注意!三四线城市多地出台房价“限跌令”,释放什么信号?

近日，不少三四线城市发布房价“限跌令”。

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在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。

据澎湃新闻不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。

那么

房价“限跌令”是什么？

为什么要发布房价“限跌令”？

有什么作用？

今天，小编就带大家一起来了解一下。

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什么是房价“限跌令”？

房价“限跌令”，顾名思义，指的是对降低房价的一种限制。据了解，之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时，受到了政府官方约谈或制止。

那么房价“限跌令”具体有什么要求呢？

房价“限跌令”要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

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为什么要出台房价“限跌令”？

说到这，有些人可能就会想房子降价不是好事吗，为什么要加以限制呢？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示“限跌令”是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。

而且有文章指出，如果房价出现大幅下跌现象，经济稳定就会受到严重影响，继而产生一系列对经济发展方面的消极影响。同时，房价与金融等领域密切相关，若房价大幅下跌，可能引发新矛盾新风险。

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房价“限跌令”有什么作用？

根据以上内容不难推出，“限跌令”的出台主要是为了实现房地产市场平稳健康发展，符合房地产市场“稳房价、稳地价、稳预期”背景下的需求。

在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。

业内人士认为，从房价的无序下跌易引起恶性竞争这个角度看，限制房价下跌有利于市场预期的稳定。

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汕头作为三线城市

用不用担心房价“限跌令”的发布？

据悉，发布房价“限跌令”主要以三四线城市为主，那么汕头作为一个三线城市，房地产企业需不需要担心房价“限跌令”会在汕头出台呢？

李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。

比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。

但是，房价不是不准降，而是“不能瞎降”。

再加上，据中国新闻网记者描述，房价“限跌令”其实并不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。所以对于房价“限跌令”也不需要过于紧张。说到这，网友们可能会想：汕头会不会发布“限跌令”不知道，但“限涨令”倒是可以来一个。

毕竟汕头房价是真的高！对此，你有什么看法呢？欢迎在留言区评论。

更多信息，敬请期待！

部分内容源自中国新闻网、中国经济网

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