南澳打造又一旅游区!占地超1155亩,包含超103亩住宅地

6月头，潮南区规划打造的450亩文商旅项目，获得不少关心汕头发展认识的关注及讨论，近日，除去潮南区规划的文商旅项目外，南澳区也将迎来一全新旅游片区。

6月20日，汕头自然资源局南澳分局发布的《〈汕头市南澳县NA-02102控制单元控制性详细规划〉批后公告》正是该旅游片区的具体文件，据了解，该控规于去年9月份就已经发布草案，直至近期才形成本次规划的最终结果。

2019年规划草案

2022年详细规划

经对比发现，此次批后公示与去年发布的草案内容一致，下面也让我们一起先来看看该旅游片区的具体规划内容。

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规划范围

本次控制单元范围为东起欣涛酒店和金山山脚、西至澳呖隧道、南至海边、北到金山山脊线，控制单元范围内法定规划区用地面积为76.97公顷（1154.55亩）。

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功能定位

规划功能定位为融合休闲度假、商业服务、高端滨海住区等功能为一体的生态旅游休闲度假区。

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发展规模

法定规划区总用地面积76.97公顷（103.35亩），其中城镇建设用地40.98公顷、区域交通设施用地3.63公顷、特殊用地0.12公顷、非建设用地32.24公顷。

其中，规划住宅用地6.89公顷（103.35亩）、住宅/旅馆用地15.85公顷（237.75亩），根据有关法规、规章、技术范围及市政府相文件，经测算居住人口约0.76万人。

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道路规划

规划片区内涉及六条道路，分别为南澳大道、海滨路、隆长路、片区内部道路、环城西路（隧道外路段）、环城西路（隧道内路段）。

道路控制指标一览表

具体道路红线宽度为：南澳大道，30米；海滨路，30米；隆长路，18米；片区内部道路，9米；环城西路（隧道外路段），22米；环城西路（隧道内路段），15米。

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用地管控

规划片区内用地管控分为城镇建设用地409775.40m²、区域交通设施用地36333.35m²、特殊用地1191.16m²及非建设用地322436.37m²，总计用地面积769736.28m²。

分用地类型管控要求一览表

具体城镇用地规划地块控制如下：

城镇建设用地规划地块控制指标一览表

● 6块住宅/旅馆用地

● 2块商业用地

● 3块防护绿地

● 4块广场用地

● 3块公园绿地

● 3块住宅用地

● 2块旅馆用地

● 1块行政办公用地

延伸阅读

上述南澳金澳片区的一系列详细规划中，最能引起关注的相信还是住宅片区的规划，在规划平面图中能了解到，这103.35亩住宅地位居该规划片区的东边区域，而此处也是当前南澳县政府的大致范围。

与配套成熟的汕头主城区不同，配套不全仍是南澳现阶段存在的问题，在此类现实因素的影响下，加上距离关系，自然不会成为市区人的优选购房项目。

当然由于靠近县政府的关系，未来该片区建成的居住项目相信还是会很受南澳本地人的欢迎，且对整个南澳县政府周边城镇面貌也能起到很好提升作用。

另外，值得一提的是与南澳较多的海景房不同，未来此片区内的住宅项目更多感受到的林景风光。

虽说规划片区中的住宅项目对市区人的影响不大，不过，该旅游片区的出现还是很有必要的。

一方面，对市区人而言，未来将可以在南澳上解锁继青澳湾、宋井等旅游点外的又一旅游度假胜地。

青澳湾实景丨图源蓝汉忠

另一方面，当该旅游片区发展起来，就能很好吸引外来人士的投资入驻，规划区内的住宅、旅馆项目就自带前景，届时，将促进整个南澳的经济发展。

据了解，南澳海域面积4600平方千米，陆地面积114.74平方千米，而当前南澳旅游点的开发却历历可数，相信除了此次金澳片区的规划外，未来我们也可以看到更多关于南澳的旅游片区规划的出现。

资料来源：汕头自然资源局南澳分局

整理：汕头房产焦点

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