央行官宣,首套房利率较低为4.25%!创7年历史新低!

最近的楼市政策是一次又一次刷新众人认知，就在今天早上，央行发布公告，宣布下调5年期LPR15个基点，即为4.45%。

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什么是5年期LPR？

在进入今天话题以前，我们必须先搞清楚到底什么是5年期LPR？5年期LPR这一概念对于购房者亦或预备购房者，都是很有必要了解的知识点。

LPR是指贷款基础利率，由18家银行的利率共同决定，该利率会在每月20号会更新。其中还分为1年期与5年期两种形式，目前楼市中大部分房贷利率就是根据5年期LPR利率+基点来进行报价。

LPR历史走势图丨中国外汇交易中心

也就是说，一旦5年期利率下调，自然会带动房贷利率下调，而值得提起的一点是，如果你是2020年1月后的购房者，且有房贷再身，在重新定价时间内，当前月供还是不会改变的。

以大部分房贷重新定价日的每年1月1日为例，即，当前有房贷再身，且是2020年1月后购房的人，需要等到明年1月1日后才能享受此次调整。所以此次5年期LPR下调，较大受益者还是未买房的刚需群体。

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下调15BP，已创7年来新低

了解完LPR的基本概念以后，我们再来聊聊看此次5年期LPR下调幅度。

据资料显示，这次5年期LPR下调15BP，是LPR利率出现以来，单次内较大幅度的调整，已经创下5年期LPR7年来较低记录。

数据源自网络

另叠加上，此前央行宣布时的首套房贷利率下调20BP，即此次调整后，首套房利率较低下限可到4.25%。「 4.6%（原5年期LPR）-0.15%（此次5年期LPR调整）-0.2%（首套房下调20BP）=4.25% 」

那，此次5年期LPR下调后，对于房贷的影响又有多少呢？下面，以一样100w的贷款金额，30年的贷款年限，等额本息的还款形式进行举例。

假设此前首套房利率4.6%，每月月供为5126.44元；调整后首套房利率4.25%，每月月供为4919.4元。

首套房贷利率4.6%

首套房贷利率4.25%

很明显，调整后每百万房贷月供将减少约200元。如果后续一直保持4.25%房贷利率，那30年贷款周期将减少约74000元支出。

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汕头首套房利率较低5.2%，还能买吗？

将焦点放在汕头本地，咨询后发现，汕头几大银行均下调了房贷利率，其中，5年期首套利率较低为5.2%。

对比目前首套房贷利率较低4.25%的下限，汕头当前首套房利率较低5.2%的数据还存在较大距离。

整理数据后发现，当前全国多个城市首套房利率已达4.4%，可以预见，接下来，汕头首套房贷利率再下调的可能性还是很大的。

近期推出4.4%首套房贷利率城市统计

如果你们现在是有打算购房的刚需，个人建议不妨再等等，如果过早购买，可能就要付出不必要的成本。而后续汕头楼市又是否会推出全新政策，我们也将持续跟进。