拖延症晚期?三年又三年,这个旧改项目到底何时面世?!

说汕道市 2019-08-30 10:31:07
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随着汕头的城市版图断扩大,土地资源再利用逐步成为汕头房地产市场的重要发展方向,三旧项目越来越受到购房者尤其是刚需客关注。

随着汕头的城市版图断扩大,土地资源再利用逐步成为汕头房地产市场的重要发展方向,三旧项目越来越受到购房者尤其是刚需客关注,前面我们对南信金沙湾项目(点击了解金沙湾)、新湖村项目(点击了解新湖村)进行跟踪报道时也提过,三旧项目对于购房者来说本就是一个等待的过程,时间是买房的最大成本。今天,不妨来谈谈北墩片区又一个备受关注却又迟迟没有动静的旧改项目——新世界家私城三旧改造项目。

 项目档案 

早在三年前,汕头市金平区东墩街道北墩经济联合社和汕头市新潮置业有限公司就以达成合作,拟对位于东厦路新世界家私城片区“三旧”改造项目旧厂房用地进行改造。

● 地块位置:东厦路与凤凰山路交叉东南角,西临东厦路、凤凰山路,南至龙溪路,东北至区间路。 

● 改造面积:49812.9平方米(74.719亩)

● 规划建设:拟建设7幢23-28层高层商住楼(设置1-2层商业服务设施)  

●  总投资:约7.9亿元  

●  容积率:4.5  

●  绿化率:30%

 现场直击 | 土地已平整,工程无进度  

当前金平区域板块在售新房均价为9000元/m²左右;在今年年头,就曾传出该项目吹风价约8000元/㎡左右,然而小编在现场发现,项目周边围起围挡,土地也已平整完毕,但丝毫没有动工迹象。

项目周边道路

目前蓝天小学已经被拆除了,空地上停放的货车较多,还有少量校车,看起来反而更像是一个停车场

项目实景图

现场了解,因内部资金问题暂未谈拢,部分临路铺面仍在营业,新世界家私城依旧正常营业和招商中。据了解,家私城合作期至2025年,部分刚需朋友表示:这难道还要等上6年时间吗 ?

周边采访 | 好资源都是值得等待的! 

在项目附近不到两公里就有两个市场,周边有卜蜂中心以及即将建设的东厦100,对于北墩地区的人来说吃喝玩乐是不用愁的!当然周边道路也在开始完善,极大提升了周边人流量,且对于更加方便周边居民出行。

周边教育资源如果用“丰厚”一词来形容的话是不夸张的!在短短2−4公里内就有5所小学 ,且从小学_初中_高中均有相应办学点,可谓是一条龙服务,且选择较多,唯一不足的是,重点教育资源偏少。 

医疗资源也是不可或缺的配置,在项目一公里内有汕头市金平区中医医院和大学医学院第二附属医院两所医院,但目前中医医院一部分还在施工建设中,其中一栋建筑已投入使用。

那周边居民是持什么看法呢?

长居北墩  陈伯:北墩这个三旧从16年到现在都没有动静,该地块之前是小学用地,很少居民居住,所以拆迁起来没什么难度,围栏也围起来很久了,就是没有动工。如果生活环境来说的话这边的配套是很好的,吃的用的都很方便。

周边店铺 林女士:围起来这么多年,由于太久没动静,如果不说都要忘记了,好像是在几年前围起来的围栏,之前是蓝天小学。北墩社区的居民还是挺期待它能动工的。北墩片区生活氛围都非常醇熟,出门就有超市之类的,还是挺不错的!

家私城某布艺老板 陈女士:家私城的合约还没有到期啊,因此就没有拆除;这么多年了还是没动静,应该是资金方面没有谈判好吧,这方面也不是清楚!而且隔壁道路围栏也围起来很久了,这边也一直在招商!

不难看出,周边居民商户不否认该项目的地段价值,吸引力集中在片区生活配套。但问题是,从新世界家私商城的广告来看,态度比较强硬,丝毫没有搬迁打算,短期内似乎没有看到任何项目进展的可能性,可望不可及,折磨着刚需客等待的耐心。

 对于北墩人民还有什么选择? 

在走访中小编还发现,南北墩的社区形态部分还停留在城中村,问题比较突出,当地居民想要跟上城市更新的速度,还需要靠三旧改造项目。当然,除了新潮东厦路项目之外,东墩街道周边有其他项目可供选择。

汇悦春天

项目位置:金平区凤凰山路北侧(即宜华•水岸名都旁)

● 开发商:联泰地产

主推户型:107平-160平3居-4居

展厅位置位于汕头市东厦北路,项目住宅一期现已售罄交房,二期已立起围挡,目前还未动工!

金紫名邦

● 项目位置:金平区东厦路100号

开发商:深源地产

● 主推户型:80平-124平2居-3居

据项目现场人员介绍,金紫名邦一期目前进入拆架阶段,预计2020年6月交房,商业综合体正进行对外招商,而项目二、三期仍在规划中。

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