!雄宇地产1.176亿拿下超26亩商住

今天（3月24日）汕头市 濠江区马滘雨伞塭片区HJ-025-03-00301地块 被 汕头市雄宇房地产开发有限公司 豪掷 11760万元 拿下。

汕头市濠江区

马滘雨伞塭片区

HJ-025-03-00301地块

在 3 月 24 日

被 汕头市雄宇房地产开发有限公司 拿下

起拍总价 11760 万元

起拍楼面价 1668 元/㎡ 

该宗地该地块位于汕头市濠江区马滘雨伞塭片区HJ-025-03-00301地块，土地出让年限住宅用地70年，商业用地40年，成交总价 11760 万元 ，折合成交楼面价约 1668 元/㎡。

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地块相关信息

地块名称

WG2022-5

地块位置

汕头市濠江区马滘雨伞塭片区HJ-025-03-00301地块

实用地面积

17626.667㎡

土地用途

城镇住宅-普通商品住房

容积率

住宅用地1.0＜R≤3.0；商业用地R≤1.0

绿地率

≥35%

建筑密度

≤30%

土地年限

住宅用地70年；商业用地40年

起始价

11640万元

资料显示，该宗地块位于汕头市濠江区马滘雨伞塭片区，为二类住宅用地/商业用地。容积率住宅用地1.0＜R≤3.0，商业用地R≤1.0，建筑密度≤30%，出让年限住宅用地70年，商业用地40年。

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地块区域图

该宗地块位于达南路与马滘路交界，周边主要有润濠江湾及恒大御景湾两大项目。

据了解，润濠江湾一手房价为7800元/m²，御景湾早已售罄，当前二手房价9716元/m²。（数据源于安居客，仅供参考）

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其他说明

● 该宗用地不得建设少于地面以上4层的独栋或联排住宅建筑。

● 须配建一处200平方米的社区服务中心、一处150平方米的小区级老年活动中心、一处150平方米的小区级老年服务中心（以每百户不低于20平方米的标准配建养老服务设施）、一处居民健身设施和不少于70平方米的文体设施用房。

△地块规划红线图

● 配建一处100平方米的公共厕所、一处100平方米的垃圾收集间和一处移动通信基站。

● 建设时应落实汕头市海绵城市建设要求，建设项目年径流总量控制率75%。

● 此外该宗用地范围内规划建设配套设施概由竞得人建设，其中：社区服务中心、小区级老年活动中心、小区级老年服务中心、文体设施用房、公共厕所、垃圾收集间、移动通信基站等设施，应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用，按有关标准及要求建成后，无偿移交给政府指定的归口管理部门管理，产权归政府。

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延伸阅读

每一场土拍的出现，其最终竞得的房企都深受关注，对于本次竞得马滘雨伞塭片区地块的汕头市雄宇房地产开发有限公司而言，或许许多人都不熟悉。

据资料显示，雄宇房地产开发有限公司成立于2021年11月24日，成立时间还不足半年的它并未参与过任何地产项目的开发。从这成立时间中看，它无疑是汕头地产圈中的“小萌新”，可进一步了解下，才得知该房企大有来头。

了解后发现，该房企的法定代表人邱淑芳实际上与深圳宇宏投资有限公司紧密联系，也就是说基本上该房企背后的大BOSS正是深圳宇宏集团。对深圳宇宏集团而言，自1996年成立后就一直从事房地产开发，截至现在已经开发建筑面积超过400万m²。

△深圳宇宏集团开发的汉中宇宏健康花城项目效果图

回看该宗地块所位居的濠江马滘雨伞塭片区更是近年来濠江区重点规划的区域。在去年汕头自然资源局濠江分局所分布的《汕头市濠江区马滘雨伞塭片区控制性详细规划修编（HJ-025编制单元北片区）》中更明确了以高品质居住和商业为主的滨江综合片区定位。

不过从该区域目前发展中看，还只能算是起步阶段。而今日被竞得的HJ-025-03-00301地块又是否能够为濠江楼市带去新变化？地块后续将打造成何种产品？又会售出怎样的价格？我们也将持续关注。