2019年汕头楼市残酷真相曝光!2020年买房人怎么办?

说汕道市 2020-01-11 14:15:06

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2019年汕头楼市表现平平，量价齐跌。

2019年，对于汕头楼市来说，真的不好过。从3、4月小阳春到“铜九铁十”，再经历了一波又一波大大小小的促销剁手节点，可成效有多少，个中辛酸泪只有开发商自己知道。回顾这一年，虽说房价涨幅不大，甚至有持续阴跌趋势，但购房者入市却更为谨慎，相较前几年，2019年的市场似乎更冷一些。总体来说，新房成交市场热度并不算大，整体成交规模趋于稳定。2020年，楼市的行情会如何呢？

2019汕头楼市网签数据

据汕头房管局网站统计，截至12月31日，汕头市2019年共成交30547套，总成交面积2746351.12平方米，成交总金额达269亿元。

因汕头房管网于11月改版，部分数据无法获取，仅供参考其中，一手住宅（高层+多层）共成交26830套，全市住宅均价则为9186元/m²。

成交量方面，2019年汕头一手住宅成交的高峰期是6月，成交量为2277套。成交价格方面，2019年一手住宅成交均价整体稳中有降，年初与年底的成交均价相差不大。

近五年汕头楼市网签对比

2019年汕头楼市表现平平，量价齐跌。2019年总成交30547套，环比下降18.1%，成交量创下近4年新低。成交额方面，2019年汕头楼市成交总价为269亿元，对比2017年的556亿元，跌幅高达52％。

细看汕头楼市近五年，高层住宅的成交趋势明显下降。相比于2017年的成交情况，2019年高层住宅成交量整体大幅下滑，跌幅将近57％。

汕头各区域网签对比

2019年汕头六区一县中，成交面积占比较大的依旧是龙湖区，占比36%；第二名是濠江区，占比16.3%；第三名是一向冷门的潮阳区，占比14.6%。而金平区由于新增项目均在下半年，由于网签数据有滞后性，因此成交面积占比也相对较低。

成交环比均对比2018年数据2019年汕头各区域成交量和成交均价均有不同程度涨跌。成交量方面，冠军是龙湖区，网签量为6738套，但相较2018年的8388套，环比下跌11.13%；第二是濠江区，网签量为3162套，环比上涨8.3%；第三是潮阳区，网签量为3015套，环比下跌34%。成交量涨幅较大的是金平区，环比上涨95%。成交均价方面，较高的是龙湖，环比下跌14.4%。相比2018年，2019年的汕头楼市少卖出6744套房子。全年整个市场看起来貌似冷淡，但房价依降幅却不明显，中心城区新盘一眼望去，全是“万”字头。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性。2019年的东海岸虽高楼拔地而起，但相对2017年的它还是低迷。随着外来房企的进驻与本地房企三旧项目的面世，已经到来的2020年，谁又会在楼市中占据主导地位？且看一大波纯新盘即将厮杀！

2020年预计入市新盘

招商雍颐湾

区域：西区位置：金平区金凤半岛C25地块规划：规划建设8栋住宅楼项目北区规划建设8幢18层住宅楼，将打造纯南向板式大宅，两梯两户设计，户型南北通透、布局方正，首期主推建面约98-143㎡二到四房。展厅位于万达广场，现已开放。

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华润润溪府

区域：东海岸新城位置：东海岸新城新溪片区A组团A03-21规划：拟建11栋17-34层住宅润溪府新中式园林风格建筑演绎东方美学精粹，私享海景、河景、园景三重景观，启幕另一个“湾”区时代，以高品质战略书写新溪人居理想。2020年1月28日大年初四，润溪府城市展厅即将开放。

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南信星海时代

区域：龙湖区位置：泰山路82号规划：规划建设5栋住宅楼项目规划5栋小高层建筑，将推出42-131㎡一至四房，吹风均价仅9600元/㎡，毛坯交付。展厅位于泰山路82号，现已开放。

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中交和承

区域：东海岸新城位置：泰星路和阿里山路交界处规划：规划建设5栋住宅楼、1栋商业楼项目规划建设1栋25层住宅楼（局部22F）、1栋31层住宅楼（局部29F）、1栋31层住宅楼、2栋28层住宅楼以及1栋21层商业楼，包含品质住宅社区、风情商业街、商务公寓及高端写字楼等。