5月拿地,6月公布项目名!汕头又一纯新盘来袭!

2022年上半年，汕头进行了三宗宅地出让，其中，两宗出让成功，一宗被终止挂牌出让。

而，上个月完成出让的澄海4.5亩宅地，于昨日也迎来新进展。

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总投资9205万元

规建1栋14层住宅楼

回看上月该地块的土拍信息，地块位于澄海区324国道西侧、蓬江西路北侧，起拍价约3965万元，起拍楼面价约3469元/m²，于5月13日被汕头市中冠房地产开发有限公司以4005万元竞得，折合楼面价3504元/m²。

了解下发现，中冠地产隶属广东锦骏房地产开发有限公司的子公司。截至当前，锦骏地产已经在澄海打造了锦绣星河名轩、馥璟园、中冠明珠等多个项目。

图源丨爱企查

据官方发布的备案信息显示，该地块待建项目暂命名为「骏璟公馆」，实用地面积3008m²，拟建1栋14层住宅楼，沿街局部设置1层商业服务网点，地下设置2层地下室。

项目总投资9205万元，总建筑面积为15000m²，计容建筑面积约为11430m²。

项目备案公示

了解该宗地块的读者应该清楚，地块前身岭南怡景园三旧改造项目之一，不过，后期却因为政策原因而被收储。（岭南怡景园项目，原计划规建1栋14层写字楼、2栋14层住宅楼及3栋15层住宅楼。）

且，在2019年该宗地块与另一地块也一同挂牌出让过，最终也以流拍告终，直到今年5月份，才被成功竞得。

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地处配套成熟区

定价1.0万元/m²起？

回顾完地块的基本信息，再来看看骏景公馆作为汕头2022年上半年压底出现的纯新盘，它又是否值得入手？

首先，4亩多的占地面积，就从根本上决定了骏璟公馆公馆的“袖珍”体量，外加规划中的3.8容积率，未来就别奢求小区内部有什么奢华园林景观及园内配套了。

当然，抛开项目本身居住舒适度较为欠缺这一点，仅从区位上看，骏景公馆的优势也很明显。

项目通过汕汾路往北便能直达澄海热门居住区——登峰路片区，往南通过外砂河即到龙湖区，并且项目周边蓬江西路、澄华路、玉亭路等道路构成交通路网，也足以实现该片区的互通互联。

项目周边存在上埭小学、澄华小学、澄华中学等学校，整体教育配套的可选性还是蛮多的，而由于澄海港立医院的存在，更能实现医院就在家门口，当然这对某些传统的潮汕人来说，可能会是蛮忌讳的一点。

此外，项目3公里内没有大型商业体的存在，距离最近的商业体需前往距4公里左右的猛狮国际广场或奥飞市民广场区域，不过在周边遍布成熟社区的影响下，日常生活所需还是可以得到满足。

最后，再来说说最受大家关注的价格问题。

由于项目还处筹备阶段，当前户型、售价信息还未公布，不过，我们还是可以大致推出一个合理范围。

目前，骏璟公馆周边仅有香域滨江花园二期这一项目在售，在售建面为约88-369m²园芯项目及建面约50-60m²小户，均价为1.05万元/m²。

且，联系澄海区2022年前5月份9505元/m²的网签住宅均价，可以预测骏璟公馆届时售价会在1.0万元/m²左右。

数据丨汕头市商品房管理信息平台

不知道你们觉得这个定价是否合理？未来骏璟公馆真正的定价又会是怎样？也让我们拭目以待吧~