今日开盘!4980元/㎡起!金平这个盘为何这么便宜?

今天起床，小编没有等到红帽子白胡子老人送来的礼物，但却等来了汕头市城市建设开发总公司给汕头买房人带来的“特殊礼物”——位于华新城的华馨花园今日开盘，现房4980元/㎡起，一次性付款享94折，按揭享98折优惠！

4980元/㎡起！价格区间5700-7000元/㎡！

首付三成，可公积金贷款！

据了解，华馨花园此次推出房源为1-4栋，建筑面积约67-101㎡，户型为2房2厅、3房2厅。每平低至4980元/㎡起，价格区间5700-7000元/㎡左右。

首付三成，可公积金贷款，一次性付款享9.4折优惠，按揭享9.8折优惠 。需要前期进行登记才能在今天进场选房。

上午9:00开盘，7:30门口就已大排长龙

根据官方消息，华馨花园定于12月25日上午9点开盘，但根据网友及朋友圈中介发布消息来看，上午7:30门口就已经开始大排长龙了！

（图片视频来源：网友）

这个盘为什么这么便宜？

其实，华馨花园并不是新盘，它已经是大家的老朋友了。

华馨花园是汕头排名前列限价房的项目，2013年推出之际备受关注。何为限价房？就是指高层住宅有电梯、有花园，价格在3500元-4950元（4950元为限价上限）。

当然，当时购买这个楼盘也是有条件限制的。根据资料显示，该项目5年前作为限价房推出时，购房者需要满足以下条件：

那为什么一个5年前的项目会在这时开盘呢？这就要从项目的产权情况说起了。

根据《华馨花园（暂定名）限价商品住房第二批销售公告》资料显示，购买者在购买限价房5年后是可以自由买卖的，只要补交土地收益价款及相关税费，并办理转移登记后，就可以作为商品房正式进行交易。 

2013年推出，5年后也就是今年可转为商品房正式交易，这也就是为什么华馨花园突然现房开盘，进入市场的原因。

华馨花园

华馨花园位于汕头市华新城潮阳路西侧、新华园北侧，用地总面积约63亩，建设8幢高层住宅，18-26层。限价商品住房总建筑面积约10.5万平方米。

户型区间为建面约67-101㎡，其中建面约67-80㎡为2房2厅户型，建面约80-101㎡为3房2厅户型。项目采用封闭式24小时物管，并配套风情商业街，地上地下双车库。

在周边配套方面，由于毗邻华新城住宅小区，周边肉菜市场、饭店、超市、小学、幼儿园都已具备，但周边工厂相对较多，对居住环境会有一定影响；临近潮汕路，与万达广场相距不远，等明年5月底万达开业之后便可享受万达广场的购物休闲及娱乐配套。

这个项目你觉得如何？

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