融资渠道全面收紧,房企面临重大调整

鮀城早知道 2019-08-10 10:06:12
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 房地产市场步入了2019年的下半段,针对楼市的调控并未出现部分业内人士“预判”的“放松”,反而“更细更严更精准”。

       房地产市场步入了2019年的下半段,针对楼市的调控并未出现部分业内人士“预判”的“放松”,反而“更细更严更精准”。其中,对于房企而言最为“致命”的是,他们赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道在今年七八月份先后被收紧。对此,专家表示,即便是一些大型房企,接下来也将面临重大调整。

  负债率过高,房企下半年压力较大

  7月31日,央行在座谈会上强调“要保持房地产金融政策连续性稳定性,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示”。仅两天后,央行再次提及“要按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。”央行三天内两次提名成为房地产业内金融预警的重要信号。

  记者梳理后发现,目前,银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资的主要渠道面临全面收紧。比如信托方面,中国银保监会就针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,要求控制业务增速,提高风险管控水平。

  58安居客房产研究院分析师张波接受记者采访时说,总体来看,针对房企的融资收紧是“去库存化”向“去产能化”的转变,同时对于负债率过高的房企影响面非常大,甚至是部分大型房企也将面临重大调整。

 “房企融资环境的收紧一方面是在‘房住不炒’的大背景下,对于房企侧强化严监管,另一方面是对于房地产行业的产能的结构性调控,引导资金合理流向。”不过,张波也指出,当下对房企融资的监管也并非“一刀切”,对于负债率过高且规模化过于“激进”房企的融资监管会重点加强。因此,下半年房企除了关注自身的业绩目标外,还应关注自身财务风险的可控性,尤其是净负债率过高、融资规模大且成本过高的房企,从规模化发展的路径转换到高质量的发展上来。

  供应量加大,楼市从稳是大概率事件

  有专家表示,从目前的趋势来看房企融资的收紧力度将持续从紧,但更为收紧的空间和可能性也相对较小。在面临资金链压力且融资的难度存在较大不确定性的情势下,有不少房企已经开始行动,欲通过各种手段来快速回款。

  从南京楼市的情况来看,项目“抢跑”的劲头十足。类似江北新区核心区、河西南等板块的新项目,几乎每个月都有推新动作。两三家楼盘同时开盘也成为常态。据南京网上房地产显示,2019年7月南京新房成交9856套,环比2019年6月(南京楼市新房成交7544套)上涨了30%。上市量方面,有28家楼盘加推了30次,共计4811套房。还有数据显示,近期至8月底,南京全市预计还有46家楼盘携9000余套房源上市,包括16家纯新盘。其中,类似河西、仙林等热门板块都有房源上市。

  张波认为,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响,需求侧的调控不放松的趋势下,下半年楼市从稳是大概率事件,楼市出现过热的几率较小。南京日报

       来源:中国江苏网

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