汕头人去海边玩看到这个,请立刻上岸!

现在东海岸的房子那么贵，大家有没有想过曾经那个让人觉得是城市边缘的地方，突然摇身成为人人垂涎的香饽饽呢？

今天，小安就用了一些浅薄的知识，加上自己的见解，大家听听有没有道理，如果有啥说得不对的，大家也请原谅，现在赚一点糊口钱不容易，老板要扣工资的，要是大家能把小安的文章发给朋友看，就是对我们较大的支持了。

用地成本

海湾新城可以说是从海上填起来的土地，除了泰星路旁边的那点陆地，基本上都是围海造地的产物，这么一来地段好了，成本就高了，用地成本直彪到一个高位。

龙光地产控股有限公司以7.78亿元的总价竞得汕头市东海岸新城新津片区C组团，保利地产13.67亿摘汕头东海岸新城宅地 溢价达124%，这个价钱在汕头来说，不算低。

在加上本土以龙光为代表的传统地产商，面对外来如洪水猛兽般的大型地产商的竞争，有了一些恐慌，加大了对土地的竞标，有竞争自然就会涨价。

城市规划

一样是传统的汕头中心城区，金平区的发展方向是向北和向西发展，但是西区的房子被一些人觉得是鸡肋，北区的房子被认为是市郊，因为全市总体规划的问题，金平区的原有城区人口密度过于大，潜力大大下降，即使是改造与发展的难度过于大，直接也造成了交通建设的有限。

而龙湖区得益于拥有着泰山路以东以北等未开发地区，而且全市启动市区东移计划，将比较拥挤的旧城区解压。在加上有突然的海岸优势，围海造地，让汕头增加了大量可发展的土地。

开发潜力大，资金自然涌入，再加上未来的交通枢纽将建设到龙湖区，所以在政策和市场的双重加持下，投资者和购房者看到了未来的发展潜力，东海岸的房子就会高居不下。

特别是去年汕头在各方面的战果累累，各方对汕头又有了信心，所以目前来看，东海岸的规划是成功的。

从众心态

这个我简单说一声就好，免得被一些吃不到葡萄说葡萄酸的人拿来做文章。

国人一直有这种心态，就是自己没主见的时候，就往人多的地方挤，外国人说是羊群效应。

我觉得应该是太多人不爱自己判断，而是选择去相信所谓的房价升跌，房子不是股票，它较大用途是拿来住，如果不把房子拿来投资，其实买一个自己承受得了的房子才是较好的。

开发商战略

现在按汕头现在的情况，最流行的应该得是100平米左右的中小型户型，但是事实上，我看到的很多楼盘都是打着大户型的旗子在外宣传的。

因为大型住宅可以配合上高房价和好路段，形成一种豪宅的营销，而豪宅对他们来说，十套豪宅的利润要比盖一百套小户型的利润来的多。

如果这样的战略成为了一种风气，那么连绵不断的就是高居不下的房价。

而东海岸的定位，就决定了未来的它特别是要加入豪宅一系列的。