汕头下半年首场土拍来袭!中鑫再夺地!超7亿成交!

今天（7月6日），东海岸新溪片区成功出让一宗住宅用地！

经过35轮激烈竞拍，汕头市中鑫房地产有限公司（金亨利）以70210万元成功夺得汕头市东海岸新城新溪片区00314地块（约65亩），纯住宅楼面价6010元/㎡，溢价率33％。

资料显示，该地块出让面积43889.9平方米（65.835亩），地块的起始总价达到5.2亿元，起始楼面价为4512元/㎡。

1、地块相关信息

根据要求，该地块需配建幼儿园（总办学规模不少于27个班）、公园绿地（含水体）、防护绿地。

项目规划指标

  用地性质

00314地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地（R21）

00313地块为服务设施用地（R22，幼儿园）

00311、00312地块为公园绿地（G1）

00315、00316地块为防护绿地（G2）

  容积率

00314地块：2.0＜容积率≤3.5，66758.2平方米＜地面以上计容建筑面积≤116826.9平方米，地面以上计容建筑面积含阳台和悬挑实体面积

00313地块：≤1.0，地面以上计容建筑面积≤10510.8平方米

  配建设施

文体设施用房（建筑面积不少于220平方米）、养老服务设施用房、垃圾收集间、物业管理用房、配电房和水泵房等设施

配建10510.8平方米（15.766亩）幼儿园（总办学规模不少于27个班）并无偿移交

配建道路面积8838.4平方米，配建公园绿地（含水体）面积42187.3平方米

配建防护绿地面积2821.6平方米

2、历次土拍（东海岸新溪片区）

★ 土拍情况汇总 ★

对比东海岸新溪片区历年以来的土拍记录，今日出让地块的楼面价并不算低，甚至可以排到前三。

截止目前，中鑫地产（金亨利）在东海岸新溪片区已有2宗地块，总面积达87亩。

3、周边环境

今日出让地块位于东海岸新城新溪片区武夷山路与潮商路交界南侧，西至河道沿河绿地、北临武夷山路、南毗邻和汇湾、东至临海地块。

附近已有中交·和汇湾、华润·润溪府、中海·悦江府（南、北区）等多个项目。

值得一提的是，与今日出让地块仅相隔一条河汊的00310地块在今年3月12日同样也被中鑫地产（金亨利）斩获。

未来两宗地块或将联合开发，形成公园绿地+河景的教育大盘。

提到教育有一则较新消息，东海岸新溪片区由中海代建的两所优质公办学校：汕特中心幼儿园、九年制金阳学校，将于明日（7月7日）上午举行动工仪式。

据悉，这两所公办学校预计将于2023年年底竣工验收并交付办学使用。