北京修订共有产权住房建设导则:充分考虑家庭代际及多孩等新需求

12月23日，市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》,2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。

2021版《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次政策较大的变化就是取消了户型方面的约束，对于“90/70”政策进行了调整，是一种比较灵活的住房发展政策，也吻合了当前三孩等家庭的住房居住需要，值得行业关注。

在社区生活配套设施方面，2021版《导则》提出了“因地制宜”的设计理念，将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”，可结合项目周边服务设施，为居民提供更加丰富的生活场景。原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好地满足居民生活需要。

在空间布置上，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

严跃进表示：此次北京政策具有积极的意义，从共有产权住房的发展角度看，其看到了当前过多追求小户型的弊端。换句话说，要基于当前居住者的实际需要，积极探索新居住空间。过小户型对于三孩家庭等显然也是不匹配的。所以北京此次政策体现了与时俱进的较好导向。而从实际过程看，北京此次政策对于后续户型的设计也是有启发的。未来普通商品住宅也应该重点考虑这个内容，在户型方面积极创新，尤其是结合十四五期间三孩家庭等居住需求，积极在户型方面优化，真正提供更好的户型和居住空间。

图源：北京市规划和自然资源委员会

来源：环球网