大剧透!南澳后宅主城区831.6亩地规划出炉,城镇用地占比超
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南澳县后宅镇 831.6 亩地新规划出炉！
近日，汕头自然资源局南澳分局分布有关《南澳县后宅镇主城区（A、B组团）（NA-02004控制单元）控制性详细规划（修编）》批后公告。
规划主要内容1.规划范围
△片区位置
具体范围为：A组团东至龙滨路、南至规划小区路、西至瑞锦路、北至隆澳大街，用地面积约 4.75 公顷，B组团东至环城东路和胡芦山山边、南至前江湾码头、西至崇文路和龙滨路、北至东崇路，并在原规划范围的基础上结合隆云路段澳角底片区改造提升和南澳县控规全覆盖单元划分进行局部修正，用地面积约为 50.69 公顷，总用地面积约为 55.44 公顷。
2.规划目标
规划区位于南澳县县城后宅镇的主城区，片区应发挥独有的区位优势、交通优势、自然环境优势，完善服务配套设施，加快旧城改造步伐，提升旅游档次，带动镇区快速发展，通过具有可操作性的规划成果，保证片区开发建设有序，管理文明，创建优美的生态环境景观，促进片区旅游、商贸等产业的发展。
3.功能定位
规划区功能定位为：以山、海、城环境为基础，集商业服务、居住、教育、交通等多功能于一体，配套较为完善的综合性片区。
4.发展规模
规划区总面积为 55.44 公顷，其中城镇建设用地面积为 44.48 公顷。根据有关法规、规则、技术规范及市政府相关文件，经测算居住人口约 2.09 万人。
5.用地管控
用地管控分为城镇建设用地、公路用地、港口用地、非建设用地和湿地。
△用地管控一览表
6.道路控制
道路性质分级分为：区域性道路、区域性道路（环岛景观路）、城市主干路、城市次干路、城市支路、片区内部道路、景观步道和商业步行街八个等级。
△道路控制一览表
● 区域性道路：环城东路，道路红线宽度为 32 米。
● 区域性道路（环岛景观路）：海滨路，道路红线宽度为 30 米；隆云路，道路红线宽度为 18 米。
● 城市主干路：龙滨路，道路红线宽度为 30 米。
● 城市次干路：崇文路，道路红线宽度为 20 米；金龙东路，道路红线宽度为 18 米；瑞锦路，道路红线宽度为 16 米。
● 城市支路：东崇路，道路红线宽度为 16 米；东文路，道路红线宽度为 15 米；兴文路，道路红线宽度为 12 米。
● 片区内部道路：前进路等，道路红线宽度为 15 米、12 米、9 米。
● 景观步道：景观长廊，道路红线宽度 约 7-10 米。
● 商业步行街：隆澳大街，道路红线宽度为 6 米。
7.城建用地规划
△城镇建设用地规划地块控制指标一览表
据显示，此片区城镇建设用地性质分为：
● 8 块商业用地
● 1 块社会停车场/商业用地
● 4 块旅馆用地
● 7 块住宅用地
● 2 块行政办公用地
● 11 块住宅/商业用地
● 1 块中小学用地
● 4 块宗教用地
● 2 块公园绿地
● 1 块体育用地
● 1 块港口用地
● 1 块社会停车场用地
● 1 块住宅/旅馆用地
延伸阅读
此次南澳县所发布的规划，对于未来后宅镇主城区的变化定能造成一定影响，放眼望去，目前后宅镇在售项目其实屈指可数，以下就为大家带来南澳县后宅镇如今在售的项目：
01龙光·誉海岸雅园
建筑类型：高层住宅
产权年限：住宅70年
容积率：2.52
绿化率：31%
占地面积：33783 m²
建筑面积：134128 m²
位置：南澳县后宅镇牛郎崛区域
参考售价：9200元/m²
装修状况：精装修
△项目效果图
龙光·誉海岸雅园主推建面约40-108m²海景住宅，总价30万起，带全屋装修，拎包即可入住。
02碧桂园·云海
建筑类型：高层住宅
产权年限：住宅70年
容积率：2.46
绿化率：30%
占地面积：64614m²
建筑面积：182794m²
位置：南澳县后宅镇鹿仔坑（前江码头对面）项目现场
参考价格：9500元/m²
装修状况：精装修
△项目效果图
碧桂园·云海规建14栋高层洋房，层高约26-28层。主要产品为37-73m²瞰海公寓，107-143m²山海美宅，为南澳排名前列智慧4.0社区。
03壹方云禧
建筑类型：高层住宅
产权年限：住宅70年
容积率：6.69
绿化率：30%
占地面积：4159m²
建筑面积：33310m²
位置：南澳县后宅镇海滨路北侧
参考价格：7000元/m²
装修状况：精装修
△项目效果图
壹方云禧规建1栋30层的商住楼，户型面积涵盖29-53m²百变LOFT与58-128m²平层奢宅。
资料来源：汕头自然资源局南澳分局
整理：汕头房产焦点
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