事关所有人!房产税即将到来,未来买房之路将如何走?

大消息，天大的消息！

国家税务总局近日发布一份《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》。

这意味着，喊了十多年的房产税，在2022年这一节点，与我们的距离又拉近一步。

《通知》中强调，除了必须在2022年底前，实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享外，税务部门还需加快构建房产税税源数据库。

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全文内容如下◢

国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局，国家税务总局驻各地特派员办事处，各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局:

为深入推进不动产登记便利化改革，根据党中央、国务院关于优化营商环境的决策部署，按照中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》以及《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）工作要求，不断巩固拓展党史学习教育成果，现就进一步深化税务部门和自然资源主管部门协作、加强信息共享有关事项通知如下：

一、深化部门信息共享

税务部门和自然资源主管部门要立足本地信息化建设实际，密切加强合作，以解决实际问题为导向，合理确定信息共享方式，及时实现共享实时化。2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

（一）信息共享内容。自然资源主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。主要包括：权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。

税务部门应向自然资源主管部门推送完税信息。主要包括：纳税人名称、证件号、不动产单元号、是否完税、完税时间，以及办理不动产登记时所需的其他完税信息。

（二）信息共享方式。各省、自治区、直辖市和计划单列市（以下简称各省）税务部门和自然资源主管部门原则上应通过构建“省对省”模式实现信息共享，即两部门在省级层面打通共享路径，通过政务服务平台或连接专线实现不动产登记和办税信息实时共享。

条件暂不具备的，可由省税务部门与自然资源主管部门协商，以接口方式实现信息实时共享；对不动产登记信息管理基础平台已迁移至电子政务外网的市县，可通过调用省税务部门部署于电子政务外网的数据接口实现信息实时共享；已实现信息实时共享的市县暂可保持原有共享方式。各省自然资源主管部门要积极创造条件，会同税务部门推动实现“省对省”模式。

（三）信息共享要求。各省税务部门和自然资源主管部门要强化部门协作，共同研究确定信息共享方式、制定接口规范标准、完成接口开发，确保不动产登记和办税所需信息实时共享到位。要建立安全的信息共享物理环境、网络环境、数据加密与传输机制，保障数据安全。要制定信息共享安全制度，共享信息仅用于不动产登记和办税工作，防止数据外泄，确保信息安全。

各省税务部门和自然资源主管部门要深入推进“以地控税、以税节地”工作，以不动产单元代码为关键字段，加强地籍数据信息的共享。税务部门要加快构建基于地理信息系统的城镇土地使用税、房产税税源数据库，不断提升税收征管质效；自然资源主管部门要加强地籍调查工作，在不动产登记信息管理基础平台上，建立健全地籍数据库，推进地籍数据信息的共享应用。

二、大力推进“一窗办事”

税务部门和自然资源主管部门要在巩固“一窗受理、并行办理”工作成果基础上，以部门信息实时共享为突破口，大力推进信息化技术支撑下的线上线下“一窗办事”。不动产登记和办税联办业务原则上应该通过“一窗办事”综合窗口受理，不得通过单一窗口分别受理、串联办理。2022年底前，全国所有市县应实现不动产登记和办税线下“一窗办事”；2023年底前，全国所有市县力争实现不动产登记和办税“网上（掌上）办理”。

（一）线下实现“一窗办事”。各省税务部门和自然资源主管部门要统一线下综合受理窗口业务规范，坚决取消违法违规的前置环节、合并相近环节，对退税、争议处理等特殊业务，可单独设置业务窗口，进一步改善企业群众办事体验。要积极推动税务部门税收征管系统与自然资源主管部门不动产登记系统对接，应用信息化手段整合各部门业务，将纸质资料“现场传递”提升为电子资料“线上流转”。要认真梳理优化办理流程，在综合受理窗口统一收件、统一录入后，自然资源主管部门不动产登记系统自动将税务部门所需信息推送至税收征管系统。税务部门并行办理税收业务，及时确定税额，为纳税人提供多渠道缴纳方式，力争实现税费业务现场即时办结。纳税人完税后，税收征管系统向自然资源主管部门不动产登记系统实时反馈完税信息，自然资源主管部门依法登簿、发证。

（二）积极推进线上“一窗办事”。各省税务部门和自然资源主管部门要围绕智慧税务建设和“互联网＋不动产登记”的目标，加强网上不同业务系统相互融合，实行“一次受理、自动分发、集成办理、顺畅衔接”，实现登记、办税网上申请、现场核验“最多跑一次”或全程网办“一次不用跑”。各省要结合本地区实际，明确“一窗办事”平台开发层级和应用范围，统筹加快手机APP、小程序等开发应用，逐步实现不动产登记和办税全程“掌上办理”。要打通信息数据壁垒、统一流程环节，实现线上线下业务办理有机贯通衔接。

