超5亿!保利夺得46亩宅地!配建东海岸新溪片区排名前列体育馆!
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今天（7月30日），汕头东海岸新溪片区成功出让7月最后一宗住宅用地！
值得注意的是，该地块配套规划建设新溪片区排名前列文化活动中心+体育场馆！
经过23轮激烈竞拍，保利以50300万元（5.03亿）成功夺得中阳大道与武夷山路交界东侧（约46亩），成交楼面价4114元/㎡，溢价率29.6％。
本次出让地块位于中阳大道与武夷山路交界处，属东海岸新溪片区。
截止目前，中阳大道板块已成功出让5宗住宅用地，分别是龙光誉境阳光花园、上坤·中梁檀悦府、以及保利在6月拿下的两宗地（分别是48亩和69亩）和今天夺得的46亩宅地。
截止目前，保利在东海岸新溪片区已有3宗紧邻地块，总面积达162亩。
值得注意的是，与今日地块相邻宅地（配建幼儿园）即将在8月12日上午10时出让，届时是否也同样会被保利收入囊中呢？
1、地块相关信息
该宗地位于中阳大道与武夷山路交界东侧，是城镇住宅用地-普通商品住房。地块容积率1.0＜R≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限住宅用地70年、商业用地40年。
根据规划要求，该宗用地需按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施。
除此之外，该地块还有专门的配建地块。
在A2文化活动设施用地兼容体育场馆用地上，项目需设置一处用地规模为5456㎡的综合文化活动中心。
项目规划指标
一、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。
二、（一）出让地块（详见：汕龙自然函〔2021〕296号之《中阳大道与武夷山路交界东侧商住用地建设用地规划条件》）
1．用地性质：住宅/零售商业用地兼容服务设施用地（R21/B11兼容R22）
2．实用地面积：30568.1平方米（45.852亩）。3．容积率：＞1.0且≤4.0（其中：零售商业用地≥0.2），30568.1平方米＜地面以上计容建筑面积≤122272.4平方米（其中：零售商业地面以上计容建筑面积≥6113.6平方米）。
4．建筑密度：≤30%（其中塔楼≤26%）。
5．绿地率：≥35%。
6．建（构）筑物海拔限高：≤110米。
该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。
7．停车配建比例：≥30%。
停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。
8．年径流总量控制率不小于70%。
9．按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，并与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步竣工验收、建成后无偿移交属地街道办事处按照规划用途安排使用。
10.该地块须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配的原则，配套养老服务、物业管理、文化和其它公共服务设施及市政公用设施用房。物业管理用房应按照《汕头经济特区物业管理条例》的规定执行，具体在下层次项目审批管理时依规确定。文体设施用房按照汕规通〔2018〕40号文执行。
（二）配建地块（详见:汕龙自然函〔2021〕296号之《中阳大道与武夷山路交界东侧文化活动设施用地建设用地规划条件》）
1.土地位置：中阳大道与武夷山路交界东侧。
2.用地性质：文化活动设施用地兼容体育场馆用地（A22兼容A41）。
3.实用地面积：11528.7平方米（17.293亩）。
4.容积率：≤2.5，地面以上计容建筑面积≤28821.8平方米。
5.建筑密度：≤50%。
6.绿地率：≥20%。
7.建（构）筑物海拔限高：≤35米。该地块建（构）筑物海拔限高还必须符合机场、气象台、导航台、电台和其他无线电通讯设施（含微波通讯）通道、军事设施等净空要求，以及建筑间距、建筑退让、消防等方面的要求。
8.停车配建比例：≥30%。停车充电设施配建标准按照汕头市人民政府《关于印发<汕头市关于加快新能源汽车推广应用的工作方案>的通知》（汕府办〔2016〕56号）执行。
9.年径流总量控制率不小于70%。
10.项目需设置一处用地规模为5456平方米的综合文化活动中心。
三、土地出让年期（出让地块）为住宅用地70年，商业用地40年，服务设施用地根据具体使用功能按有关规定确定，均自土地交付使用之日起算。四、详细规划条件请登录汕头市公共资源网上交易系统，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。
2、周边环境
在地理位置上，地块北临中阳大道，西面则为武夷山路。地块西南侧为龙光·誉境阳光花园，与今日出让地块仅相隔一条武夷山路。
作为2021年亚青会主场馆重点配套的市政道路工程，中阳大道除了起到贯穿连接汕头中心城区和新东区的作用，同时也是东海岸新城塔岗围片区亚青会主场馆的重要快速通道。预计8月底正式通车！
医疗资源方面，周边1公里建设有国家三甲国瑞医院，目前项目已封顶，将于今年国庆节开始试营业。
片区内规划的排名前列教育配套项目，金阳学校、汕头特区中心幼儿园已于7月正式开工，预计明年9月份交付。
金阳学校是东海岸新溪片区排名前列所公办九年一贯制学校，涵盖小学和初中，其中，小学部与初中部整体不少于54班。
汕头特区中心幼儿园，是广东省一级幼儿园、龙湖区示范性幼儿园，规划不少于24班。
附近建设有侨韵公园、肉菜市场、卫生站、老年服务站、社会停车场等设施。
侨韵公园是东海岸体量较大的公园，占地约2000亩，水域面积约732亩。
3、历次土拍（东海岸新溪片区）
截止目前，东海岸新溪片区已成功出让15宗住宅地块，总面积高达1230亩，成交总价超147亿元。
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