关键信号!明日,央行即将开闸放水1万亿!楼市迎来“及时雨”?

全面降准了！

7月9日，中国人民银行发布公告，决定将于7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，预计释放出约1万亿资金！

1、央行降准，是什么意思? 

“降准”就是降低商业银行在央行的存款准备金率。

例：假设存款准备金率为9.4%，银行吸收存款1000万，94万要存缴在央行，906万可用于放贷。

降准之后，存款准备金率降低到8.9%，银行吸收存款1000万，89万要存缴在央行，911万可用于放贷。

降准相当于放水，更多的存款可以被用来放贷，流入经济市场的货币变多。市场上的资金供应量增加，意味着资金的成本下降了，企业就可以拿到更多更便宜的贷款，增加市场流动性。

2、全面降准，说来就来

7月7日，国常会提出降准，就在媒体纷纷预测可能是定向降准时，7月9日央行突然宣布全面降准，7月15日正式执行！

仅2天，政策就落地了。相较于以往的速度，这次政策的落实超预期的快节奏。

为什么央行会突然大放水？

今年以来，部分大宗商品价格疯狂上涨，原材料价格全面上涨，给企业带来很大的成本压力，尤其是中小企业，成本上升，利润下滑，现金流非常紧张。

降准能很好的降低融资成本，减缓中下游企业成本压力。

并且此次相较于以往不同的是，不再是定向降准，而是全面降准！

全面降准和定向降准有什么区别？

①对象不一样

全面降准是降低所有银行的存款准备金率，但是定向降准是只给满足条件的银行降准，比如给农业贷款占比超过50%的银行降准。

②目的不一样

全面降准的实施，更多的是为了释放流动性，应对整体经济压力；定向降准则是为了让更多资金流入小微企业，支持实体经济的发展。

3、1万亿，会流向房地产吗？

此次降准释放长期资金约1万亿元，反应到市场上，最直观地就是钱变多了。

市场上多出了1万亿，这么大量的资金最终会流向哪里呢？

大家最关心的是，这笔钱会不会流入房地产市场，会不会造成房价的又一波上涨。

资本的本质都是逐利的，银行也不例外。央行降准意味着银行有更多的钱可以支配， 这笔钱肯定会被银行投资到最赚钱的地方，一般情况下，这个地方就是房地产。

但事实上，真的是这样吗？

2020年12月31日，央行给全国所有银行划下“两道红线”，设置了房地产贷款占比上限（40%-12.5%）和个人住房贷款占比上限（32.5%-7.5%），从此贷款难度增加，房贷被戴上了“紧箍咒”。

前段时间，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等地陆续传出房贷收紧的风声，甚至出现多个城市二手房“停贷”。

房贷利率全线上涨，银行放款时间大大拉长，房贷规模的收缩正是央行砸向楼市的一记重锤。

收紧贷款政策是为了精准调控楼市，将流向楼市的水龙头拧紧，让新增贷款资金更多地流入实体经济。

一旦失去信贷的支持，进入楼市的资金必然减少，高房价将成为无源之水。

严监管已成常态，只要“房住不炒”的定位不改变，中央对房地产的调控就不会松动，各地也在彰显调控的决心。

但理想与现实总是有差距，虽说此次降准主要是为了更好地支持实体经济发展，但上有政策下有对策。在利益的驱使下，不排除会有一些资金迂回流向房地产，存在部分资金间接流向房地产的可能。

比如前段时间收紧的房贷政策，在这次降准的大水漫灌之下，或许在一定程度上能缓解房贷放款压力，不过，房地产资金面紧张的大局并不会改变。

本轮降准对地产市场利好有限，也许在一定程度上能缓解目前楼市“房贷荒”的现状，但是指望这一波大水漫灌冲向房地产直接推高房价，这种可能性实在微乎其微。

关于这次“央行降准”的话题，你有什么见解，欢迎下方留言区评论一起热烈探讨。