揭阳:住宅日趋多元化 功能性户型走俏

近几年，随着揭阳经济水平的不断提高，交通设施的日渐完善，市民在住宅的选择上，不再单单关注价格和位置，而是开始注重房屋的户型，追求起生活的享受和舒适。为迎合市场需求，开发商对楼盘的建设投入力度不断加大，除了注重小区环境、配套设施、智能化等方面外，还致力于户型的设计创新。

开发商主打“户型牌”

前不久，位于揭东区的金格名苑开盘，虽然眼下正是楼市低迷期，但当天的活动还是吸引了许多市民前往参观咨询，据了解，除了价格、地段，该楼盘最引人关注的便是推出的新户型：“子母房”。 “子母房就是两套相邻住房，之间只隔一堵墙，如果分开则拥有两套独立的空间，如果打通则成为一套豪宅，主要是为父母子女两代人设计，方便老少两代分开居住，又相距不远，父母子女‘分而不离’，毗邻而居的生活方式。”该售楼处的林经理介绍说，“子母房”这种户型在别的城市其实早已流行许久，但在我市还属比较罕见，因此，刚一推出，便引起了许多置业者的购买兴趣。

“好户型是楼盘抢客杀手锏。”针对我市今年楼盘的销售情况，有业内人士表示，创新户型的推出是开发商应变市场的需要，只有用更合理的平面功能布局，更创新的户型设计，才能在激烈的行业竞争中脱颖而出，而对于购房置业者而言，差不多的价格可以买到更高性价比的房子，这种诱惑却是极具吸引力的。

户型多样 各具特色

无可否认，在房地产行业竞争日趋激烈，产品同质化越来越明显的今天，户型设计正成为各开发商竞相角逐的卖点。如今，在很多楼盘的宣传单上，经常会看到标注有小跃层、错层设计、入户花园、超大观景露台、落地飘窗等多种户型设计，这些楼盘在户型创新方面下足了工夫，不仅尽量增加增值面积，提高性价比和舒适度，有的楼盘更是从一些细节着手，充分挖掘产品的附加值，在户型设计中增加人性化理念的设计。比如，对厨房、卫生间的格局及空间大小重新进行界定，使厨房、卫生间不仅具有窗户通风采光，还要有独立的阳台满足生活便利；主卧与阳台无缝对接，收纳更多的阳光； “两房变三房”、“三房变四房”等可变空间的设计，使得各种户型得以延伸。

可以看出，相较于早期简单的户型，目前我市住宅户型呈多元化格局，不仅有精装版的中小户型、豪华版的大户型，还有创意版的子母房、双拼房等，而按照户型面积来看，则是小三房、大三房、小四房等户型，由于户型规划合理，居家功能齐全，一直以来是最受消费者青睐的，而开发商也一直热衷于打造多功能宜居户型。例如：榕江一品的88.3～139.31平方米二房，可规划变三房；香槟公馆的95平方米二房两卫；熙岸尚城一期的90平方米二房两卫……

功能性中小户型较受欢迎

在采访中，记者发现，丰富多样的户型产品使得购房者的选择范围不断扩大，然而，根据目前市场的销售趋势来看，最受购房者欢迎的户型仍是80～90平方米左右的中小户型，特别是90平方米的“小三房”户型持续热销，这种消费趋势除了由刚需主导的市场所决定外，还有就是开发商对后期的中小户型设计进行重新定位，除了讲究实用外，更加注重居住的舒适性与功能性。

据了解，多房多厅多功能区是目前大部分项目对中小户型产品的定位，尤其是一些90平方米左右的户型，都力求在空间舒适的基础上寻求功能较大化，其中“麻雀虽小但五脏俱全”、面积缩小但宜居性高的特点引起许多购房者的投资兴趣。比如，小小的空间里不仅被设计成三室两厅，还有复式产品，甚至有的还带入室花园。更有趣的是，有些不到90平方米的户型还做到了全明、多方位阳台、宽客厅、干湿分离的卫浴间、复合式厨房等。这些中小户型在空间分割上追求优质，无不让购房者觉得物有所值。