直击旭辉中期业绩会:坚决不拿地王 下半年加快回款降库存

鮀城早知道 2019-08-14 10:35:39
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8月13日午间,旭辉控股发布的2019年上半年业绩报告显示,截至6月底,旭辉合同销售金额为884.4亿元,同比增长33%。其中长三角、中西部、环渤海以及华南地区贡献最大。

8月13日午间,旭辉控股发布的2019年上半年业绩报告显示,截至6月底,旭辉合同销售金额为884.4亿元,同比增长33%。其中长三角、中西部、环渤海以及华南地区贡献最大,销售总额分别贡献約51.5%、17.6%、23.9%及7.0%。一线及二线城市的合同销售金额贡献率为72.9%,而三线城市则占余下的27.1%。尽管,今年以来,旭辉成立了商业地产管理总部,但是,来自住宅项目的合同销售额依然占据了集团合同销售总额的绝大部分,占比为94.7%,而来自办公室项目的仅占据了销售总额的5.3%。

图:旭辉2019中期业绩会

13日下午,旭辉集团股份有限公司董事长林中、集团执行董事及行政总裁林峰及执行董事、集团执行总裁陈东彪等出席旭辉控股2019中期业绩发布会,就旭辉下半年的拿地规划、项目布局及业绩目标等进行详细讲解。

下半年加快回款降库存

旭辉集团执行董事及行政总裁林峰表示,自去年四季度到今年一季度,旭辉接连在多个一二线城市“逆周期”拿地,包括但不限于旭辉在武汉获得的52万方曙光村纯住宅地块、太原252万方智慧新城项目、石家庄长安区45万方294项目等一系列“粮仓”项目,这意味着旭辉全国范围内的多元化,以及多渠道拿地能力的逐步提升。

另外,粤港澳大湾区的拓展方面,旭辉集团也初见成效。林峰介绍,通过“合作开发+旧城改造”的模式,旭辉相继进入了最具发展潜力的8个城市,锁定项目30余个,总建筑面积600万平方米,全国布局更加均衡。并且,旭辉已经在广州地区成立了旧改公司,完成签订6个村子的旧改协议,由此获得了大量潜在的土储货值。下半年,旭辉的可售资源为人民币2,300亿元,一二线及准二线占比近89%,大概率完成年度1900亿元的销售目标。土储方面,截至7月31日,旭辉集团的总土地储备约为6,300万平米,总货值9,800亿,二线及准二线占比达89%。

谈及下半年的土储规划,林峰表示,“土储是一把双刃剑,旭辉已经布局了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。以销定产,降低库存,提高去化,加快回款,加快现金周转,高筑墙、广积粮,这是我们下半年的策略。我们现在有专门的回款小组,KPI也是看回款,不看销售。天要下雨娘要嫁人随它去吧,先把自己做好,我们要提前锁定年度业绩”。

用10-20年时间提升租金营收比

“旭辉会逐渐从现有纯粹的开发销售业务转向开发销售和持有收租并举的业务”,旭辉集团股份有限公司董事长林中表示,“这个过程会很长,我们估计会花10-20年的时间,所以租金会逐步逐步地提高,因为租金不会说短期你看到它速度很快,但是每年我们希望租金都提升。通过10年到20年,我估计中国这20年还是非常好的,所以租金的比重要不断提升”。目标方面,林中表示,“目前旭辉的初步想法是让租金占到总体营收的30%,这是一个长期的目标”。

“95%的签约回款率是惊喜但并不意外”

上半年,旭辉集团的签约回款率高达95%,谈及此,旭辉集团首席财务官杨欣表示,“这个数字是惊喜但并不意外,上半年,以一二线为主的开发商会卖得比较好,业绩增长都是比较亮丽的。此外,一二线城市所拥有的信贷资源,或金融资源比较丰富,在快速销售的同时比较丰富的金融资源会对回款有非常好的支撑作用,没有回款的销售就是耍流氓“。

“暴雷”说明长租公寓行业正在回归理性

今年,旭辉成立了商业地产管理总部,负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。此前的2019博鳌房地产论坛上,林中谈及旭辉对于未来多元化收益的构成时表示,“住宅收入占50%,租金收入占30%,其他收入占20%,并且,旭辉已经在包括物业管理、长租公寓、养老地产、教育、商业等在内的9个板块均进行了布局,多元化是必然的趋势”。但是,今年以来,龙头房企远洋、朗诗等相继传出了剥离旗下持续亏损的长租公寓业务的消息,不少长租公寓项目本身也“暴雷”消息不断,于此,旭辉集团执行董事及行政总裁林峰解释称,“暴雷说明这个行业正在逐步回归理性,这是最坏的时代,也是最好的时代,旭辉更加关注长租公寓本身的盈利情况能否维持”。

值得一提的是,在房企融资整体收紧的背景下,旭辉集团于今年1月至3月共计完成三笔、合计9.55亿美元的债权发行,最高利率为7.625%。旭辉表示,这足以后公司应付土地储备扩充和再融资的需求。

旭辉集团执行董事及行政总裁林峰称,未来旭辉将维持70%的新增土地权益比,并将总体权益比率提升至65%-70%。

来源:搜狐焦点房产

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