买二手房担心户口难迁入?这个难题有解了!

过去，在二手房交易中，购房人经常遇到原业主户口未迁出导致的各种纠纷，甚至出现影响子女入学等问题。近日，这一难题得到解决。

6月7日，北京市公安局发布《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》（以下简称《规定》），决定在全市户籍派出所设立“公共户”，接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。

《规定》提出，全市每个户籍派出所原则上只设立一个非农业“公共户”，接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。

值得注意的是，在《规定》明确的六种“公共户”落户条件中，有两条涉及到房屋产权交易：一是因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；二是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的。

在中原地产首席分析师张大伟看来，这个政策是一个非常大的好消息，解决了很多市场二手房交易的难点痛点。

张大伟指出，在当下北京市场上，有部分不能迁移户籍的二手房售价要比户籍可以迁移的低5-10%。按照经验，在北京二手房交易后的纠纷中，有一半都是因为户籍迁移问题，而“公共户”的设立能够对二手房市场起到规范作用。

同时，张大伟认为，“公共户”的设立，实现了户籍与房产脱钩，有利于部分老年人进行房产交易。他指出，在二手房交易中，存在部分老人没有子女或者子女已经不在北京发展的情况，过去为了保留户籍，必须要有一套房，而有了公共户籍政策，这些房子就变成可以交易的资产，有利于老年人升级养老的需求。

对于迁入“公共户”的流程与时限，《规定》明确，因房屋产权交易需要迁入“公共户”的申请人须提供《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》等相关凭证，具体办理流程如下：

（1）房屋所有权人、公有住房承租人或监护人，向房屋所在地派出所提出申请；

（2）房屋所在地派出所对申请人或监护人提交的材料进行审核，符合入户条件，材料齐全的当场受理、材料不齐全的应一次性告知申请人或监护人补充的材料；

（3）公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作，如需请示上级部门的，请示期间不计入办理时限；

（4）公安机关在做出户口迁移决定前，应告知滞留户口人员或其监护人，并告知其依法享有陈述和申辩的权利。无法告知的，公安机关公告告知，公告期30日（公告期不计入办理时限）；

（5）滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的，公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。

来源：央广网