万元以下就能入手?汕头公寓最全清单看这里!

公寓产品，自从进入汕头之后，不断受到关注。公寓，虽然宜商宜居，但在交易、落户方面有着难以调和的难处。这种在一二线城市被视为风险投资品的产品，出乎意料的是，在汕头非常吃香。

究其原因，可能有如下几点：

汕头学区房价值属性不明显，住宅产品背后所附带的公共资源溢价不突出；

许多公寓产品在地段及产品方面，与住宅无异，甚至优于住宅，预算有限而又追求居住质量的汕头人，可能会考虑公寓产品；

现阶段房价处于高位，就居住属性而言，总价较低的公寓不失为一个合理的选择。

近两年来，开发商也逐渐为了迎合购房者的需求，也推出不少带公寓性质的项目。目前汕头市面上的公寓价格参差不齐，但大多数处于10000元/平以上，也有少数公寓均价不到“万”字头，那么两者间到底有什么区别？是否和装修标准、地理位置相关，平层和复式又是否会影响到价格。关于种种问题，小编列举了一些项目作为参考，当中是否有你心水的项目呢？

10000元/平以下的公寓有哪些？

海湾一城

海湾一城位于龙湖黄厝围路与泰山路交界处，是珠港新城的一员。周边有海湾公园、儿童公园等5大公园环绕，项目与汕头站的直线距离仅三公里。邻近东海岸片区的房屋均价基本突破“万”字头，而海湾一城的均价仅9500元/平起，项目公寓主推面积为110平-170平，产品与住宅相近，但考虑公寓贷款年限问题，总价不低，因此单价低于10000元/平也在情理之中。

国瑞·四季园

国瑞·四季园位于泰山路与汕汾路交界处西南侧，项目与龙腾熙园小区相邻，接近周厝塭社区，更有新建的崇文公园、夏桂埔小学、泰山花木市场等周边配套设施，较为齐全。周边交通路网发达，项目配套包括肉菜市场、文化活动站、社区服务中心、卫生站等。受制于地段较偏及周边配套相对初级，目前项目在售公寓均价9500元/平带精装修，主推面积40平-60平。

龙光·御海尚品

御海尚品位于汕头市东海岸新城新津片区A01-02地块，处于联泰香悦春天与中海凯旋门之间，公寓均价9000元/平起，主推面积58平-78平，与新津河仅一路之隔，在东海岸实属物美价廉。项目毗邻御海公园，坐享御海百亩湖景，邻近汕汾高速路口，往返揭阳机场十分方便。

10000元/平以上的公寓有哪些？

天合名轩

天合名轩位于中山东路与津河路交界处，处于香悦春天与保科悦府之间，与御海尚品直线距离仅430米。项目附近有东海岸大道、中山东路等交通要道，交通便捷，项目周边规划有金山中学海湾校区、国际学校、金中华侨试验区学校、华润海湾商业中心、国际眼科中心等教育、生活资源。项目占据东海岸前沿，东面为新津河，拥有河景景观优势。目前项目在售公寓带精装修，均价12000元/平，主推面积49平-69平，和御海尚品相比，价差主要体现在装修标准上。

宝能时代湾

宝能时代湾位于东海岸大道东段，项目拥625亩津湾公园在怀，2分钟即可散步至16公里东海岸海滨长廊，集合海、湖、公园等稀缺资源为一体。宝能时代湾是华侨试验区的核心，也是宝能回归家乡最重要的项目。宝能时代湾公寓主推面积125平-185平，均价13000-18000元/平，相比较其他公寓产品，宝能时代湾单价及户型大小均形成明显差异化，突出项目的投资收藏属性。

华润MIXC铂寓

华润MIXC铂寓位于汕头市龙湖区11街区，金环南路华润中心内，项目主推公寓，建面约62-124㎡精致户型，挑高约3.9米，在售均价14000元/平-17000元/平，拥有全玻璃幕墙和灵动的空间格局，满足商住双功能特质，周边的配套设施也十分成熟，有三甲医院、省级重点学校、众多交通线路及银行网点。MIXC铂寓位于目前汕头真正意义上的CBD核心区，有华润央企品牌加持，项目售价居高不下。

华银国际

华银国际位于汕头长平路会展中心西侧，东隔区间路为林百欣会展中心，南为汕头市图书馆，西隔区间路为市财政局大楼，北隔长平路南国商城，是广东华银集团有限公司首次进驻汕头的项目。项目引入N-BOX商务模式，集合精装公寓、商务办公、主题会馆、商业街区等多元系统，周边配套醇熟，齐聚苏宁广场、会展中心等一站式生活设施。华银国际在售面积42平-75平，均价16000元/平，项目带精装修，相比较MIXC铂寓，两者地理位置及价格相近，但MIXC铂寓是毛坯交付，还需自行解决装修等问题。

雅士利·天澜国际

雅士利·天澜国际位于中山路与嵩山路交界西南侧，于珠港新城总部园区内，定位为60平-80平的“家庭办公室”商务服务型公寓，是汕头少有的LOFT精装公寓，均价为16000元/平。项目南眺内海湾美景，北赏都市繁华，靠近中山路、衡山路等多条交通道路，出行十分便利，附近有中泰花园、锦泰花园等成熟小区，还有星湖公园等公共休闲健身场所，周边配套完善。

敏捷·海琴湾

敏捷·海琴湾位于珠港新城黄厝围片D04-06号，东临汕头火车站综合客运枢纽，西靠珠港新城商务中心，南临近内海湾，北临配套成熟的东区住宅区，主推公寓仅有45平，均价为10000元/平起。海琴湾与海湾一城一路之隔，两者均在珠港新城内，相比较之下，海琴湾主推面积较小，且为精装交付，因此从投资角度看，海琴湾门槛更低，转手流动性也更强。

小结

汕头金平区、龙湖区大部分公寓周边都会有较好的商业氛围及生活配套，而且大多分布在龙湖区，超过一半是带装修的，大大减少了装修所带来的时间和人力，而且公寓的价值不单单局限于自住和商用，还有投资的价值。

公寓虽五脏俱全，但也有部分问题需要我们重视：公寓的实用率比普通住宅低，且住宅的产权年限多为70年，而公寓一般为40或50年。一般来说，商业性质的公寓，物业、水电费一般会高于住宅。下一期，我们将重点谈论公寓产品在现阶段市场行情下的投资可能性。