东区惊现“4字头”!年底交房!99%汕头人还不知道这个盘!

近日，有网友爆料：东区一楼盘总价15万即可入住，且带精装！

是不是很难想象，在汕头居然还有如此价位的房源，小编马上去探个究竟！

1●建设6栋高层住宅，建面约64-148㎡

该网友口中所说的主角即荣兴茗苑。荣兴茗苑位于汕头市龙湖区新溪工商所旁，即东海岸昆仑山路与金鸿公路以东 。项目占地约30亩，规划建设6栋高层住宅，2层停车场(负一层和第2层)，一层为约3万平社区商业，3楼规划小区景观绿化。社区采用封闭式物业管理，实行人车分流管理模式。

项目整体坐北朝南，对外推出2、5、6栋，面积涵盖64-148㎡。

其中2栋4梯D1/D2/D3/D4为带装修，其他为毛坯交付。

64-77㎡可作住宅式子母公寓，买一套变两套，即购房一套房子，可分成两套小户型，一套自住，一套出租。

值得一提的是，项目在2020年在售价格3697元/㎡起步。

截取自荣兴茗苑公众号

时隔一年，据销售人员介绍，现在售均价4500元/平起，毛坯4字头，精装5字头，具体看位置。项目可按揭付款，分期最长可分10年。

2●今年12月交房！外地子女可就近读书

小编到现场了解到，项目展厅内有沙盘、样板间可参观了解；在工程上，目前项目已经封顶，预计在今年12月交房。值得一提的是，项目产权60年，自2017年开始计算。

项目周边人口较多，基础配套较为齐全；周边有中三农贸市场、新溪八合市场等。在交通上，项目接壤东海岸新城，紧临津东路、黄河路东延和长江路延伸线；目前，黄河路东延即将完工、长江路和中山路东延即将动工，三路交汇于此，10分钟即可直达中心城区！

难得的是，小区还将配套3万平商业体，据了解，目前易初超市意向进驻！

3●汕头排名前列手续齐全的“农民公寓”！

那为什么会卖这么便宜呢？

项目与我们市场上常见的商品房还是有一定的差别，它的性质是【农民公寓】，相信大家排名前列次听见也是一头雾水；那什么是农民公寓？有什么不一样的呢？

农民公寓 //

所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。

一般来说，购买此类农民公寓，没有独立房产证。

那项目是小产权房吗？会被政府收回吗？项目不能算是小产权房子，正常来说小产权都是村民宅基地私建后房子，所有凭证仅是买卖双方的私下协议。据了解，项目经过正规的备案和报建手续，遵守用地计划指标和项目红线图进行建设，且签订的合同是包含村委在内的三方合同，有盖村委的公章。

与由村民利用自家的宅基地，私自建设的小产权房相比，【荣兴茗苑】是汕头排名前列手续齐全,规范建设的农民公寓，不存在违建而被拆除的风险。

4●最后，小编有话说！

近年来，汕头也着力推进农民公寓建设工作；当前，我市大部分乡镇也有【农民公寓】这种形式建筑，比如潮阳区铜盂镇集星村、潮阳区金浦街道等。

潮阳区铜盂镇集星村的雅轩花园值得注意的是，购买此类农民公寓，购房者都没有房产证，所以只有使用和转让、租借的权利。

对于经济能力有限的新溪本地刚需者来看，是可以考虑的项目。