龙湖又多一新盘!占地62.8亩 拟建多栋30-32层高层

鮀城早知道 2018-10-10 09:19:56
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龙湖区政府网发布了永安居委南畔垅片区旧村“三旧”改造项目改造方案,项目总占地面积62.8亩,规划建设多栋30-32层住宅,并配套中小学。

早前,汕头城乡规划局曾公示《汕头市龙湖区珠池街道永安社区三旧改造控制性详细规划》(草案),规划区占地面积172.86公顷,主要功能定位为:通过实施成片改造和集约用地的措施,合理提高地块的建设强度,建设备案东区城市型滨水居住区;通过“三旧”改造政策,利用滨水河岸优势,实现公共配套设施完善、生活环境优美的村居改造示范区。

近日,该片区有了新动静,龙湖区政府网发布了永安居委南畔垅片区旧村“三旧”改造项目改造方案,项目总占地面积62.8亩,规划建设多栋30-32层住宅,并配套中小学。

改造方案

根据汕府【2011】76号文,永安居委南畔垅片区旧村已列入2011年“三旧”改造年度实施计划,为实施“三旧”改造专项规划及年度计划,广东中蓝房地产有限公司和汕头市龙湖区珠池街道永安经济联合社拟对永安居委南畔垅片区旧村进行“三旧”改造,现形成改造方案如下:

一、改造地块的基本情况

改造地块东至永安永南中街、永安经联社用地,西至汕汾高速公路,南至永安经联社用地,北至长平路。改造地块权属清楚,均已完成不动产权籍调查工作,分为以下三个地块:

地块一面积为11120.28㎡(16.680亩),地块二面积为3094.08㎡(4.641亩),地块三面积为27656.5㎡(41.485亩)。

项目大致位置图(仅供参考)

二、土地利用现状情况

改造地块涉及土地为建设用地,现用途为厂房,地上建筑物于2002-2008年,永安经联社一直使用至今,建筑面积约35000平方米,容积率约为0.84,年产值约为300万元。改造地块周边大多数为村民宅基地,原使用功能对环境及卫生存在较大影响,必须进行更新改造。

项目实景图

三、土地拟改造情况

永安经联社按规定完成改造地块范围内集体建设用地转为国有建设用地和办理相关报建手续后,由广东中蓝房地产有限公司负责改造开发。据查阅,广东中蓝房地产有限公司的企业法人为广东深源投资有限公司,与汕头市深源房地产有限公司同一法人。

(一)改造地块规划设计条件如下:

(1)用地位置:长平路南侧、沈海高速公路东侧

(2)用地性质:B-3-01地块:二类住宅用地兼容服务设施用地(R21兼容R22),B-3-02地块:中学用地(A33),B-3-03地块:小学用地(A33),B-3-04地块:防护绿地(G2)

(3)改造范围面积:41870.86平方米(62.80亩)

道路绿化面积:2589.78平方米(3.83亩)

实用地面积:39281.08平方米(58.92亩)

其中:B-3-01地块(住宅实用地)面积:32080.94平方米(48.12亩),B-3-02及B-3-03地块(中小学实用地)面积:7200.14平方米(10.80亩)。

(4)规划指标要求

1.容积率:

B-3-01地块:>1.0且≤4.5,32080.94平方米<住宅面积以上计容建筑面积≤144364.23平方米;

B-3-02地块:≤1.0,地面以上计容建筑面积≤3513.85平方米

B-3-03地块:≤0.9,地面以上计容建筑面积≤3317.66平方米

2.建筑密度:

B-3-01地块:≤25%

B-3-02地块:≤35%

B-3-03地块:≤35%

3.绿地率:

B-3-01地块:根据具体项目用地规模依照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》(市政府令第182号)的有关规定执行。

B-3-02地块:≥35%

B-3-03地块:≥35%

4.建(构)筑物海拔限高:

B-3-01地块:≤120米

B-3-02地块:≤32米,建筑高度≤24米

B-3-03地块:≤32米,建筑高度≤24米

项目住宅规划图

5.停车率:

B-3-01地块:≥20%

B-3-02地块:≥10%

B-3-03地块:≥10%

新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口,新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目,按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

(二)改造后的综合效益

经济效益分析:经估算,本项目建设总投资约人民币4亿元,总收益约5000万元,建设收益水平合理,切实可行。

项目效果图

行业影响分析:项目地块位置为汕头市区总体规划的居住建筑功能范围,功能定位为规范化物业管理的花园式高层居住小区,并落实服务设施配套,为发展汕头市健康住宅,改善汕头市居住环境质量及完善周边生活配套而开发新建。今年以来,随着“三旧”改造一系列政策的出台,给予行业明确的指引方向,去年购房者普遍观望的心态将会随着“三旧”项目的逐渐开发出现松动,项目的成功建设也必将增强购房者的购买信心,从而促进汕头房地产行业的发展。

区域经济影响分析:汕头市中心城区人口密集,房源紧缺,供求关系互动明显,随着经济的不断发展,消费者对中高档住房需求加大,商品房屋的配套设施日趋完善,再加上项目周边存在大量宅基地,项目的建成在缓解市场需求的基础上,将带动周边地区改造及相关服务行业的发展,为市场提供更多的就业岗位。

宏观经济影响分析:汕头市目前销售市场平稳。项目的建成将为市民提供更多的选择空间。

四、改造成本与融资情况

改地块改造预算总成本约人民币4亿元,各项单元工程的内容及其成本估算如下:

上述改造资金由中蓝公司自筹。

五、建设的时序

改造地块自本改造方案获批之日起一年内申请办理供地手续,在完成供地手续之日起一年内完成报建手续,工程开工建设,工期三年,预计自本改造方案批准之日起五年内完成竣工验收并投入使用

六、廉租住房的配套情况

根据市政府汕府【2014】71号《关于印发汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》,本项目按照住宅可建面积的1%比例配建廉租住房落实配套任务。

七、公共配套的配建情况

改造地块在B-3-02地块规划配套部分中学用地(A33);在B-3-03地块规划配套部分小学用地(A33);并配套道路绿化用地。根据汕府办【2018】63号文,改造地块配套用地属于无偿移交的用地,永安经联社按规定在办理协议出让手续前移交给市代建中心。

改造地块根据《关于贯彻落实省住建厅民政厅<关于规范新建住宅配建社区公共服务用房的通知>的通知》(汕龙办知[2016]77号)要求,移交配套的社区公共服务用房面积。

关于永安居委南畔垅片区旧村“三旧”改造项目改造方案的公示

为切实做好珠池街道永安居委南畔垅片区旧村“三旧”改造项目工作,现将《永安居委南畔垅片区旧村“三旧”改造项目改造方案》进行公示,欢迎社会各界提出宝贵意见。

一、公示时间:2018年9月30日至2018年10月11日。

二、公示方式

(一)网上公示:龙湖区政务网站;

(二)改造项目现场:龙湖区珠池街道永安居委公告栏。

三、凡对本改造方案内容有任何意见与建议,请在公示期限内采用书面形式向龙湖区“三旧”办提出,逾期视为放弃上述权利。

龙湖区“三旧”办地址:韩江路11号(市国土资源局龙湖分局九楼)

联系电话(传真):88849209

龙湖区“三旧”改造工作

协调领导小组办公室

2018年9月28日

来源:龙湖区政府网

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