小区公摊面积被办出房产证

鮀城早知道 2019-07-18 10:14:43
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目前金茂大厦一楼有不少铺面。

目前金茂大厦一楼有不少铺面。

购买房屋会存在公摊,但你是否关注到公摊面积的去向?近日,海口市国贸北路金茂大厦多位业主反映,根据购房合同和海口市不动产登记中心出具的《海口市房屋建筑面积测绘报告》(以下简称《报告》),金茂大厦一楼的前厅、机房、消防中心、管理中心等是公用面积,但这些区域如今被变成了铺面,而且还被人办出了房产证。海口住建部门回应,金茂大厦一楼铺面在售房之前就已办房产证,如果开发商再将此区域算做公摊给业主,涉嫌合同欺诈。

业主被告知 公共区域是他人房产

近日,市民叶先生拿着购房合同向记者反映,2004年,他在金茂大厦购买一套房子,与开发商海南新福成投资开发有限公司(以下简称新福成投资公司)签订购房合同。合同显示房屋建筑面积145.23平方米,套内面积112.05平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.18平方米。房屋公摊包括楼梯间、走道、电梯井、前厅、设备间、机房、消防中心、管理房、服务用房、储藏室、共用共有外墙。

“公摊面积达到22.8%,已经让业主心塞,没想到公摊面积却变成商铺,更让业主难以接受。”叶先生说。

叶先生介绍,一楼原本的前厅、设备间、消防中心等,都已经变成铺面,为此他多次拨打12345热线进行反馈。最后被告知,根据金茂大厦物业提供的产权证号,经由海口市不动产登记中心查询,一楼商铺是私有产权。

“我们业主买的公摊面积,却变成他人私有财产,这太让人心塞了。”叶先生气愤地说。

7月8日,记者从叶先生手中查看到两份《报告》。一份盖有“海口市不动产登记中心”档案证明专用章,显示该栋大厦公摊面积包括1层至顶层的楼梯、电梯、走道应分摊3625.71平方米;1层前厅、机房,应分摊面积为176.08平方米;1层消防中心、管理房应分摊32.74平方米;1层夹层服务用房、储藏室应分摊118.61平方米等。同时,该《报告》还附带有一层和一层夹层的平面图,上面标识前厅、机房、消防中心、管理房、服务用房、储藏室。

当天,记者走访了金茂大厦,发现平面图显示是消防中心、管理房和部分前厅的位置,变成了一家正在装修的餐厅;还有部分前厅也变成了商铺,据商家介绍,铺面是向他人租的。

另外一份盖有“海口市房产管理局房产测绘成果采信”专用章的《报告》,则显示大厦一层套内建筑面积为713.12平方米,共用面积只有楼梯间、电梯间、走道等,应分摊289.38平方米;附带的平面图纸显示,一楼被规划成7间房屋,却找不到前厅、机房、消防中心等区域。

一栋大厦,却出现两份《报告》,这让人很是费解。

物业表示一楼房屋确实有房产证

7月9日,金茂大厦物业负责人介绍,该栋大厦前任开发商因种种原因,没有能力继续开发,2004年左右银行对此进行拍卖,新福成投资公司接收此项目,并继续开发销售。金茂大厦在销售后,大厦的3至9层被开发商开发成酒店,而一楼大厅则成为酒店大厅,以及大厅后面区域成为一个餐厅;该酒店经营到2016年后就停业了。

该负责人表示,金茂大厦一楼多家铺面的房产证多年前就办理出来了,当时证件所有人就是开发商,她有见过证件;同时,近日多位业主拨打12345热线投诉一楼公摊问题,她也将产权证号提供给了执法部门。

记者表示想了解这些证件的编号,该物业负责人拒绝提供。记者问其为何对此事如此了解,该负责人回应,她多年来一直在金茂大厦物业工作,所以对此了解。

市场监管部门对外的企业信息查询系统显示,新福成投资公司的注册地址在金茂大厦25至26层。7月10日,记者前往金茂大厦25层,但并未发现新福成投资公司,26层只能走楼道上去,但楼道被铁门拦路,大门紧锁。

记者又返回金茂大厦物业咨询,该物业负责人表示,新福成投资公司不在25层办公了,具体在哪办公,并不知情;新福成投资公司相关电话,其不方便透露。

住建部门回应将帮助业主进行维权

记者了解到,金茂大厦报建的时候是1992年,次年开始建设,直到1999年才建好,但建好却出现多次产权变更,直到2003年新福成投资公司通过拍卖的方式,取得金茂大厦的产权。第一份《报告》是2003年7月份出具,测绘的范围是该大厦第3-9层、11-26层,当时金茂大厦产权人是海南金源租赁公司。第二份《报告》是在2004年5月份出具,测绘的范围是该大厦一层,金茂大厦产权人变更为新福成投资公司,所以出现两份《报告》。

海口市住建局相关负责人表示,该局通过咨询当时测绘人员,以及调取相关材料档案,查明新福成投资公司于2003年8月份,已经办好金茂大厦一层多个铺面的房产证,并且有人在经营这些铺面。测绘公司实测出具《报告》的时候,根据我国《房产测绘管理办法》第七条规定,“房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时,应当及时实施房产变更测量。”依法依规完成该份《报告》。

对于金茂大厦业主反映购房合同显示公共面积,如今变成商铺的问题,海口市住建局表示,新福成投资公司在售房的时候,如果没有告知购房者一层多数面积已是私人产权,还将此面积算做公摊进行收费,那么就涉嫌合同欺诈,业主可以依法追究新福成投资公司法律责任。

针对目前的情况,海口市住建局相关负责人表示,该局将主动联系金茂大厦业主代表,为其维权提供相关的便利和帮助。

金茂大厦业主叶先生表示,目前根据多方得到的信息,发现新福成投资公司明明已经给一层多户办理房产证,却在售房时声称是公用面积,并算做公摊进行收费,涉嫌合同欺诈,他与其他业主将会依法追究新福成投资公司的责任。

来源:南国都市报

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