超23亩商务地块!停工两年传捷报,泰山路这一旧改发布批前公示

近期，汕头“旧改”项目捷报频频，这不，两年前就被保辉地产拿下的“泰山路项目”此前也终于传来好消息！

12月15日，汕头自然资源局（海洋局）发布广东保辉地产有限公司泰山路与汕汾路交界东北侧香悦阁《建筑工程规划许可证》批前公示。

据两年前土拍数据显示，当时保辉地产以总价8150万元折合竞得该地块，折合楼面价1756.4元/m²，溢价率3.8%。

地块历史

△图源丨百度地图

调查发现，该地块原本属于粤东物流总部新城展示中心，2012年时候被五矿公司投资一亿元建成。建成后，作为粤东物流总部招商引资的媒介平台，此外还很好宣介了当时汕头城市发展环境。

地块信息一览

△地块位置

● 宗地坐落：泰山路与汕汾路交界东北侧

● 宗地面积：15467.1m²

● 出让年限：40年

● 容积率：≤3.0

● 建筑密度：≤50%

● 建筑限高：≤50

● 土地用地：商务金融用地

批前公示信息一览

● 申请个人：广东保辉地产有限公司

● 申请事项：建设工程规划许可

● 项目名称：香悦阁

● 建设地址：泰山路与汕汾路交界东北侧

● 公示日期：2021年12月15日至12月24日

项目综合技术指标一览

● 计容用地面积：15467.1m²（23亩）

● 总建筑面积：63499.19m²，其中计容建筑面积：46387.99m²（不含地下室、架空层）；不计容建筑面积：17111.2m²

● 容积率：3.0%

● 建筑基地面积：6608.57m²

● 建筑密度：42.73%

● 塔楼建筑基地面积：3862.69m²

● 塔楼建筑密度：24.97%

● 绿地面积：3278.26m²（含植草砖面积120.72m²）

● 绿化率：21.2%

● 停车面积：15107.68m²（含地面停车面积858.72m²）

● 停车率：32.57%

● 通透围墙长度：271.01m

● 地面停车泊位数：34个（地面停车位100%预留充电设施）

● 人防面积：7985.48m²

项目规划布局及内容

1.总体布局

综合地形，布置1幢5-11层办公综合楼，设置一层小型商业楼（局部二层），设两层地下停车库；

办公综合楼在6层及以上分为南楼、北楼两塔楼，南楼以变形缝分为3座，北楼分为2座。

△项目平面图

2.道路交通

主入口设于西南面泰山路，次入口、消防车道出入口、机动车出入口设置于泰山路

3.建筑高度

① 本项目标高±0.000（海拔高度4.70M）相当于泰山路（海拔高度4.40M）提高0.30M

② 南楼2座室内外高差0.30M，首层层高5.80M，二层层高4.5M，三至十一层层高3.65M，层面梯间层高2.05M；南楼2座建筑高度为43.45M，南楼2座较高点建筑高度为45.50M（海波高度49.90M）

③ 南楼1、3座和北楼1、2座室内外高差0.30M，首层层高5.80M，二至九层层高4.50M，女儿墙高度1.40M，屋面梯间层高3.00M，梯间顶档水高度0.30M；南楼1、3座和北楼1、2座建筑高度为42.10M（含女儿墙高度为43.50M），南楼1、3座和北楼1、2座较高点建筑高度为45.40M（海拔高度49.890M）。

④ 本项目充电车位按配建车位数量80%预留充电设施安装条件

⑤ 本项目规划在地下室设置水泵房、垃圾收集间

END

保辉地产创立于1997年，涉足建筑行业起步，历经20余年的经营，现今已发展成为集房地产开发、基础设施投资建设、物业管理于一体的综合性企业。

回看保辉地产在汕头开发建设的香景雅园、保辉大厦等项目都深受市场青睐，获得广泛好评。相信在此巨头地产公司带领下，未来的“香悦阁”也足以令人期待。

资料来源：汕头自然资源局

整理：汕头房产焦点

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