汕头纯新盘袭来!拟建超98米住宅楼,临时展厅正在搭建中...

在汕头，有些旧改是“等到花儿也谢了”，可有些旧改一旦发布改造方案后，其后续建设进度又快得飞起。

近日，小羊在查看官方公告时发现，有个“旧改”项目进度条就再度刷新，这正是前段时间简单介绍过的“潮阳金宇项目”。

潮阳“金宇旧改”

潮阳金宇装饰事业有限公司旧厂房“三旧”改造项目位于潮阳区城南阶段东内居委新华东路旁（黄东坑埔及后坑埔），用地总面积31.354亩。

该项目于去年2月份发布改造方案后便喜讯不断。相比之下，只想对汕头市区内的某些“旧改”说：“亲，请你们学学人家啊”！

据公告显示，该项目暂命名为“君逸世家”，在3月16日时发布了临时展厅的《建设工程规划许可证》，而日前更进一步发布了项目的建设总平面图。

◎ 拟建4栋住宅楼

一栋超98.3米

项目拟建四栋住宅楼，南向设二层商业网点，东向沿街设一层商业网点，三栋一类高度分别为1#23-27层，2、3#31层，地块西侧为一栋独立的6层住宅。规划配套及设备用房安排在首层，部分设备用房设置在地下室。

其中：

1#东侧23层、西侧25层、中间27层，首层5.8米，标准层3.0米，总建筑高度分别为74.1米（23层）、80.1米（25层）、86.1米（27层）。

2#31层，首层5.8米，标准层3.0米，总建筑高度98.1米。

3#31层，首层5.8米，标准层3.0米，总建筑高度98.3米。

4#6层，首层架空3.2米，标准层3.0米，总建筑高度19.6米。

操刀房企，听都没听过？

据原本资料显示，该项目最终是由汕头市潮阳区金宇装饰实业有限公司自行实施改造。一般来说，在这种不知名房企操刀的影响下，可能很多人一开始就对该项目不抱期待了。

可在小羊深扒下才发现，原来这家房企“背后的力量”可大有来头。

网上资料明确显示，潮阳区金宇装饰实业有限公司是由汕头市正伦投资有限公司百分百控股，而汕头市正伦投资有限公司又被汕头市华业地产有限公司百分百控股，而这些公司均是广东中环投资集团旗下的子公司。

△图源丨爱企查

也就是说，经过层层关系，我们可以追溯到该项目操刀的房企，其背后较大的依靠正是广东中环投资集团。

广东中环投资集团，于1998年3月13日成立，公司经营范围包括对房地产业、酒店业、旅游业、码头、高新科技产业等。成立24年来，也已经打造了不少优秀项目，如：凯悦华庭、君悦华庭、共和花园等。

位居东部新城，近享发展红利

有关注潮阳区规划的人，自然清楚，早在2012年汕头市政府就提出了建设「潮阳东部片区」的规划，而在这发展的十年中，现在的东部新城早已经成为潮阳重点发展区域，恰好今天介绍的旧改项目就位居于此。

纵观所有处于城市规划重点区域的项目，哪一个不是抢手货？特别是对“金宇旧改”而言，凭其自身占据的城市都市生活圈区域更能近享各项发展红利。

首先，项目位于新华路东侧，外加上环市东路、东山大道等城市主干道所形成的交通网络，一同实现潮阳东部新城互联互通，仅凭这点，便能为其交通优势点个like了。

当然了，也因为临近道路的关系，未来某些房源自然会受到一定的噪音污染。

其次，在潮阳东部新城的发展规划下，已经有不少房企入驻其中，整体社区氛围是很醇熟的。而项目紧邻的宝能城商业中心、裕通酒店（潮阳排名前列五星级酒店）更将其逼格直接拉满。

再者，在无比重视教育的今天，项目周边的教育资源也可圈可点。据不完全统计，项目周边就聚集了城南中学、桃源学校、东内学校等数十所学府。

预计售价“万字头”

分析完该项目的区位配套，那最受刚需关心的售价又是怎么的呢？

由于该片区生活氛围浓厚的关系，一直以来周边房源都十分“抢手”，当下，在售新盘也就只有两个，分别为宝能城市花园、盈纳华府，在售价格在0.8-1.2万元/m²左右。

△项目旁在售一手房

较为热门的二手盘则有裕通花园、龙光·阳光禧园、桃源福邸（基本带装修），当前二手房价皆为“万字头”，其中桃源福邸更突破1.3万元/m²。

△项目旁部分在售二手房

从以上数据可以看出，项目周边的一二手房均价为1.0万元/m²。

由于“金宇旧改”眼下还没有任何预售消息，综合周边这几个一二手项目，小羊大胆预测一波最终这项目至少售出“万字头”。当然了，这价格也只不过是小羊自己的猜想，最终项目售价如何还需以实际为准。

自进入2022年以后，各项楼市利好就频频出现，特别是3月16日国家六部委统一发声，对楼市表达积极态度后，更让不少人觉得置业窗口期已到。

在当前这一时间段，你们又是否会将自己手中最珍贵的“购房房票”放在“金宇旧改”这个项目上呢？如果你们后续想要了解该项目更多的消息，也请时刻关注哦~