26宗地!85万㎡!137亿!2019年土地市场走势如何?

说汕道市 2020-01-03 10:00:08
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房企拿地更理性了吗?

2020扬帆起航,2019已然落幕。

随着12月30日最后一宗土拍落锤,2019年汕头的土地市场大戏也随之落下帷幕。

上半年,受全国经济大环境及房地产下行周期的影响,土地流拍似乎成了常态,一贯火热的东海岸频频遇冷,令人唏嘘。在各大房企拿地信心似乎并没那么饱满的时候,金凤半岛“神仙打架”局面横空出现,让死气沉沉的土地市场再度掀起波澜。

下半年,大牌房企融创、金科、中南纷纷冒头进驻汕头。土地供应量大幅增加,澄海今年战绩硕果累累,最后由带头大哥龙光完美结束压轴一拍。

细看今年出让的地块,据搜狐焦点不完全统计,2019年共成功出让26宗地(包含纯住宅用地、综合用地、商住用地、商业用地),宗地面积达848263.663㎡,成交总金额达1369201万元。

(PS:该土地数据均为人工统计,如有缺漏,恳请指正)

丨2019年汕头土地出让情况一览丨

就土地类型来看,26宗地中,包含纯住宅用地10宗、综合用地3宗、商住用地6宗、商业用地7宗。

(纯住宅用地:二类居住用地;商住用地:二类居住用地+商业商务用地;综合用地:交通场站用地+居住用地+中小学用地等;商业用地:商业用地、商务用地、娱乐康体用地、办公用地等)

就区域来看,汕头六区均有土地出让,澄海成为供地主力军。其中龙湖区5宗,金平区4宗,濠江区3宗,澄海区6宗,潮阳区6宗,潮南区2宗。

当中,也有不少亮点值得我们关注。

金凤半岛首宗地掀起龙争虎斗

6月金茂入汕掀起高潮,近10家房企争夺,2个多小时的厮杀、60轮竞价、84.42%的溢价率、5983元/平的楼面价,一度刷新汕头西区土拍历史。在下半年,金科地产首入汕头也将金凤半岛作为首盘选址。这三家房企拿地后,项目进展相当迅猛,目前三家房企三大项目已基本确定,分别是金茂双悦湾招商雍颐湾金科博翠府。原先在此片区已有大洋红树湾、龙光龙腾嘉园两个项目,至此,西区金凤半岛板块概念业已初步形成。

外来房企进军汕头

3月时代中国进驻澄海拿地,6月金茂争夺金凤半岛206亩住宅用地,11月金科杀入汕头西区,12月中南置地竞得澄海奥飞广场旁地块。大牌房企的在2019年争先入汕,表明他们还是比较看好未来汕头楼市发展空间。有趣的是,新的外来房企入汕均选择在人口稠密的汕头西区或是澄海区拿地,东海岸新城反而不受待见,土拍频频遇冷,足见市场风向转变,让开发商在拿地选择上更为谨慎。

澄海新地王来袭

12月30日下午三时,澄海通乐路北、怀汉路西地块历经一个多小时的竞价由龙光地产竞得,折合住宅楼面价6150元/㎡。这一价格突破了2017年碧桂园创下的6106元/㎡,继而成为澄海新地王。今年,澄海区以奥飞广场为几何中心的几次土拍,均收获颇丰,该片区目前已有多个项目建成在售,未来供应量也非常可观,奥飞广场片区成为区域中心指日可待。

接下来,来看看各项土地排行榜单——

丨房企拿地面积Top10丨

丨房企拿地金额Top10丨

丨楼面价TOP10地块丨

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