酒店式托管!公寓新物种!这种产品值得投资吗?

作为楼市投资的主力，公寓一直都是备注关注的产品。今年，汕头小户型公寓市场竞争日益激烈，多个新盘均有公寓产品的身影，其热度不亚于住宅。时代you公寓和广泽中心无疑是近期两大热门，它们也为投资者带来了一二线城市常见的投资新物种——酒店式公寓。

何为新物种？

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售。

在这之前，只有南澳香湖湾等旅游地产项目做过这种产品类型的尝试，在汕头中心城区仍属罕见，都说创新带来价值，时代you公寓和广泽中心携“地产+酒店”进入市场，两个“新物种”如何一较高下？

产品较量

 时代you公寓

时代you公寓在今年上半年推出了33-89㎡的平层公寓；“带精装修”“小户型”“首付低”获得了澄海本地大多数年轻人的青睐。

从产品来看，层高3m的设计，自住空间较为舒适，相比较于大户型住宅来讲，自身带有一种“时尚感”，无论自住还是投资，都是很有面子的一件事。酒店托管的模式，也是项目一大卖点。

 广泽中心

广泽中心今年5月开盘，现场推出约33-36㎡平层公寓，约34-35㎡loft公寓。4.5m层高的loft采用双钥匙的户型设计，是项目主打的招牌。双钥匙loft，也是汕头目前少有的产品类型。

究竟有何亮点?双钥匙+loft的设计对于购房者来讲其实是一种“高性价比”的选择，可一套房拆分为独立的两套房，从而实现多种价值的“新玩法”。

1、一套自住，一套出租，租金补贴房贷，租客帮你还房贷；

2、两套全部出租，一套的成本，双倍的租金；

3、两套全部自住，一层的建面，享双层的空间。

但从居住舒适角度看，让人不禁思考：刨去吊顶和地板，2m左右层高，加上公寓进深过大开间不足的通病，这种产品的居住舒适性是否有保障？

区域较量

奥飞广场

金平西区

说到公寓项目投资，地段是绕不开的话题；在小编看来，房产投资没有特别的好地段，只有相对的好地段。

 时代you公寓

项目选址毗邻奥飞广场，周边拥有联泰嘉泰华府（售罄）、锦骏中冠华府（售罄）等多个成熟楼盘，同时还有多个新盘项目在建或即将上马；无论是教育资源，医疗资源都较为齐全；项目紧邻文冠路，交通的便利性更不在话下，把它说成澄海区较佳宜居地段也不为过。

从奥飞广场整个片区来看，近年来，的周边土拍市场是真的火爆，片区吸引时代中国、保利等10几家知名房企的眼球（不完全统计）；地价也频创新高；今年五月闽系巨头三盛集团首次入汕，便一举刷新澄海土拍记录！

奥飞广场周边规划红利不断，周边楼盘都会有一定的关注度和曝光量；无论是现状还是未来，在极富潜能的片区，升值机遇不言而喻。

 广泽中心

广泽中心在汕头大学斜对面，具体来讲是在金平区大学路300号。周边新盘仅有保利林语苑（在售均价9200元/㎡），临近的鮀浦片区能满足周边生活的基本需求。交通方面规划有牛田洋快速通道（较新进展：主墩钻孔桩完成60%工程量），建成后，距市中心15分钟车程，20分钟畅通潮汕揭3市。

我们深知，近两年多家知名地产围猎西区，这并非偶然。在之前文章【深度 | 胶己人都看衰！汕头的出路到底在哪？】大数据解析过汕头西区的未来潜力，即人才资源；这也是开发商较先嗅到的先机。

项目用地片区处于中以科创合作区核心位置，周边有中以（汕头）科创合作区、汕头大学、以色列理工大学以及肿瘤医院新址，周边大学学生、教职员工、医护人员及医患家属等都有租房需求，未来片区的租房市场前景较为明朗。目前中以合作区和肿瘤医院还未正式投入使用，项目可供出租的物业已自建房为主，配套及居住品质上均不尽人意，项目的出现刚好补上空位。

携手酒店品牌

 时代you公寓

项目携手广州四叶草酒店管理有限公司，联合打造酒店式公寓；该公司凭借经营多年家政式公寓为主导，覆盖10多个城市已签约项目80余个。

四叶草酒店公寓已成为广东省地区实力雄厚的销售包租及酒店式公寓运营商之一，与先进集团、时代中国、雅居乐、富力地产、融创等优秀企业达成合作关系。时代·YOU公寓还携手“一起住家居”，为用户提供一步到位的拎包入住服务。

 广泽中心

汕头广泽商务中心更有意思，项目与十方集团联手，十方集团再携手排名全球第四全国排名前列｢铂涛酒店集团｣进驻，为客户提供代租代管服务。

十方集团是一家”互联网+酒店+地产”的酒店公司，是一家专门解决市场上存量资产的运营酒店管理公司。布局220城，与国内50强房企如万科、融创、恒大、世茂、保利、富力、中骏等知名开发商全国范围内合作。

投资回报表| 具体金额以现场销售人员为准   

写到最后

公寓市场作为汕头楼市的“后浪”，我们明显感受到，今年汕头公寓投资市场发展迅猛，产品也开始走向多样化。酒店式公寓的首次出现，接下来会不会引领汕头租赁市场新风潮呢？当然，随着汕头规划的越来越多，好地段的投资项目将不会再稀缺；而在小编看来，在汕头租赁市场并不成熟的情况下，投资还需谨慎！