汕头迎全新河景盘?规划打造超238亩住宅项目,附近的人别再错过!

今天已是3天小长假最后一天，不知道你们是否跟小羊一样已经早早回到工作岗位？

刚刚，小羊在翻阅官方公告时发现，咱们汕头潮阳区又发布了一则重大规划，规划内容更涉及了商业、住宅、教育等项目。

如果你们对于潮阳这项规划感兴趣，下面就跟着一起来看看吧。

具体规划内容

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规划范围

本规划区位位于CY-068编制单元，按照控规全覆盖编制单元划分，CY-068编制单元范围为北至伟强百货批发部，南至练江，西至北港路，东至港口村，编制单元用地面积500.41公顷。

因片区发展需要，先将CY-068编制单元03控制单元中胜前居委胜前片区单独先行法定化。

本规划为CY-068编制单元03控制单元中胜前居委胜前片区，具体位置位于潮阳铜盂镇兴富路以南，练江以北，规划用地面积29.43公顷。

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土地现状

规划区现状用地以居住用地、工业用地为主，现状其他用地包括广场用地、城市道路用地、农业用地、林业用地和其他非建设用地。而，现状建筑主要旧住宅建筑和工业厂房建筑为主。

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发展目标及功能定位

此次规划计划建设成一个布局合理、交通便捷、配套完善服务周边地区的综合服务组团。

规划定位为：建设成为铜盂镇集教育、社会福利、居住、产业于一体的重要综合配套服务居住片区。

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发展规划

规划区总用地面积29.43公顷，其中建设用地28.66公顷，规划范围涉及水域面积0.27公顷，农林用地面积0.49公顷。

其中，规划住宅用地15.84公顷、商业用地1.29公顷、一类工业用地5.38公顷、服务设施用地0.40公顷、文化设施用地0.51公顷、社会福利用地0.16公顷、城市道路用地4.69公顷和公园绿地0.05公顷。

△城镇建设用地规划地块指标一览表

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居住配套设施项目及要求

本规划配置幼儿园1处，位于地块CY-0680301306；配套婴幼儿养育中心（建筑面积不小于100m²）、社区服务站（建筑面积不小于100m²）、学龄儿童养育托管中心（建筑面积不小于100m²）、老年人日间照料中心（建筑面积不小于100m²）、社区卫生服务站（建筑面积不小于100m²）、文化活动站（建筑面积不小于100m²）均位于CY-0680300701。

延伸阅读

对任何一项重大片区规划而言，都必须具备可行性和必要性，显然潮阳此次规划的制订就很好满足这两个要求。

据了解，当前该地块内有且只有一个高层项目——碧桂园·珑悦府，且该项目也早已售罄，甚至目前无任何在售二手房源。

△珑悦府效果图

外加上，地块内多以老旧建筑为主的结构，这15.84公顷住宅用地的到来将能很好缓解当地群体的居住需求，从这点上看，规划的出现就非常必要了。

那，既然作为该片区的稀缺住宅项目，那项目面世后所涉及的配套问题自然也是很多人关注的点。以下，将从交通、生活配套、医疗教育三方面进一步了解该片区。

〃 交通方面

从规划片区所占据的位置中看，整体道路网结构较为完善，主要通过环南路、兴富路对外联系，据资料显示，环南路还是32米宽的混凝土道路。

〃 生活配套方面

其次，由于规划片区本就被老旧住宅区围绕的关系，整体生活氛围还算是十分醇熟的，周边存在的日杂、士多店均能解决生活所需，不过大型商业体则属该片区还未具备的配套。

〃医疗教育方面

教育、医疗配套称得上如今购房者都是注重的购房指标，从这点上看，该片区内的教育、医疗配套能用“丰富”来形容。

除去规划内自带配套的一所幼儿园之外，已有燕乐实验幼儿园、铜钵盂小学、凤壶小学、新岐小学、溪东里小学、铜盂中学、胜前学校、潇渡学校、华桥学校等近10所学校围绕在旁；而铜盂人民医院更处规划区不远处。

此外，在片区土地利用规划图中能发现，片区内东边项目紧靠练江，也就是说，未来这也将属潮阳为数不多的河景盘项目。纵观汕头市区内各大河景盘项目都十分抢手，凭借这一卖点优势，也已经非常令人期待。

基于以上几点，未来该片区内建成的全新住宅项目仍存在一定性价比，只不过在规划还没有正式实施那天，即便项目前景再好也不过是空谈。

一直以来，关于此类片区规划“尿性”怎样懂的人自然都懂。在这里，也希望潮阳区这项规划后续能不闹“幺蛾子”顺利实施，切实为周边群众改善生活环境，缓解住房需求。

资料来源：汕头自然资源局潮阳分局

整理：汕头房产焦点

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