少于60平方米配建养老服务设施用房；300户以上的，按每100户不少于20平方米配建养老服务设施用房)、垃圾收集间、物业管理用房、配电房和水泵房等设施。

02

周边环境

本次出让地块西侧与中绿蔚蓝湾相隔一条溪湾（华侨）大道，东侧相邻地块将于下周三（9月15日）出让，南侧与中海·悦江府东区仅隔着一条河涌。

今日成功出让地块是中海在东海岸落下的第五子，让人不禁猜测，中海未来是否会将今日拍下地块一齐开发，扩大悦江府东区版图？

目前东海岸新溪板块内已聚集了华润、中交、中海、鲁能、龙光、上坤、金亨利、保利等多家品牌房企。

截止目前，东海岸新溪片区已成功出让17宗住宅地块，总体量达1346亩，最终揽金达160亿元。

★ 项目情况汇总 ★

中海·悦江府（北区）

建面：98-143㎡

均价：1.1万元/㎡

效果图

悦江府北区位于新溪新城韩津路，项目实用地面积105400.8㎡（约158亩），总建筑面积560299.2㎡。容积率4.0，停车率30.93%，绿地率34%。

8月14日，悦江府北区已开盘入市，项目首推9、13、14栋，产品建面约98-143㎡三至四房。

中海·悦江府（东区）

建面：79-143㎡

均价：1.1万元/㎡

效果图

悦江府东区位于溪湾大道与溪园路交界处东侧，项目实用地面积21067.1㎡（约32亩），总建筑面积98798.9㎡。容积率3.5，绿地率54.82%。

项目首推3栋和4栋，建面约79-143㎡二至四房，目前已启动限时登记。

华润·润溪府

建面：97-137㎡

均价：1.3万元/㎡

效果图

润溪府位于韩津路与越华路交界，项目实用地面积60551.2㎡（约91亩），总建筑面积280106.1㎡。容积率3.5，绿地率35%。

目前主推8栋、10栋新品，产品建面约97-137㎡二至三房。

龙光·誉境阳光花园

建面：70-180㎡

价格：一次性8字头起

效果图

誉境阳光花园位于中阳大道南侧、武夷山路西侧，总用地面积63169㎡（约95亩），总建筑面积330049.49㎡。容积率4.0，绿地率35%。

项目火热加推10、11栋一线瞰湖新品，建筑面积约169-180㎡三至四房。

上坤·中梁檀悦府

建面：68-117㎡

价格：9字头起

效果图

檀悦府位于中阳大道南侧、东侧是国瑞医院、西侧是龙光·誉境阳光花园，项目实占地面积62666.6㎡（约94亩）。容积率4，绿地率30%。

项目近期加推2栋，产品建面约68-98㎡二至三房。目前冻资登记，享额外98折优惠。

03

土拍预告（9月）

本月，东海岸将推出3宗住宅用地（包括今日成功出让地块），起拍总价186950万元，同时还有东海岸排名前列个加油加气站用地将出让。