金湖路又一旧改盘进行批示!超9亩宅地,原来是熟悉的它...

前些天一大早，在政府网站就看到了有关金湖路一旧改申请建设用地规划许可批前公示的消息，这是不是意味着金湖商圈将迎来久违的全新项目？

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超9亩旧改盘，其实还是它

公示一出，很多金湖商圈粉丝立马对该旧改表示好奇。据公示显示，该旧改位于金湖路68号、金湖桥南侧韩江旁，实用地面积9.346亩，为二类住宅用地。

翻阅资料后发现，该旧改用地为金砂侨社片区三旧改造项目用地（汕樟路76号、82号、84号、金湖路68号）之一，也就是说，此次发布的旧改公示内容，其实是金沙湾的全新动态。

金沙湾作为金湖商圈中房产炙手可热的项目，目前一期已经售罄，沿路可见一期规划建设的项目也已经全面封顶。另外，可以看到此次公示涉及的地块内已有工人正进行工作。

金湖湾实景

这一次项目正进行的全新批示，可能也意味着金沙湾二期不久后就将与我们见面了。

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金湖商圈仅3盘在售，均价1.2万/m²

放眼整个金平区，金湖商圈特别算是其中热门置业点的代表，在周边各种醇熟配套的影响下，自然决定了该区域内项目的抢手。

据了解，目前金湖商圈内仅剩三个新盘在售，分别为金紫名邦花园二期、龙光精品阳光誉苑、金湖湾。

三个在售项目，较低售价为金湖湾，1.0万/m² 起，而金紫名邦花园二期及龙光精品阳光誉苑推出的较高售价已达1.4万/m²。

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刚需客无缘金湖商圈配套？

金湖商圈内多配套+低选择，自然决定了项目的高房价。

从2022年前四个月份网签住宅数据可以知道，金平区整体住宅均价约9848元/m²，而金湖商圈现在约1.2万/m²的均价是远远高于金平区整个住宅均价的平均线，显然，当前金湖商圈内这种价格是大多数刚需客消费不起的。

那，是否在眼下这个趋势中，刚需客就将无缘金湖商圈配套？答案其实未必，如果你真是深爱金湖商圈周边的配套，那不妨将目光放在不远处的万达广场一带。

自从潮汕路、金湖路升级改造以后，从万达广场到金湖商圈不过约3km的距离，也就是说，金湖商圈周边存在的众多生活配套也能对万达广场周边起到一定辐射作用。

另外，未来粤东城际铁路的“汽车总站站点”也属该区域一大优势，这一点上，也为万达商圈内的项目赋予了一定的投资前景。

粤东城际铁路-汽车总站站点效果图

且，从其他各方面配套上看，万达商圈现有的配套也不输于金湖商圈。

作为老城区代表，万达商圈一带同样拥有醇熟的生活氛围，更有万达广场这一商业体解决就近解决生活所需。不过，比起金湖商圈，万达一带目前还存在不少老式建筑，整体生活环境及氛围会略显嘈杂。

学校是当下很多人购房关注的重点，纵观万达商圈旁便有翠堤湾幼儿园、大窖小学、光华小学、第二中学、明珠中学等学校，而，医疗配套方面，更有太安医院及第四人民医院。

最重要的一点是，比起金湖商圈目前1.2万/m² 的均价，万达商圈周边项目在售均价在0.8-1.0万/m²区间内。

先且不论项目园内配套如何，以同样90m²的户型为例，金湖商圈项目较低总价需要90w的价格，而万达商圈较低项目需要72w的价格，也就是说，同样的产品建面+差不多的生活配套，是可以节省近18w的支出。

同时相比起现在的金湖商圈，万达一带在售的四个项目（敏捷云熙、江南梅湾、富逸荣景雅园、瑞禧园）也具备更多选择性。

其中，敏捷云熙近期正打出限时单价8字头起的优惠活动，而较高价为瑞禧园所打出的1.0万/m²吹风价。

除了这三个在售项目外，不久前，护堤路44亩旧改也在推进中，现在已申请建设用地的批前公示，另外，在瑞禧园旁还有两大旧改盘（联地美景、嘉地家园），目前地块已经平整完毕。

联地美景、嘉地家园实景

自从进入2022年后，各项楼市利好的消息频频出来，而这些利好同样为刚需客创造了一个挺不错的入手环境。

在利好支撑下，挑选到较具性价比的产品也成为每位刚需必做的功课，显然，对比起现在金湖商圈中的项目，万达一带的项目更能体现“性价比”三个字。

就你们而言，在100w的预算中，是会考虑金湖商圈还是万达商圈呢？