3大契机助力鮀城!未来汕头长这样...

12月出台三个规划，汕头出现发展新契机：

①2017-2030年：《广东省沿海经济带综合发展规划》汕头成为广东“副中心城市”，规划以广州、深圳为主中心，珠海、汕头、湛江为副中心，其他城市为地区性中心。

②2016—2020年：《汕头市新型城镇化规划》明确汕头市核心城区为“11街区-珠港新城”中心+“东海岸新城”中心+以色列风情小镇，南滨、金平、龙湖、濠江为副中心。

③2017—2030年：《广东省海岸带综合保护与利用总体规划》大汕头湾区目标：建设陆海一体的“畅通湾区”，智慧发展的“创新湾区”，错位发展的“特色湾区”，生态宜居的“品质湾区”

正文开启

广东省沿海经济带绘制出汕头未来美好蓝图，汕头成为粤东城镇群的“代表”，被赋予带动周边区域发展重任，在区域经济中发挥着相当重要的作用。

粤东城镇群的“代表”

大汕头湾区作为广东六大湾区之一，计划依托汕头湾北岸中心城区生活服务、南岸滨海新城休闲及会展等功能，完善形成“一湾一岸”城市综合服务中心，提升“湾区客厅”环境品质，打造现代化宜居新城和临港新城。

沿海新型城镇化格局

俗话说“靠山吃山，靠海吃海”，汕头未来将依托华侨经济文化合作试验区，打造粤东区域性总部乃至世界侨商潮商总部经济区。有人说：厦门打的是台商牌，那么汕头呢？

丰富海景资源

没错，汕头打的是侨商潮商牌。如今，珠港新城成为名企总部新聚集地，目前市政府认定的总部企业就有73家，其中不乏汕头超声电子股份有限公司、广东太安堂药业股份有限公司、雅士利（中国）有限公司、龙光地产、联泰地产等潮商巨头的落户。

珠港新城区域利好，汇聚了金东海科创中心、太安堂总部大楼、潮商中心大厦、联泰新城中心、雅士利·天澜国际、超声大厦、国瑞商业中心、龙光总部双子塔大楼多个项目，珠港新城总部集聚区雏形已现！

商务总部效果图

经济高速增长的背后，是区域不懈努力的现代产业新体系的构建，打造“临港总部经济和港航服务业聚集区”，积极招商引资，让核心总部企业“走进来”。

首先来了解下，这次政府报告首次提出的规划方向和目标↓↓↓

新提法：

●组合型核心：“11街区-珠港新城”中心+“东海岸新城”中心+以色列风情小镇。

●以国际化综合中心，以总部商务、商业、文化会展为主。珠港新城以粤东地区区域总部为核心驱动，现代都市滨海休闲为特色，集商务办公、会议会展、文化旅游、高端居住等多功能为一体的国际化CBD和区域级总部基地。据悉，珠港新城城市建设用地约330公顷，其中约43%是公共服务设施和商业服务设施用地，22%为道路交通设施和公用设施用地，12%为居住用地，其余为绿化用地。

国际化CBD

●以文化传承、低碳交通、生态绿城为理念，高标准打造汕头总部经济区。引进企业总部，配套发展星级酒店、公寓和购物中心等，提速发展楼宇管理、会计审计、技术培训、信息咨询、法律服务等服务业，增强企业运营功能，建设企业商务运营中心，同时充分利用海湾要素，打造独具潮汕民居特色的滨海高端居住区，提供商业、教育和文化配套服务。

低碳交通

新目标：

●建设具有国际影响力的城市核心区

创新城市中心空间结构，充分发挥节点功能，构建“全球潮人之都”，打造更高能级、更优质、更具影响力的复合型城市核心，形成具有国际影响和富于潮汕文化特色的城市核心区。

城市核心区

●塑造充满魅力的滨水城市黄金走廊

以“一湾两岸”为核心载体，通过公共活动空间、设施的建设，以及引入具有国际吸引力的滨海旅游服务项目，植入丰富多彩的城市活动，构筑充满魅力的滨水走廊。

一湾两岸魅力

●珠港新城将通过高密度路网、高强度建设、宽敞空间、标志性建筑形成商务中心形象，商务核心岛建筑高度可达165米，塑造错落有致的天际轮廓线。

珠港新城建筑高度

新思路：

●以华侨经济文化合作试验区为发展平台，积极谋划推进广东华侨板股权交易中心，创立区域金融指数，构建证券市场“汕头板块”，加快建设行业总部大楼、太安堂、超声总部大楼、潮商总部大厦、国际会展中心，推动建设跨境金融结算中心、区域产权、证券、期货与基金交易中心、跨境电商交易中心、海内外投资综合服务中心。

下一个“前海”

配套跟上:区域2年房价大变化

作为拥有龙湖最美海岸线的珠港新城板块，无论是在港口经济、总部企业聚集或是在“一湾两岸”景观环境上都较为突出，吸引众人安家投资于此。可以说，临海的珠港新城板块的置业指数较高。

珠港新城天际线轮廓

早在几年前，珠港新城板块就被“赏识”，成为华侨试验区之一，珠港新城位于汕头市区核心位置，腹地坐享各类新型演艺、会展、图书、娱乐、休闲、体育、码头、餐饮、星级酒店、中小学配套。东临汕头高铁站、市内轻轨、市政公园等；北靠汕头发展成熟的东区高端住宅区、商业、餐饮、教育等基础配套设施成熟；西面紧邻11街区。南面瞰海，未来汕头“维港”。

保利歌剧院或将落户珠港新城

珠港新城的建设坚持“经济”与“民生”建设两手一起抓。区域不断丰富交通网路建设，增加贯通市区的公交路线，加快区域内的公园建设等等。在短短几年时间，珠港新城面貌有了明显的提升，居住环境氛围更好了，配套也更加完善。

近年土拍汇总

交通配套方面，汕头海滨路东延项目对于城市发展而言是又多了一条连贯东西的干路，打通了发展的命脉。珠港新城沿中山路预留城市轻轨3号线，沿天山路和海滨路设置快速公交车道。

轻轨3号线途经

目前，中泰立交桥地面层路网升级改造工程进展顺利，备受关注的珠港路也有望在今年底贯通，珠港路是汕头首条配套自行车道的新路。

珠港路鸟瞰图

珠港新城临近汕头站，未来1小时通潮揭两城，3小时通联珠三角。

交通提速

目前珠港新城现有楼盘概况：

海琴湾：近期推出45㎡公寓，现认筹2万抵5万，项目进行主体建设中，户型图及样板房已出炉。

海湾一城：93-261㎡海景准现房，现8000元/㎡起，预计2018年5月交房。

国瑞·观海居：1-3栋160-229㎡户型在售，起价14500元/㎡，花园洋房在售户型350㎡起，外立面全部呈现。

天澜国际：采用双子塔结构，东塔为写字楼产品，西塔为商务服务型SOHO公寓，涵盖61、65、82平三种户型，项目作为“12.28”重点项目，预计近期投入使用。

珠港新城内12%的居住用地，相比于新津片区，住居地块较为稀缺。今年年末，区域内部没有土地挂牌。

珠港新城项目（欢迎补充）

图片来源于网络

搜狐焦点汕头站特别整理报道