近十亩地规建新商住区,同时配备行政办公用地,就在汕头这个地方!

连着好几天的雨雨雨，今天汕头的天气可算放晴了。而，对汕头楼市而言，近期也是重磅消息不断。在外，有央妈宣布下调房贷利率，在内，潮南则发布了一个全新的片区控规。

近10亩宅地，限高不超80米

五月初，汕头自然资源局潮南分局发布一则关于《汕头市潮南区CN-060-01-001控制单元控制性详细规划》方案征询意见公示，公示明确了地块所在位置、规建内容等各方内容。

据显示，该地块位于潮南区胪岗镇法庭周边片区，涉及二类住宅用地/商业用地6587.87m²，行政办公用地656.88m²。其中，商住用地建筑限高＜80米。

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说完控规内容，再来了解商住用地最受人关注的配套问题，其实一提及潮南宅地规划，其周边涉及的区位配套大部分会被人观赏“不全”形容，以此地块为例，一样如此。

从红线图了解到，该地块位于胪岗税务分局上方，即紧邻溪和路。水泥面铺设的溪和路虽很好区分于潮南区其他乡村道路，可狭窄的路面对日常出行还是会造成一定影响。

街边实景丨图源百度地图

且从安全性的角度中看，溪和路机非混合的规划也存在较多的交通安全隐患。

其次，虽说该规划片区位于法庭、镇政府等行政机构旁边，可周边配套也仅仅只能满足日常所需，由于商业体、购物中心等商业配套的缺乏，玩、乐、休闲等方面的体验只能去往4公里外的潮南合胜广场片区。

不过，片区周边涉及的教育配套就还是挺不错的，其中，胪岗中学、胪岗学校就位于片区500米以内，此外，还有荣成幼儿园、丰怡幼儿园、胪溪小学、胪溪中学、通艺实验学校环伺在旁。

另外，根据潮南区发改局发行的《汕头市潮南区中医医院配套建设工程可行性研究报告》审批前公示显示，原位于该片区内的胪岗卫生院将升级改造为潮南区中医医院，项目总建筑面积约34189m²。

潮南区中医医院效果图

项目总投资25093万元，设置床位50张，于去年3月份开工建设，当前医院综合楼和宿舍楼已经封顶，预计今年年底将竣工交付验收。

潮南区中医医院效果图

综合以上种种，未来这个片区所规划的商住项目，相信也只是用于解决周边群众的居住需求，对生活在汕头主城区的群体并没有什么太大的吸引力。

众所皆知，高层建筑足以反映一个地区乃至一个城市的形象，以潮南当前多以老旧村落的布局现状看，确实与现代城镇格格不入。

纵观汕头的六区一县，潮南区或许正是其中最无存在感，整体发展较为一般的区域，如若潮南区想改变目前发展窘迫处境，加快城镇化建设进程是非常必要的。

另一方面，交通难问题也是潮南与汕头中心城区联系不密切的原因，不过在汕头先行制定的各项规划中，其实也开始着力解决这一难题。其中，汕汕铁路中设置潮南站就意义重大，一旦该铁路通车，汕头中心城区⇌潮南区便能通过高铁直达。

汕汕铁路潮南站效果图

随汕汕铁路建设的不断推进，该项目预计明年9月份就将建成通车，届时，汕汕铁路能否成为潮南区翻身的契机，也还真说不定。