三、切实保障各项任务有序落地

税务部门和自然资源主管部门要从党史学习教育中汲取继续前进的智慧和力量，切实为群众办实事解难题，增强群众的获得感和满意度。

（一）提高政治站位。各省税务部门和自然资源主管部门要高度重视不动产登记和办税便利化，将此项工作作为巩固拓展党史学习教育成果的有力措施。要向当地党委、政府主动汇报工作情况，积极争取党委和政府在信息数据、经费、技术、场地等方面给予支持。要努力将不动产登记和办税打造为本地优化营商环境的“排头兵”，持续规范办事流程，不断提升服务质效，营造和谐稳定、可持续的政务服务环境。

（二）细化任务措施。各省税务部门和自然资源主管部门要尽快研究制定适合本地区的实施方案，明确目标任务，细化具体措施。对本辖区范围内尚未实现信息共享的市县，要及时统计梳理，分析原因，制定时间表、任务图，逐一挂账销号。要坚持问题导向，因地制宜采取创新举措，及时解决存在问题。

（三）狠抓责任落实。各省税务部门和自然资源主管部门要围绕目标加大绩效考评和督导力度，严格工作标准，压实职责任务。必要时联合开展实地督查，跟踪指导，督促工作落实，确保各市县按期实现工作任务，及时将便利化改革成效惠及广大群众。

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显而易见，这无疑是为将房产税由试点转为全国实施之路做准备。

那么问题来了，未来房产税到来后，楼市发展将会迎来怎样的变化呢？

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首先我们要先搞清楚一个概念，到底什么是房产税？又为什么需要房产税？

房产税又称房屋税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

实行房产税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率。

×房产税落地将至，对谁有影响？

×对刚需购房者而言

一方面，实施房产税的主要目的是为遏制投机性购房行为的出现，说人话就是，国家不允许炒楼炒房现象的出现。在这种措施帮助下，是能够很好为刚需购房者提供保障。

△图源丨摄图网

一旦房产税实施，意味持有多套房产置业者的支出成本会增加，从而减少炒楼炒房现象的出现，随市场房屋供给增加，就可以从源头上扭转“房价只会涨”的势头。

另一方面，实施房产税后，未来的二手房市场也值得期待。

△图源丨摄图网

在房产税的调控下，拥有多房置业者们为不上缴过多费用，自然会转手名下房产，届时二手房市场自会琳琅满目。

另外，以现阶段房产税试点城市——上海为例，无房者在购入首套房的时候是不需要征收任何费用的，这无疑是给刚需购房者带去的较大保障。

×对多房置业者而言

纵观房产税的制订，影响较大的群体自然还是拥有多套房产的置业者。

那，拥有多房置业者又该怎么做呢？

实际上，手握多套房产的置业者根本无需慌张，毕竟在当前整个楼市发展态势下，房产税迟早会到来。现阶段，最主要的问题是，该如何利用自身手头上的资源，从而让房产具备“少且精”的特点。

×房产税当前，如何购房是关键

无论你是刚需购房者还是多房置业者，在房产税迟早到来的大趋势下，必须要学会如何选购房产。

×对高薪阶层而言

纵观目前市场上的产品，在敏锐的高薪置业者眼中早已筛选出一套优先考虑的前二准则：

1.选择商央中心地段

△图源丨摄图网

地处中心城区其实不难想象，毕竟只有在城中心才能享受到最便捷且最全面的资源配套，从而实现房产性价比较高化。当然了，这类产品的价格也会是较高的。

2.选择稀缺性房源

优秀的稀缺性房源具备普通产品所不具备的独特性，而一旦手握“我有你没有”的产品时，升值空间自然会大大提升。

×对普通工薪阶层而言

普通工薪群体，自然无法如同高薪阶层一样将所有房产项目优势聚集。在我看来，如何将房产利用率提升到较高是这类群体买房考虑的关键。

是否与父母同住？婚后二胎乃至三胎的居住空间等，是每个人都需面临考虑的问题。对普通工薪阶层来说，较好的购房选择是不要入手一房或二房的过渡型产品，尽量购入大户型做到“一步到位”减少不必要的置换开销。

总而言之，房产税的到来已经是板上钉钉的事情，未来房产税又会为整体楼市带来怎样的影响，也让我们一同拭目以待吧。