旧城焕新!利好加持!汕头西区,距离崛起还有多远?

旧城改造，不仅是城市发展的必然过程，也是城市更新的举措之一。

这项举措的落地，翻新了城市中那些看似不起眼的角落，盘活了区域资源，如广为人知的广州猎德村改造、深圳大冲村改造、北京唐家岭改造...

以上这些成功案例，都展现了旧城改造对城市发展的重要性，这也不经让人联想到汕头西区。

随着城市建设更新日益加快，市容市貌焕新颜更是刻不容缓，汕头西区也踏上改造升级的道路。路面改造、修缮建筑，完善基础设施，西区一改昔日旧城模样，城区面貌焕然一新，释放新活力。

伴随着城区面貌焕新，还有出台的各种规划利好，不知不觉中，汕头西区版块价值猛然上涨。

1.串联交通，占据发展脉络

汕头的繁荣，始于西区。历经百余年风雨，如今虽然旧城镇、旧厂房逐渐过时，但随着汕头城市版图扩张，城市更新马不停蹄，西区崛起迹象明显，旧时繁华指日可待。

图源张烈华影像

交通是城市的骨架，是城市发展的命脉。位于整个潮汕三市中心位置的汕头西区，起着联结汕潮揭三城交通路网的重要作用。这样的描述放在几年前，可能有人会认为是在画饼，但当这个“饼”实打实的“呈上桌”时，谁又不会说一句“真香”呢？从近几月开始，西区大动作频频，一系列利好消息不断传来。串联起汕潮揭都市圈的潮汕环线，目前已全面进入收尾冲刺阶段，预计今年底建成通车。作为省、市重点项目，潮汕环线不仅是潮汕三市干线公路网规划中的重要环线，同时完善了汕头内部区域交通，帮助粤东地区加快融入粤港澳大湾区经济圈。

潮汕环线 | 图源汕头新闻

今年，海滨路西延项目先行落地，未来从中心城区前往牛田洋片区将更加便捷。不光如此，海滨路的西延，还进一步完善了汕头城市路网建设，带动金平区及西部牛田洋片区的开发。受西延项目的影响，西堤片区也被划入提升改造范围内，消息一出，老城区片区二手房价格顺势也涨了一波，打个比方：楼龄17年，接近海滨路的某小区，90㎡的二居室开价9200元/㎡。海滨路西延项目总投资超75亿元 ，预计建设工期3年，计划于2023年6月全线通车。

海滨路西延项目示意图 | 图源网络

金砂西路西延工程作为2020年广东重点建设项目之一，总投资41.72亿元，起于护堤路，终点位于牛田洋快速通道。在城市扩容版图中，“西联”便为重要策略之一。未来，金砂西路西延不仅惠及牛田洋片区，老城区也因此获利；一方面缓解了现有的巨大交通压力，另一方面加强了金平与潮阳、濠江两区的联系，形成联通榕江两岸、中心城区通往西片区的快速通道。

金砂西路西延现场 | 图源汕头日报

2.资源汇聚，版块价值叠加

现在的汕头西区，早已不是几年前那个大众眼里破旧不堪，发展落后的区域。不论是看得见的城市面貌，还是蓝图中的规划利好，西区从内到外皆换新颜。在尝到旅游带来的甜头后，小公园开埠区不仅实现了从景点到“小公园街道”的变身，还将打造成小公园文旅融合示范区域，其区域价值再次得到提升。

图源mk马卡

搞科研，搞教育，别人能做到的，西区照样能做得到。中以(汕头)科技创新合作区、汕头高新区（西区），两个园区称得上是汕头试水科研孵化，产业创新的代表作，同时也实现了扩大城市产业空间，构建城市产业生态体系。汕头大学、广东以色列理工学院，大学路上这两所实力雄厚的高校，为西区薄弱的教育资源增色不少。

汕头大学、广东以色列理工学院

今年，曾经被人以为只有大闸蟹的牛田洋，终于迎来了属于自己的春天。猛砸35个亿，用三年时间造一个新城，牛田洋片区赶趟搭上了适逢汕头经济特区40周年的快车，东片区一马当先成了示范区。走产城融合路线的东牛田洋片区，不仅有利于构建城市产业体系，更为西区带来许多就业机会，以注入大量人口，提升了整个西区的发展潜力，为片区凝聚拉拢到更浓厚的生活氛围。

汕头东牛田洋产城融合示范区范围示意图

3.宜居选ta，坐享西区红利

再看回到西区本身，除去金凤半岛版块不谈，能享受到上述规划利好的，只有老城区的光华埠了。相比尚未完善的金凤半岛，光华埠生活气氛浓厚，配套设施齐全，居住在此可谓是“坐享其成”。那么，目前光华埠新房市场又有什么好选择呢？“联泰华悦春天花园二区"

效果图，仅供参考

联泰华悦春天花园二区金平区西河路6号、7号，东起西河路，西至光华北四路，南起开关厂。项目占地面积约36.3亩，总建筑面积约12万㎡，规划建设3栋22-32层住宅及两层地下车库，楼栋整体呈南北方向布局，并配建1栋4层停车楼和1栋6层商业配套（1、2层拟规划为肉菜市场）。

项目平面图

联泰华悦春天花园二区主打三房产品，产品涵盖二至四房，推出79-128㎡的户型，实用率甚至高达八成起，项目整体将设计成封闭式物业管理的花园式高层居住小区。以下为83-122㎡的户型图，项目展厅位于光华路92号，现场有样板房可看。

户型图

看完户型，再看看项目周边的生活配套。

大到大型商业体、小至基本的日常生活设施，光华埠一应俱全，此外，项目自身拟建2层的肉菜市场，将给项目未来住户带来更优质的生活配套。

周边范围内生活氛围浓厚，人口密集，教育医疗资源自然也是一步到位，这样接地气的生活环境，光华埠足以称得上是西区极其宜居的板块之一。

周边配套一览

除了肉眼可见的丰富配套外，往长远看，居住在华悦春天花园二区还将享受到以下这些利好：未来，项目的建成将促进片区生活配套的完善，周边的居住品质和居住环境也将迎来改观；此外，届时金砂西路西延的通车，将实现西港—光华片区与西港路、光华路、西港高架桥等多条路桥的互联互通，进一步完善西区的交通网络。

值得一提的是，二区距离金砂西路西延工程约800米，一区、二区均可以在享受到交通便利的同时，免受主干道带来的噪音污染。

项目区位图

作为本土知名房企之一，联泰地产较先入局光华埠旧改市场，华悦春天花园二区作为联泰地产在西区的第二个项目，从消息传出至今就博得众多关注。在目前西区老城区住房资源紧张的情况，项目的面世将有望缓解这一现状；项目户型格局方正，二至四房的设计符合潮汕人的居住习惯，光华埠浓厚的居住氛围也贴合得上自住群体的需求。如果置业者倾向于在西区购房，想在享受到成熟配套的同时，又想能享受看得到的规划利好，那么华悦春天花园二区，将会是一个不错的置业选择。