打击“炒房客”!楼市调控再加码

鮀城早知道 2019-07-26 11:14:20
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房住不炒是今年下半年的政策逻辑,不存在放松的可能

在被住建部点名预警提示两个月之后,苏州(楼盘)楼市调控再度加码升级。

7月24日,苏州市出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,浏览该意见可发现,此次苏州主要从土地出让、住房限制转让等四个方面加强调控。其中,对于土地出让,意见要求“严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺”,且设定“住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置”,并规定对于竞得人申报自有资金不实的,“取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金”。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此举强调购地自有资金申报核查秩序,目的是“为了防范违规资金进入到购地市场的现象”,其进一步指出,该项规定表明了苏州对于当前土地市场继续管控、防范地价虚高等现象出现的意图。

此外,意见还扩大了限购范围,文件规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山(楼盘)市、太仓(楼盘)市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

该项意见将苏州市区、昆山及太仓纳入到严格限购范围,严跃进认为太仓等上述地区被纳入限购范围原因在于距离上海较近,而限购政策的出台将使“此类区域购房的要求更高,有助于打击炒房需求”。

上海中原地产市场分析师卢文曦也表达了相似观点,此项规定将“整个范围区域扩大了”。

除了对限购范围进行相关规定外,最为市场关注的则是对住房转让期限严格规定。意见在第三条“扩大住房限制转让实施范围”称,对于苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让,二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让”。

对此,卢文曦认为,对于二手房满五年才能转让,“对锁定整体的交易期还是蛮长的”,其认为转让时间拉长对于投资客“可能也会有一定的犹豫和顾忌”,“就等于锁定他们的这样一个筹码”,将“挤压这样一个投资客的一个市场或者空间”。

而严跃进也直言,“这都属于非常严厉的限售政策”,其对于所产生的市场影响也表达了类似观点,对于一些苏州炒房者来说,“这两年的房屋流动性明显会减少,这也有助于打击各类购房套现的行为”。而对于意见第四条“进一步加强住房信贷税收管理”,严跃进认为,“可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向”。

此次楼市最强调控政策出台之时,正是苏州楼市行情不断上涨之际。克而瑞在《2019年上半年全国房地产总结与展望城市篇》中指出,二线城市成交表现与去年大体持平,但是东南沿海地区的核心城市诸如苏州等市场有明显回暖,根据克尔瑞《2019年36个典型城市分能级新建商品住宅成交情况》显示,1~6月苏州成交面积达511万平方米,同比增长41%,增长速度在上述统计二线城市中,仅次于福州(楼盘)、厦门(楼盘),但是苏州成交面积遥遥领先。

对于苏州此次楼市调控政策的影响,卢文曦认为,对巩固当前的调控效果,“包括平稳未来的这个市场,它是有一定的作用的”,其进一步认为,意见“也是对土地市场加强的一些比较有技术性的这些管控。这样现在就是基本上一个三稳嘛,稳地价,稳房价,稳预期”。

而对于对全国其他楼市热门城市的影响,卢文曦认为,最近一两个月看看市场是不是还有向下的趋势,“如果这种向下的这种趋势确立得比较慢,基本上再继续快速加码的这种可能性并不是特别高”,对于下半年市场,其认为金九银十应该是一个比较好的出货时期。

严跃进也认为,“房住不炒是今年下半年的政策逻辑,不存在放松的可能”,其进一步指出,苏州调控政策的出台“对后续继续管控投资投机需求和稳预期等形成了较好的条件”。

来源:和讯名家

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