深圳百亿科技园迎来“新金主”:新加坡地产巨头首进大湾区,已在内地布局15年

每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

启迪协信在深圳龙岗的百亿科技园项目，近日迎来了新变化。

11月19日，据企查查数据，深圳启迪协信科技园发展有限公司（下称深圳启迪协信）正式更名为“深圳丰隆科技园发展有限公司”（下称丰隆科技园公司）。

丰隆与协信的“爱恨情仇”还得从两年前说起。

2020年4月，作为较早出险的房企，协信出让51.01%股权引入新加坡地产巨头丰隆集团（CDL），以获取股权和贷款投资55亿元。

不过对于这笔出让，丰隆集团似乎并不是太满意，入股一年后，CDL方面曾公开表示：“入股协信是一笔失败的投资。”

如今的CDL似乎改变了运营策略：对于此前入股协信的部分优质资产，CDL选择弱化协信标签，强化丰隆属性，其中的启迪协信科技园就是典型的案例。

11月21日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，启迪协信科技园已经更名为丰隆深港科技园，现场已经看不到启迪协信相关的LOGO字样和标签，取而代之的是“丰隆深港”。

已完成更名的丰隆深港科技园 每经记者 陈荣浩 摄

百亿科技园易主

深圳启迪协信是协信与启迪2015年6月联姻的产物，在挂牌成立之初，相关部门及清华控股等均为合资公司背书。

2018年，深圳启迪协信科技园正式开园，在开园后的两年时间里，先后汇聚了包括智能制造、信息互联、生命健康及科技文创等领域的约300家企业入驻。

公开资料显示，科技园所处的大运中心区是深圳市重点建设区域，定位于深圳“城市新客厅”，园区南侧是深圳国际大学园。项目占地19万平方米，规划建面约78万平方米，计划总投资128亿元，2019年总体完工。项目计容面积约58万平方米，其中70%为研发办公用途，商务公寓、商业配套用途分别占20%、10%。

11月21日下午，丰隆深港科技园招商及运营相关负责人在现场向《每日经济新闻》记者介绍，“其实项目的股权变更去年就已经完成了，只不过最近因为更名再次引发了市场关注。虽说股东变了，但项目上的团队基本没有变化，还是以前的人在做事，目前园区也都是正常运营，与之前差别不大。”

该负责人还提到，“CDL之所以选择入主该项目，主要也是看中深圳东进战略的市场机会，以及大运深港国际科教城产学研融合发展带来的机会。”

一位有着丰富产业园招商运营经验的经理人刘霄（化名）11月21日晚间通过微信向记者透露，“对喜欢做产业园的企业来说，收入主要有三块，分别为租金和物业服务费收入、第三方服务收入（如人力资源服务、融资服务、政策辅导服务）和创投基金回报（一般产业园都没有）。而目前国内大部分产业园的收入90%以上都依靠纯租金收入，所以对产业园来说，入驻率和续租率基本决定了收入的增长空间。”

首进大湾区

记者了解到，该科技园是丰隆集团布局大湾区的首个项目。

从时间线来看，丰隆集团布局中国内地市场已超15年，从2007年开始，丰隆集团先后在上海、苏州、重庆等地发展，产品主要以高端住宅、写字楼为主。

CDL官网提到，已在上海、苏州、重庆和深圳收购了总建筑面积超过110万平方米的土地储备和资产。在上海，CDL开发了丰隆广场、御湖、丰隆虹桥中心和耀江国际4个项目；在苏州，开发了丰隆城市中心；在重庆，开发了顶豪鹅岭峯、高端住宅翡翠都会。

而CDL此次布局深圳的丰隆深港科技园已开发至第四期，产品主要包含产业研发办公、商务公寓和商铺。从价格走势来看，据房天下数据，2017年项目公寓开盘价约3.7万元/平方米，目前销售均价3.4万元/平方米。

此外，丰隆深港科技园周边在售的项目有宝德云谷，3.4万元/平方米，属性为写字楼；世茂深港国际中心，5.2万元/平方米，属性为住宅。

此次布局深圳产业园后，未来丰隆是否会持续向大湾区市场加码，上述相关负责人向记者表示，“因为CDL并非典型的扩张型房企，集团在进军中国十几年的时间里，过去也只在上海、苏州、重庆有少数项目，所以在业务布局上，很难有新的消息可以透露。”

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