挥别高利润!今年以来房企利率普遍下滑!汕头房企发展何去何从?

据时代周报不完全统计，今年以来，截至9月5日，共有274家房企发布破产文书，平均每天就约有一家房企破产。

从2020年开始，房企盈利水平就已经出现明显下滑。2021年以来，各地房地产利润更是持续下滑。

房地产利润持续下滑

众多房企披露了2021年中期财报。虽然整体业绩稳中有升，但盈利水平下降几乎成为各大房企的共性。被业内视为“利润王”的中海地产，上半年毛利率和净利率分别同比下降2.1个百分点和3.9个百分点；包括碧桂园、万科在内的多家行业龙头，盈利水平均有不同程度的下滑。

据Wind数据，2021年上半年，54家房企净利润率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%，五年来首次跌破至10%以下。（来源：时代周报）

Wind数据显示，申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%，较去年同期减少了4个百分点，近4年来首次跌破30%。（来源：中国证券报）

Part1

汕头房地产行业销售情况如何？

那么，汕头的房地产销售情况怎么样呢？近日，汕头市统计局公布《2021年1-7月汕头房地产投资和销售情况》。报告指出，2021年1-7月，汕头房地产开发投资274.38亿元，同比增长3.1%，两年平均增长15.4%。

商品房销售面积282.95万平方米，同比增长82.9%，两年平均增长9.8%。

之前我们提到过今年上半年汕头商品房销售面积增速总体稳中有升（点击了解详情）。《2021年上半年汕头市房地产开发运行分析》也指出：

2021年上半年，汕头市房地产开发市场呈现开发投资平稳、施工规模扩大、商品房销售持续向好、库存量逐渐减少、企业到位资金充足等良好态势。

Part2

汕头房地产开发市场存在哪些问题？

汕头房地产看似发展良好，盈利可观，但也存在着问题。该报告同时指出了目前汕头市房地产开发市场存在的问题。一，房地产投资增长依赖于土地购置费投入。土地购置费成为支撑房地产开发投资增长的重要因素。上半年全市土地购置费101.34亿元，同比增长19.8%，占房地产投资比重45.5%。总体看，房地产投资依靠土地购置费拉动，不利于房地产开发投资持续平稳增长。 

土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

土地购置费包括:

(1)通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;

(2)通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金;

(3)通过"招、拍、挂"方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和"招拍挂"方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。

土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。

二，各区（县）房地产开发投资不平衡。上半年金平、濠江区和南澳县投资负增长，分别为-13.4%、-28.6%、-33.8%，其余地区均为正增长。

三，办公楼和商业营业用房投资下降幅度较大。上半年，办公楼投资7.63亿元，同比下降52.2%，商业营业用房投资9.73亿元，下降25.2%。

Part3

低增长、低利润情况下，汕头房企如何发展？

房地产利润普遍下滑的情况下，汕头房地产业也应该“居安思危”，谨慎发展，做好品质，以争取稳定发展。时代周报近日提到，房地产业现在进入低增长、低利润阶段，或会迎来行业“洗牌”，房企需要努力提升自身成本管控能力和经营管理效率，持续挖掘利润空间，增强自身的核心竞争力。中国指数研究院也指出“可以预见下半年房地产行业融资环境只会继续加压降温，房企只有加强自身造血能力，才能保持平稳发展。加速回款、分拆上市补充净资产等，都是较为安全有效的措施。”

业内人士认为，房地产行业将迎来“竞品质”时代，做好产品与服务是企业健康发展的前提。产品力将成为企业发展的核心竞争力，拥有高品质产品的企业未来在销售端将崭露头角。（来源：中国证券报）

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